Продажа квартиры без ведома собственника - можно ли вернуть незаконно отчужденное жилье?

398₽ VIP

Сможете, т.к. не было воли на отчуждение квартиры. Срок давности идет с даты как узнали о продаже ст. 196 гк рф.

Вправе признавать договор продажи недействительным - ст. 168 гк рф

Да, конечно сможете. Для начала заявите в полицию (ст. 141 УПК РФ, ст. 159 УК РФ)

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 302]

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В отношении вас совершено явное мошенничество.Незаконно произошло отобрание вашей собственности Пишите заявление в полицию для возбуждения уголовного дела Отсудите потом.

ья 159 УК РФ. Мошенничество Распечатать Поделиться (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ) 4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, - (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ) наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)

Если вы квартиру не продавали, то скорее всего действовали мошенники. Вам нужно незамедлительно обращаться в полицию с заявлением в порядке ст.141 УПК РФ. Сообщите в заявлении, что совершено мошенничество с недвижимостью.

Запросите в Росреестре копию договора купли-продажи , и из него станет ясно , кто и на каком основании продал и кому Вашу квартиру . После этого заявление в полицию , так как если Вы доверенности на продажу не давали никому , то тот кто продал Вашу квартиру совершил мошеннические действия ст. 159 УК РФ .

Признать сделку недействительной в суде также сможете сможете ст. 168 ГК РФ , срок для обращения в суд начинается со дня когда Вам стало известно о том , что Ваша квартира продана.

Советую обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью - ст. 304 ГК, признание договора купли-продажи квартиры недействительным - ст. 168 ГК, поскольку вы ее не продавали.

Иск составляйте по правилам ст.ст. 131-132 ГПК

Адвоката/юриста можно не нанимать, но обязательно нужно проконсультироваться у юриста очно с обозрением всех документов на квартиру, вам подскажут перспективу в суде

Здравствуйте. Получите в УФРС (регпалате) выписку на квартиру. Из выписки вам станет известно, кто, на каких основаниях и когда, завладел вашей квартирой. Далее обратитесь в полицию с заявлением о совершенном преступлении. В ходе расследования вы сможете подать гражданский иск о возмещении морального вреда причиненного преступлением. А после суда вы сможете подать иск о признании сделки по которой другое лицо стало собственником вашей квартиры, недействительной. Далее согласно ст.167 ГК РФ, будут применены последствия признания сделки недействительной (каждая сторона возвращает полученное в сделке). Желаю удачи!

Если вы не заключали договор, то конечно сможете.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 302]

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Т.е. если даже покупатель добросовестный и не знал, что не реальный собственник продавал ему квартиру, то вы все равно ее себе отсудите и заберете!

Только после возбуждения уголовного дела Вы сможете в суде признать такую сделку недействительной на основании ст. 169 ГК РФ:

"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса".

Пишите заявление о мошенничестве в полицию.

И потом идите в суд.

Лицевые счета все приходят на меня,моей подписи нигде нет,в квартире до сих пор мои замки. Документы у меня на руках. В какую сумму мне это обойдется примерно? Надо ли нанимать адвоката?

Можно ли обойтись без полиции? Не хочу связываться-затаскают. Живу в Новороссийске,не накатаешься.

В какой период времени мне необходимо обратиться с иском о возврате моей квартиры?