Найма была предоставлена площадь, но они никогда не проживали в данной квартире, т..е. не вселялись.

Здравствуйте.

В такой ситуации действительно остается только заявлять встречный иск о признании детей не приобретшими право пользования квартирой. Теоретически это будет правильно. Так, Верховный Суд РФ разъяснил: "Исходя из изложенного если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности; если же он не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований статьи 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик не имеет собственного жилого помещения, при решении данного вопроса правового значения не имеет.". Однако будет ли такой иск удовлетворен на практике, сейчас сказать сложно. Нужно изучить все обстоятельства Вашего дела.

С уважением,

С.И. Маковеев

Договор соц. найма был не новый заключен, а изменен старый, с включением в договор новых членов семьи. Регистрация на муниципальную площадь производится с согласия всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире. Таковым была бабушка. Отказать в регистрации имели право в том случае, если бы после вселения этих внуков общая площадь на одного члена семьи стала менее УЧЕТНОЙ НОРМЫ (а не нормы предоставления). Внуки не перечислены как члены семьи нанимателя, но с точки зрения закона могут признаваться таковыми.

Статья 70 СК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое

помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи:

"1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей

семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи,

вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору

социального найма своего супруга, своих детей и родителей или

с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе

временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -

других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов

своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в

качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи

в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего

жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной

нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не

требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие

наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи

нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора

социального найма жилого помещения в части необходимости

указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя."

Не проживавшие в квартире дети рассматриваются как временно не проживающие, пока не доказано иное. У них согласие спросить не могли, но могли у их законного представителя - матери. Думаю, что иск этот суд может удовлетворить.

Что касается предъявления встречного иска о признании детей не приобретшими право пользования, то здесь много"но": во-первых, как я поняла, квартира предоставлялась на семью в порядке улучшения жилищных условий с учетом этих детей (то есть на них предоставлены метры). При жизни отца дети наверняка не проживали в квартире по объективным причинам: напр.., развод родителей или что-то еще. Когда умер отец, им тем более не с кем там было проживать, они же не могут жить без законного представителя - родителя. Думаю, скорее всего суд сочтет, что право они приобрели, так как на них предоставили эту жилплощадь, а сейчас временно не проживают по объективным причинам, сохраняя при этом все права и обязанности, вытекающие из договора найма.

Можно, конечно, попробовать посудиться, ведь другого выхода нет, иск уже в суде.