Возможность признания недействительным договора дарения квартиры - история и перспективы
З дравствуйте, мне в феврале 1994 г. моим дедушкой была по договору дарения подписана квартира. В марте этого же года моя мать решила развестись с отчимом и сойтись с моим отцом. На момент развода проживали в 3-х комнатной квартире и чтобы ее не разменивать меня попросили отдать ему (отчиму) подаренную мне квартиру. У нотариуса оформили договор дарения на сестру отчима. В мае 1994 ушел в армию и не до ухода в армию и после не оформлял на себя права собственности на эту квартиру. Могу ли сейчас по прошествию такого времени признать договор дарения от меня признать недействительным? Оба договора зарегистрированы в БТИ, но собственником является мой дедушка.
Как проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?
Доброе утро, Алексей. Оформить сделку лучше составив договор дарения, поскольку документов необходимо не очень много: свидетельство о государственной регистрации, документы, на основании которых было получено данное свидетельство Вашему отчиму, договор дарения в трёх экзкмплярах и квитанция об уплате госпошлины. Для договора купли-продажи необходимо: все те же документы и передаточный акт к договору купли-продажи. При договоре дарения Вы ничего не платите, а при договоре купли-продажи Вы будете платить, если сумма в договре будет превышать 2 000 000 - для покупателя и 1 000 000 - для продавца, и если квартира в собственности находится более 3 лет не зависимо от суммы. Все эти документы Вам необходимо подать в ФРС, для регистрации права собственности.
СпроситьВ 2001 г мой отчим передал мне квартиру по договору дарения. У меня на руках договор дарения и свидетельство о ГосРегистрации права частной собственности на квартиру. В квартире прописана я и мой сын (5 лет), который не является собственником жилья. Сейчас отчим грозит отозвать договор дарения. Я выписалась из квартиры и прописалась в эту.
каковы у меня шансы остаться собственником этой квартиры и может ли отчим отозвать договор? Существуют ли сроки по отзыву договора? Прошло уже почти 6 лет.
Заранее благодарю.
Светлана.
Здравствуйте, Светлана! Нет отменить договор дарения только в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ (одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или умышленно причинил дарителю телесные повреждения) Этого как я полагаю, не случилось.
Ваш отчим может попытаться оспорить договор дарения, на пример, по основанию, что в момент совершения дарения он не осозновал своих действий (в момент подписани\ состояние здоровья не позволяло ему трезво оценить последствия договора) или заключил договор под влиянием заблуждения, это Очень непросто ему будет сделать, но теоретически возможно.Не хочу Вас пугать, просто рассказываю возможные варианты. Насчет пропуска срока (который согласно ст. 181 ГК РФ составляетя 1 год) срок этот начинает течь с момента, когда Ваш отчим якобы узнал о своем заблеждении.
Шансы у него невелики, но с подобным иском может обратиться в суд, и тяжбу Вам устроить может. Сложно прогнозировать что-то, не зная всех ньюансов дела.
То, что Вы прописались, юридического значения никакого не имеет. Если возникнет судебный спор, обращайтесь, поможем отстоят Ваши права. Можно написать нам на эл. адрес или позвонить 970-37-56
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна
СпроситьМой отчим оформил на меня квартиру по договору дарения (договор зарегистрирован в рег. палате Мурманской области). Я прописана в квартире метери. Нужно ли мне после смерти отчима прописываться в подаренной квартире? Спасибо за ответ.
Добрый день!
Нет, такого обязательства на Вас ни один закон не накладывает. Ни до, ни после смерти отчима в квавртиру прописываться необязательно.
С уважением,
СпроситьМоя мать проживает в собвсвенной квартире с отчимом. Отчим имел собственную квартиру и в ней был зарегистрирован. Сейчас отчим продал свою квартиру имея нотариальное согласие матери на продажу. Но после продажи делить вырученные средства отказывается, хотя это было предусмотрено устной договоренностью. При продаже своей квартиры отчим зарегистрировался в квартире матери. Квартира отчима была проибретена в период брака с матерью. Квартира матери приванизирована в период брака с отчимом после к покупки им своей квартиры. В приватизации квартиры матери отчим не участвовол. Подскажите пожалуйста:-может ли мать потребовать от отчима раздела денег от проданной им квартиры;-может ли она выписать его из своей квартиры в случае развода или по иной причине.
Добрый день!
Если кв-ра приватизирована на мать и она ей досталась до брака, то данная кв-ра будет нажита до брака и получена по безвозмездной сделке.
Потребовать деньги может, но надо доказывать устную договоренность и т.д. в суде.
Выписать может, т.к. кв-ра приватизирована на нее.
Но ситуация очень спорная и требует детельной проработке и сбора доказательств.
