Риски при покупке квартиры с правом собственности по наследию менее 3 лет - разница в цене и расписка от продавца
Мы с мужем планируем купить квартиру. Право собственности у продавца по наследию с 2014 года. Т.е менее 3 лет. Продавец хочет указать в договоре 3 мил. Но фактическая сумма 5. На оставшуюся сумму продавец готов написать расписку. Каковы наши риски? Большое спасибо за ответ!
Продавец должен писать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную сумму по договору или две расписки. Поскольку наследство получено не так давно, есть риск. что обнаружатся иные наследники.
Спросить
Планируем приобрести зем. участок с домиком в СНТ. Продавец озвучил стоимость в 1 миллион, но в договоре попросил указать сумму меньше, семьсот тысяч. Недвижимость в собственности продавца с 2015 года, проверив кадастровую стоимость объектов недвижимости на 2016 год сумма = 900 000. Каковы наши риски, как покупателя и сама идея продавца уменьшать стоимость договора?
Здравствуйте! Изменить стоимость реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Спросить
Здравствуйте! Не усматриваю в действиях продавца никакой логики. Поэтому Если Вы пойдете на поводу у продавца то в Ваших действиях ее тоже не будет.
СпроситьХочу купить квартиру менее 3 лет в собственности. Стоимость квартиры 2,5 млн, продавец готов указать в договоре только 1,5 млн. На остальную сумму расписку не пишет, боится уголовного преследования. Квартира "чистая", собственник один. Каковы мои риски? По каким причинам могут признать сделку не действительной?
Риски в данном случае предусмотреть не возможно. Обстоятельства для признания сделки недействительной могут выявиться после сделки и регистрации перехода права собственностью. Указывайте реальную стоимость если есть хоть какие-то сомнения.
Обращайтесь за помощью для составления договора к юристу, а не к риелтору.
Спросить
Самый лучший для вас вариант найти и купить квартиру которая в собственности не менее 3-5 лет. Указать в договоре реальную сумму за которую будет покупаться квартира.
Плюсы для продавца: не надо будет платить налог с продажи квартиры.
Плюсы для покупателя: если вы официально работаете возможность получить в полном объеме налоговый вычет 260 тысяч рублей от 2000000 рублей.
И все довольны.
СпроситьПокупаем квартиру. Квартира в собственности менее 3 лет. Основанием собственности является наследство по закону. По договору миллион. На оставшуюся сумму представитель продавца предлагает нотариальное заявление, где продавец готов заявить об выплате остальной суммы в случае признания судом сделки не действительной. Что имеет большую юридическую силу, заявление или расписка на оставшуюся сумму за ремонт и неотделимые улучшения? Давать и расписку и заявление продавцы отказываются.
Здравствуйте, Алексей!
Вы рискуете, если занижена будет стоимость квартиры. Удачи.
СпроситьАлексей, здравствуйте! Конечно, все это неправильно, но если дадут расписку на полную стоимость, то согласиться еще можно.. Суды такие расписки признают. А вот на нотариальное заявление о готовности выплатить остальную сумму в случае признания сделки недействительной НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не соглашайтесь! Это новая придумка маклеров, чтобы обмануть людей...
Сейчас на рынке недвижимости бал правят покупатели, а не продавцы. Ставьте СВОИ условия, не идите на поводу продавцов и их маклеров.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У Вас риски большие и в том и в другом случае. ВЫ должны понимать, что в случае признания недействительным договора, квартиру ВЫ упустите, а деньги в руках не факт что подержите.
Вы мне напишите в личку- я Вам подробно все разъясню.
СпроситьПланируем купить земельный участок. Продавец хочет в договоре купли-продажи указать сумму меньшую, чем фактическая (менее 3 х лет в собственности). На остальную сумму продавец якобы пишет расписку. Чем это может грозить конкретно нам? Какие последствия могут быть и при каких условиях? Продавать участок в ближайшие 3 года не планируем. Возвращается ли налог при покупке зем участка?
