Покупка квартиры в собственности менее 1 года - как оценить свои риски перед обращением к юристу?
Хочу купить квартиру, которая в собственности (дарение между родственниками) менее 1 года. Продавец обещает указать полную сумму, но хотелось бы приблизительно понимать свои риски, прежде чем подключать юриста, стоит ли вообще с такой квартирой связываться.
Здравствуйте!
То обстоятельство, что квартира в собственности у продавца менее 3 лет, влечет только для продавца обязанность уплатить налог на доход (НДФЛ) в полном размере (за вычетом 1 млн. руб. и налоговой базы, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ).
На покупателе это никак не отражается.
Спросить
Вам не грозят никакие риски. Главное проверить квартиру на юридическую чистоту. Если Вам квартира нравиться и учвтраивает цена, проводите проверку на юр. чистоту и совершайте сделку. А то, что квартира в собственности меньше года, это не Ваша забота. Если нужна помощь, обращайтесь, есть все возможности Вам помочь. Удачи.
Спросить
Хочу купить квартиру которая в собственности менее 3-х лет полученная по договору дарения. Продавец готов указать полную стоимость т.к. у него далее сделка по покупке им другого жильч. Скажите какие могут быть риски с покупкой?
Рисков с покупкой квартиры всегда очень много. И все нужно тщательно проверять на всех этапах подготовки к сделке... Но не с помощью маклеров/риелторов. У них задачи другие и очень далекие от заботы о Ваших интересах.
Спросить
Я решила покупать квартиру в ипотеку, нашла недвижимость, но оказалось что квартира по договору дарения и подарена 3 мес. назад. Дарение прошло между родственниками. Какие риски? Вообще нужно ли связываться с таким вариантом?
Договор дарения может быть осопорен в течение одного года. В случае признания договора дарения недействительным каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поэтому, решайте. С ув., Первухина Э.А.
Спросить
Наталья,чтобы ответить более четко,нужно посмотреть пакет документов на квартиру и заказать проверки по ней.В идеальном случае,нанять специалиста.Готова помочь.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в ипотеку, данная квартира у продавца перешла в собственность по дарственной и в собственности менее 3-х лет. Продавец Единственный собственник и подарил квартиру ему родственник. Продаёт квартиру так как появились дети и хотят приобрести квартиру побольше. Стоит ли связываться с такой квартирой? Большие ли риски потерять квартиру в дальнейшем?
Добрый день
Не усматриваю ни каких рисков, на практике квартиры дарят, продают, обменивают и иногда приватизируют, - обычная сделка.
Спросить
Хотим купить квартиру которая менее трех лет в собственности. Продавец согласен указать полную сумму в договоре, даже большую, такую как стоит в объявлении, а мы сторговали 300 т. р, может здесь подвох? Квартиру нашли через агенство (серьезное), продает собственник.
Здравствуйте. Может быть несколько вариантов подвоха. Советую привлечь для проверки чистоты сделки юриста, не имеющего отношения ни к одной риэлторской конторе.
Спросить
Выбрали квартиру, которая в собственности менее трёх лет. продавец хочет указать в договоре меньшую сумму, а у нас ипотека. Чем грозит заниженная стоимость квартиры в договоре? Стоит ли соглашаться?
Здравствуйте. Ипотеку дадут только на сумму указанную в договоре и вернуть в случае расторжения только по договору сумму сможете
СпроситьПомогите оценить риски. Есть вариант купить квартиру, которая менее трех лет в собственности. Основание собственности договор дарения от сестры к сестре. На данный момент в квартире прописаны и проживают престарелые родители (около 80 лет) продавца и сам продавец. Сестра, которая подарила квартиру получила собственность на основании приватизации (родители и наш продавец на тот момент отказались от приватизации). Стоит ли брать такую квартиру или все же отказаться от покупки? Какие риски. В договоре не полная стоимость.
Статья 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть, если вы купите квартиру, а на момент покупки родители и продавец не выпишутся, то выписать их принудительно будет невозможно.
Спросить
Лица, давшие свое согласие на приватизацию, но отказавшиеся от участия в ней, сохраняют за собой бессрочное право пользования данной квартирой. Прекращено оно будет только, когда они добровольно снимутся с рег. учета. Если они до сделки снимутся с рег. учета, можно покупать.
Спросить
В договоре не полная стоимость.
По новым изменениям в ГК РФ указание иных условий договора делает сделку ничтожной.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Спросить
В зависимости от того, для чего Вы покупаете квартиру и на каких условиях. Вы понимаете, что престарелых родителей Вы не сможете выселить и они имеют право пожизненного проживания, не зависимо от того, кто будет собственником?
СпроситьХочу купить квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. Продавец просит указать в договоре 1 млн (ниже реальной на 1500000). Чем я рискую?
В случае судебного разбирательства вы получите только 1 млн. рублей, также налоговый вычет в год будет с 1млн рублей
СпроситьХочу купить квартиру менее 3 лет в собственности. Стоимость квартиры 2,5 млн, продавец готов указать в договоре только 1,5 млн. На остальную сумму расписку не пишет, боится уголовного преследования. Квартира "чистая", собственник один. Каковы мои риски? По каким причинам могут признать сделку не действительной?
Риски в данном случае предусмотреть не возможно. Обстоятельства для признания сделки недействительной могут выявиться после сделки и регистрации перехода права собственностью. Указывайте реальную стоимость если есть хоть какие-то сомнения.
Обращайтесь за помощью для составления договора к юристу, а не к риелтору.
Спросить
Самый лучший для вас вариант найти и купить квартиру которая в собственности не менее 3-5 лет. Указать в договоре реальную сумму за которую будет покупаться квартира.
Плюсы для продавца: не надо будет платить налог с продажи квартиры.
Плюсы для покупателя: если вы официально работаете возможность получить в полном объеме налоговый вычет 260 тысяч рублей от 2000000 рублей.
И все довольны.
СпроситьПрошу проконсультировать, какие могут возникнуть проблемы, риски, если я буду покупать квартиру находящуюся в собственности у продавца менее 3-х лет? Продавец готов в договоре указать полную сумму за квартиру и оплатить налог.
Если все остальные риски учтены, то никаких. А их, других рисков, очень много. Например, если эта квартира была получена по наследству, ее нужно тщательно проверять....
СпроситьМы с мужем планируем купить квартиру. Право собственности у продавца по наследию с 2014 года. Т.е менее 3 лет. Продавец хочет указать в договоре 3 мил. Но фактическая сумма 5. На оставшуюся сумму продавец готов написать расписку. Каковы наши риски? Большое спасибо за ответ!
Продавец должен писать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную сумму по договору или две расписки. Поскольку наследство получено не так давно, есть риск. что обнаружатся иные наследники.
Спросить