Желательно было бы, чтобы вы подъехали на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьУ моей матери и отчима была 3-х комнатная приватизированная квартира, собственниками этой квартиры являлись только отчим и мать. Также в этой квартире был прописан сын отчима от первого брака. 2-3 года назад мать и отчим разделили эту квартиру на две (2-х комнатную и 1-о комнатную), обе квартиры приватизированные. В 2-х комнатной собственниками являлись мать и отчим (свидетельство о праве собственности оформлено на двоих), в 1-о комнатной до настоящего времени проживает и является собственником сын отчима от первого брака. Второй сын отчима от первого брака проживает в другом регионе, имеет дом, собственником которого он является.
В феврале 2010 отчим умер.
Вопрос: Как будет распределятся доля отчима между моей матерью и сыновьями отчима?
Наследниками по закону после смерти отчима являются его супруга и дети в равных долях, т.е. доля отчима будет поделна на 3 части, у вашей матери будет 2/3, а у ее пасынков по 1/6 у каждого.
СпроситьМоя мать живет с отчимом в двухкомнатной квартире. В квартире прописаны мать и отчим. Ранее квартира по договору мены 2-х квартир (раньше у нас была з комнатная, которую разменяли на 2-х комнатную+доплата) принадлежит по 1/3 доле мне, сестре и матери. Мать полгода назад сделала договор дарения своей доли квартиры по 1/6 мне и моей сестре. Фактически квартира принадлежит мне и сестре. Особых отметок и ограничений в документах о гос. регистрации нет. Отчиму 50 лет, не пенсионер, инвалидом не является. Квартира приватизирована была до момента регистрации их брака и фактически ни в каких документах отчим не значится. Можем ли мы с сестрой выписать отчима без его согласия и/или выселить из квартиры?
Заранее, спасибо.
С уважением,
Вероника.
Здравствуйте Вераника. Без его согласия выписать не получится.Вы можете выписать и выселить его через суд. Какие документы нужно подготовить в суд и до суда нужно собирать какие доказательство и как написать исковое заявление Вы можете обратится ко мне я помогу.
Спросить
В договоре мены не указывалось, что при обмене квартира переходит только ему в личную собственность.
Господа юристы. Проконсультируйтеб, пожалуйста.
В 1995 г моя мама произвела обмен 2-х квартиры (которую она приватизировала с отчимом попалам на 1 квартиру с доплатой До момента обмена в ней проживали и были прописаны мы с сестрой (дети несовершеннолетние обе) мама и отчим На момент сделки мама и отчим были разведены. В договоре обмена сказано что квартира принадлежала всем нам на основании общей совместной собственности Договор был составлен в 3-х экзэмплярах. Отчим в этой обменненой однокомнатной квартире проживает сейчас и прописан там, является главным квартиросъемщиком.
Вопрос является ли он собственником (вернее может ли на основании этого договора оформить квартиру в личную собственность?). Имеем ли мы право с сестрой прописаться без его согласия. В договоре мены не указывалось, что при обмене квартира переходит только ему в личную собственность. Спасибо.
Если указано, что квартира переходит вам в собственнгость, то в личную он не сможет оформить без вашего согласия. Странно, что вы пишите, что перешла вам квартира в совместную собсвтенность - это невозможно было, но конечно могли ошибиться и пропустить такукю сделку. Тогда вам нужно определить доли - соглашением или по суду.
СпроситьПримерно в период с 1995 по 1999 года моим отцом была приобретена квартира. Я на тот момент был несовершеннолетний.
В настоящий момент квартира отчуждена собственником по договору дарения.
Вопрос: как мне узнать как была приобретена квартира моим отцом, чтобы в случае необходимости признать договор дарения недействительным и восстановить свои права на приватизацию?
приватизации подлежит лишь муниципальная собственность. если отец купил квартиру, получил в дар, унаследовал - он и является собственником, Вы имущественных прав не имеете
Спросить
Добрый день! Для признания договора недействительным истек срок исковой давности, а насчет приватизации,то возможно. Обратитесь в БТИ за исторической справкой..
СпроситьТо, что изложили вы не будет основанием для оспаривания дарения. Если отец именно купил квартиру, то никакой приватизации не было. Но если там была доля вашей матери. мама умерла, то тогда есть основание для оспаривания сделки. Срочно в суд с целью наложить арест и оспорить. Сейчас срочно взять выписку из ЕГРП. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и веду успешно такие дела
СпроситьЯ отказался от наследства открывшегося после смерти матери а виде 1/4 доли в квартире в пользу отчима. Отчим меня усыновил 12 лет назад. Отказались мы от квартиры с братом и бабушкой. Не помню точно, но кажется оформляли договор дарения отчиму. Т.е бабушка, брат и я были дарителями, а отчим одаряемым. У меня вопрос: после смерти отчима, могу ли я претендовать на его квартиру, если уже отказывались от нее же по договору дарения. А отчим после смерти мамы женился снова и сейчас живет в этой квартире с новой женой.
Мама приватизировала свою квартиру на себя, в этой квартире прописан и проживал я, а они с отчимом были прописаны и фактически проживали в квартире отчима (их брак зарегистрирован). После смерти матери имеет ли отчим право на наследство квартиры матери?
Супруг матери при отсутствии завещания будет наследовать после ее смерти наравне с Вами.
Спросить