Лично Вам ничем - у Вас на руках будет полный пакет документов, подтверждающих, что расчеты произведены, Вы свои обязательства выполнили. Как и при покупке квартиры, при приобретении участка возвращается и уплаченный налог.
СпроситьПланировали купить квартиру в новостройке, путем оформления переуступки прав требования. Выяснилось, что продавец хочет оформить сделку на сумму значительно меньше, чем оговаривалось изначально. И расписку будет давать только на сумму, указанную в договоре переуступки. На оставшуюся разницу (около 500000) расписка даваться не будет. Каков наш риск, может ли быть расторгнут договор переуступки и мы потеряем эту сумму, на которую не будет расписки?
Здравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте
СпроситьПрошу проконсультировать, какие могут возникнуть проблемы, риски, если я буду покупать квартиру находящуюся в собственности у продавца менее 3-х лет? Продавец готов в договоре указать полную сумму за квартиру и оплатить налог.
Если все остальные риски учтены, то никаких. А их, других рисков, очень много. Например, если эта квартира была получена по наследству, ее нужно тщательно проверять....
СпроситьХотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьЯ приобрела квартиру в ипотеку. В договоре пришлось указать рыночную стоимость квартиры, т.е. 3,6 млн. рублей. Так как квартира была в собственности мене трех лет, то продавец продал мне эту квартиру под условием доплаты в размере суммы налога, т.е. 338 тыс. рублей. Эта сумма в договор не вошла. Частично я возместила налог, но на оставшуюся сумму написала расписку такого содержания. "Я, Ф.И.О., паспорт..., проживающая по адресу..., обязуюсь уплатить продавцу квартиры Ф.Т.О. денежную сумму в размере... до 01.12.2008 года в качестве доплаты по договору купли-продажи квартиры №__ от."
Насколько юридически грамотно составлено и возможно ли оспорить данную расписку. Ведь сумму по договору продавец получил в полном объеме, а в качестве какой доплаты в расписке точно не указано. Если продавец обратиться в суд, выиграет ли он его?
Уважаемая Эльвира!
В Вашем случае речь идет об изменении существенного условия (цены) договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон. Думаю, если выплата Вами денег и выдача распики имели место до окончательного исполнения обязательства Покупателя по оплате объекта, то Продавец в суде сможет взыскать с Вас невыплаченную сумму. С уважением, А.В.
СпроситьВ договоре на продажу недвижимости продавец хочет указать меньшую сумму, а на оставшуюся сумму написать расписку.
Будет ли эта расписка действительна, если договор по каким-либо причинам будет расторгнут?
Такая практика существует. Главное это грамотно оформить подобные документы чтобы впоследствии можно было представить его в суде.
Спросить
В договоре на продажу недвижимости продавец хочет указать меньшую сумму, а на оставшуюся сумму написать расписку.
Вам необходимо оформить дополнительное соглашение к договору, а не расписку на оставшуюся сумму.
Спросить
Не советую делать так, будет учитываться сумма, указанная в договоре купли-продажи. Что касается расписки, то она будет противоречить договору и Вам придется доказывать, что фактически Вы приобрели квартиру за большую сумму, при этом не факт, что у Вас получится это доказать.
СпроситьЯ покупаю квартиру у продавцу, у которого она находится в собственности меньше чем 3 года. В договоре продавец хочет указать не полную сумму (2 200 000), хотя фактическая цена квартиры 3 700 000. Риелтор предложил 2 варианта оформления такого договора. Первый - прописать в самом договоре купли-продажи, что сумма на квартиру 2 200 000, а в случае расторжения договора на продавца накладывается штраф (санкция) в размере 1 500 000 (остальная часть). Второй-написать расписку на неотделимые улучшения в квартире. Разъясните, пож-та,какой вариант предпочтительнее или сущесвтуют иные способы?
