Суд признал сделку по купле-продажи квартиры, но она не прошла государственную регистрацию - что дальше?

18.07.2015, 05:30

• г. Мезень

Суд признал сделку по купле-продажи квартиры, заключенному в 2001 году, состоявшейся.

Для того, чтобы состоялся юридический факт передачи права собственности на недвижимость к новому собственнику необходимо в качестве первого условия - заключение самой сделки в соответствии с общими правилами гражданского оборота, в качестве второго условия - государственная регистрация перехода собственности (ст.ст. 131 и 551 ГК РФ). Только после выполнения двух указанных условий можно признать юридический факт перехода права собственности на недвижимость состоявшимся. Передаваемое по договору право собственности на недвижимость не прошёл государственную регистрацию.

2. На основании п.2 ст 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации.

Считается заключенным с момента такой регистрации. Договор продажи квартиры от 29.03.2001 года не прошел государственную регистрацию

Апелляционная инстанция оставила решения суда без изменения. Правомерны ли судебные потановления и что мне делать дальше?

Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Берестов С.Н. 4.8

18.07.2015, 05:33,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Если апелляционная инстанция оставила без изменения решение суда о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, то не вижу оснований для оспаривания.

После этого приобретатель квартиры на основании решения суда и обращается в Росреестр для гос. регистрации возникновения его права.

Спросить

Юрист

Лукин В.Н. 4.6

18.07.2015, 05:39,

г. Москва

из вопроса не понятна суть проблемы... вы зачем-то даете ваши теоретические размышления о признании "...юридического факта перехода права собственности на недвижимость состоявшимся..." . Вероятно КАК поставили вопрос перед судом ТАК суд апм и ответил. Однако (если я правильно понял вопрос) право собственности не возникло ... почему не возникло - нужно разбираться , из вопроса так и не понятно - зарегистрировали ли вы сделку в Росреестре (нынешнее название Рег.палаты)

Спросить

Автор вопроса

Владимир

18.07.2015, 06:06,

г. Мезень

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на квартиру должника в отношении которого оно было возбуждено о возмещении им мне морального вреда и расходов на погребение в результате совершенного преступления- убийства моего сына. Но в спорной квартире проживала женщина, которая обратилась в суд с исковым заявлением в декабре месяце 2014 года о признании сделки по договору купли-продажи спорной квартиры, заключенному между ей должником в 2001 году состоявшейся. Собственником квартиры на момент рассмотрения дела в суде являлся должник

Спросить