У меня два вопроса.
Первый вопрос:
У меня имеется земельный участок площадью 12 соток, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, …., который был приобретен мною в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между мной и администрацией Подольского района. Данный участок находится у меня в собственности (св-во о праве на собственность новое от 2007 года) Целевое назначение участка-индивидуальное жилищное строительство. Первоначально данный участок был приобретен с целевым назначением под личное подсобное хозяйство, но позже целевое назначение было изменено. На данном участке в 2008 году, был построен жилой дом, который так же, с февраля 2009 г. находится у меня в собственности). Разрешение на строительство данного дома у меня не было и в собственность он был оформлен по кадастровому паспорту БТИ. В ближайшее время я намерен постоянно зарегистрироваться в данном доме.
В настоящее время возникла необходимость технологического присоединения дома к сетям ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» (электрификации). Мною в ОАО «Московская объединенная электросетевая компания», расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Кирова, д. 65, в январе 2009 г. в установленном порядке была направлена заявка на технические условия по электроснабжению дома с запрашиваемой максимальной мощностью 10 кВт. 18.02.2009 г., на данную заявку был получен ответ следующего содержания, который я привожу полностью.
«…ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» рассмотрело Ваше заявление по вопросу электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, …. с запрашиваемой максимальной мощностью 10 кВт и сообщает следующее:
В настоящее время отсутствует возможность технологического присоединения к существующим и вновь сооружаемым сетям от РП 23 (с питанием от ПС 110/10 кВт № 527 «Кресты») по причине перегрузки основного оборудования распределительного пункта и питающей сети.
Согласно правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденным Постановлением правительства РФ от 27.12.200 (так в тексте) № 861 (в редакции от 21.03.2007 № 168) электроснабжение вышеуказанного объекта с заключением договора о технологическом присоединении будет возможно осуществить после утверждения инвестиционной программы ОАО «МОСК», включающей в себя мероприятия по реконструкции РП 23 (с питанием от ПС 110/10 кВт № 527 «Кресты»).
В настоящее время ведется проработка технического решения по реконструкции РП 23 (с питанием от ПС 110/10 кВт № 527 «Кресты») , после чего ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» готово повторно рассмотреть заявку на технологическое присоединение, о чем Вам будет сообщено дополнительно…»
В связи с этим, прошу Вас ответить на вопросы:
1. В связи с тем, что мой участок имеет целевое назначение-индивидуальное жилищное строительство (при его планировании в обязательном порядке должно было проведено согласование электросетевой организацией), не нарушаются ли таким образом мои права как собственника на использование участка по целевому назначению?
2. Могу ли я требовать от ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» восстановления моих прав в суде?
3. Повлияет ли каким либо образом на ситуацию то, что я постоянно зарегистрируюсь в доме?
4. В какие сроки можно ожидать (или требовать) утверждения означенной в письме инвестиционной программы?
5. Как и в какие ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» обязана (ли?) уведомить меня о наличии тех. условий?
6. Несет ли данная организация ответственность за не уведомление меня о наличии тех условий?
7. Порядок моих действий.
Второй вопрос:
вопрос по тому же земельному участку и дому расположенному на нем.
Осенью 2008 г., ко мне подошел сосед по деревне и сказал, что при первоначальном выделении земельных участков была допущена ошибка и в плане деревни наши с ним участки поменялись местами. В связи с этим, он не может поменять старое свидетельство о праве собственности на новое. Возникновение такой ситуации мне подтвердила специалист по землеустройству администрации сельского поселения Роговское, Подольского района и кроме того я знал, что такая ситуация с участками в нашем округе сплошь и рядом. Специалист уведомила меня, что фактически участки остаются на своем месте, но в документах надо провести «пересадку». У меня к тому времени, участок был оформлен надлежащим образом и я решил пойти на встречу соседу. Я лично участвовал в процедуре согласования границ, которая была проведена в присутствии соседа и работников ООО «Землеустроитель», а за тем я подал заявление в кадастровую палату Подольского района о внесении изменений в государственный кадастровый учет. В феврале 2009 г., я получил отказ в выдаче кадастрового паспорта из Кадастровой палаты Подольского района, в связи с тем, что границы моего участка выходят за пределы населенного пункта. Дело в том, что границы моего участка всегда выходили за границы деревни примерно на 1/6 часть, на земли сельхоз назначения. Данная проблема вставала еще раньше, при изменении целевого назначения участка (уже после заключения договора купли продажи и получения его в собственность под ЛПХ). Однако, глава администрации сельского округа сказала, что решит эту проблему-и решила, не знаю каким образом. Все вопросы по земле в то время я решил и оформил его в собственность под ИЖС. А сейчас глава находится в местах лишения свободы, так что спросить не с кого.
Но я являюсь собственником именно этого земельного участка. На всех ситуационных планах, полученных мною ранее изображался именно мой участок, часть которого выходит за пределы населенного пункта и никаких проблем с этим ранее не возникало. Когда я пришел в кадастровую палату за ответом, сотрудница палаты мне сказала: «Если земля у тебя в собственности за чем ты вообще сюда пришла»
В связи со сложившейся ситуацией, я прошу:
1. Дать юридическую оценку сложившейся ситуации и ответить на вопросы:
- Могу ли я требовать (в т.ч. через суд) выполнения прирезки моего участка к населенному пункту, с дальнейшим внесением его в государственный земельный кадастр и выдачей кадастрового паспорта
- Могу ли я требовать (в т.ч. через суд) внесения участка по его фактическому расположению в государственный земельный кадастр и выдачи кадастрового паспорта.-Порядок моих действий
Я готова оплатить работу юриста, в случае удобной для меня формы оплаты. Нахожусь в Подольском районе, Московской области.
