Как перевести земельный участок сельхозназначения под строительство дач в Московской области?
Уже 5 лет имею в собственности земельный участок (земли сельхоз назначения) вид сельхоз производство 10 гектар в Московской области Хочу перевести под строительство дач. Пообщавшись с знакомыми которые сталкивались с данной проблемой сказали, что сейчас это невозможно все чиновники отказываются давать разрешение на какой либо перевод В какую категорию или вид у меня есть шанс перевести землю чтоб добиться желаемого результата?
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. Проверьте и обращайтесь с заявлением в администрацию.
И от чиновников многое зависит.От них нужно ходатайство в правительство субъекта.
Спросить
Меня интересует могу ли я построить частный дом, баню и хозяйственные постройки на своей земле? Категория земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Относится к Ганусовскому сельскому поселению, Раменский район, Московской области.
Если нельзя, то что необходимо сделать чтобы на этой земле построить дом.?
Нужно переводить землю в другое назначение или есть еще какой-либо способ?
Что можно строить на земле с такой категорией?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"
, т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
Спросить
В настоящее время строить ни дом, ни баню нельзя. Требуется или переводить в другую категорию, или менять вид разрешенного использования на "для ведения дачного строительства". Многие сдуру напокупали сельхозки, а потом не знают, что с ней сделать. Обратитесь к реальному юристу из этого района.
СпроситьИмеется земельный участок в Московской области. Категория - сельхозземля, ВРИ (Вид разрешённого использования) - для сельскохозяйственного производства.
Про мораторий на перевод сельхозземель в другую категорию - знаю, однако, недавно мне сказали что сейчас запретили переводить и ВРИ например в "Дачное строительство"
Так ли это? И если нет, достаточно ли письменного заявления для перевода или необходимо будет внести плату за перевод, так как дачное строительство предполагает возможность постройки капитального объекта?
Доброго времени суток
Все индивидуально, и зависит от городской администрации, в некоторых случаях можно поменять категорию земельных участков, в некоторых нет
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьХотим купить землю на ней дом категория земли земля сельхоз назначения под дачное строительство можно ли потом перевести в земли населённых пунктов.
Неизвестно, так как для такого перевода необходимо знать как далеко проходит граница населенного пункта и многое другое. С этим вопросом вам следует обратиться к кадастровым инженерам, которые располагают нужными сведениями.
СпроситьМожно ли получить разрешение на строительство-если категория земель-земли сельхоз. Назначения, вид разрешенного использования-для ведения животноводства. Есть несколько построек (ферм), которые построены без разрешения. Земля на праве аренды-10 лет. Администрация-отказывается выдать разрешение.. Что делать? Есть ли какой-то выход из этой ситуации? Или только через суд? С уважением Ирина.
---Здравствуйте, подавайте письменное заявление в администрацию поселения, и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. ("Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 29.06.2015)
СпроситьПредложили купить зем. уч.у собственника вид права общ. долевая. Собственность земельный участок для ведения крестьянского хоз-ва,категория земель земли сельхозназначения. Продавец обещает дальнейший перевод земли - изменение категории земли на ДНП, садоводство. Земля в Ленинградской обл. Возможно ли изменение категории земли.
Если так и написано "общая долевая", то скорее всего, это земельный пай, а не участок. Пай может купить только другой пайщик. В ряде районов области могу сказать более конкретно, напишите мне на lenoblzem@mail.ru
СпроситьНас 100 человек имеющих паи (доли) на земельный участок (имеется свидетельство), эти паи мы передали арендатору на 15 лет, договор зарегистрирован арендатором. Ранее вся земля была сельхоз назначения, а в прошлом году администрация села часть земли выделило под промышленные земли. Могу ли я имея пай отмежевать землю на земле, которая выделена подпромышленное назначение и оформить ее в собственность или мне нужно разрешение арендатора, общего собрания сельхоз кооператива или всех остальных пайщиков? И расторгнуть договор аренды с арендатором на данный пай и что мне это даст?
Вопросы по земле никогда не решаются заочно без анализа документов.
Обращайтесь к юристам очно.
Удачи!
СпроситьВы имеете право выделить землю в натуре на основании решения общего собрания пайщиков. Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьУ меня в собственности участок 200 ГА, категория земли сельхоз назначения для сельхоз производства. Я хочу на данном участке построить ферму по выращиванию птицы (вкл. инкубатор, комбикормовый завод) + перерабатывающий цех/завод для копчения и приготовления полуфабрикатов + завод по производству молочной продукции и сыров + завод по производству кормов для домашних животных. Получается, что вроде как для фермы категория земли подходит, а вот для остальных заводов не совсем. Могу ли я перевести землю в категорию промышленное производство для осуществления данного проекта? Спасибо. С уважением. Эдуард.
Да, можете.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
Спросить
Спасибо большое. Не возникнет ли здесь проблемы в том, что землю переведут в промышленное назначение, а на ней будет строиться наряду с заводами птицеферма? Можно конечно разделить участок на две части, но это более длинный путь, не совсем хочется терять время. Не будет ли принципиальных противопоказаний к строительству фермы по выращиванию птицы на землях для промышленности? Спасибо. С уважением. Эдуард
СпроситьИмеется участок земли, в свидетельстве на право собственности указано: земли сескохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из похозяйственной книги указано, что земля сельхоз назначения, для полевого использования, можно ли нам построить дом на этой земле, если нет, то как можно перевести эту землю род строительство лома с минимальными затратами?
На землях сельхозназначения закон не запрещает строительство жилых и нежилых построек.
Спросить
При целевом назначении ЛПХ на категории "Земли сельхоз назначения" - жилой дом строить нельзя. В случае ЛПХ на приусадебном участке в категории "Земли населенных пунктов" - можно строить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, категория земли сельхозназначение. Но хозяин говорит что земля в аренде на 10 лет и что по договору через три года можно перевести в собственность. Есть ли смысл связываться и может ли арендатор продавать арендованную землю, какие проблемы могут быть в последствии?
Доброго времени суток!
Он вообще не имеет права продавать данный участок, он ему на праве собственности не принадлежит
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Арендатор вправе передать права и обязанности по договору цессиис согласия арендодателя. Цессия не является продажей земельного участка.
Спросить
Арендованную землю нельзя продать, продать можно только собственность, не ведитесь - можете потерять деньги
на этих землях нельзя строится, то есть рискуете вы.
СпроситьМы имеем в собственности земельный участок в г. Москве (северо-запад Москвы (район Химки). Категория земли-земли сельхоз назначения. Можем ли мы законным образом перевести этот земельный участок из категории-земли сельхоз. Назначения под жилье (зона Ж 5-строительство многоквартирных жилых домов)? Если да,подскажите пошаговую процедуру оформления данного земельного участка из одной категории в другую.
