Правомерно ли начисляют налог на магазин, если уплачиваются налог с аренды?
Правомерно ли начисляют налог на магазин, если уплачиваются налог с аренды?
Здравствуйте!
П и с ь м о от 25.07.2012 № 03-11-11/218
Вопрос: ИП осуществляет розничную деятельность и является плательщиком ЕНВД. Нежилое помещение для осуществления деятельности представлено другим юридическим лицом, учредителем которого 100% является физическое лицо (он же ИП). Договор заключен о безвозмездной передаче права пользования данным помещением.
1) Правомерно ли заключение подобного договора или же необходимо заключить договор аренды?
2) Возникает ли при этом экономическая выгода у ИП или ООО и каким налогом может в таком случае облагаться?
3) Имеет ли смысл вообще заключать такого рода договоры, если ИП и Учредитель ООО (100%) одно и то же лицо?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение, поступившее по электронным средствам связи, о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании содержащейся в письме информации сообщает следующее.
В соответствии с подпунктами 6 и 7 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети.
Пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями статей 607, 610, 615, 621, 623 ГК РФ.
Получая имущество по договору безвозмездного пользования, индивидуальный предприниматель безвозмездно получает право пользования данным имуществом.
Учитывая изложенное, для целей налогообложения получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 346.26 Кодекса уплата индивидуальными предпринимателями единого налога на вмененный доход предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход).
Согласно пункту 7 названной статьи Кодекса налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом на вмененный доход, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом на вмененный доход, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения. При этом учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении видов предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению единым налогом на вмененный доход, осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке.
Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в том числе, относится оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав.
В связи с этим при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, облагаемой единым налогом на вмененный доход, стоимость безвозмездно полученных имущественных прав в виде права на безвозмездное использование нежилого помещения должна облагаться налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
Спросить
Право аренды земли с дальнейшим выкупом мы получили по аукциону на участке находится магазин который в аренде кому будут платить аренду арендаторы магазина.
Здравствуйте!Арендатору все платежи производят собственнику,если иное не установлено договором аренды.
СпроситьКак правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
СпроситьЯ пенсионерка сдаю в аренду квартиру договор аренды составлен на 11 месяцев налоги уплачиваются, будет ли проиндексирована моя пенсия или я считаюсь работающей?
Налог при сдаче жилья.
Доброе утро, подскажите, как уплачиваются налоги с аренды у физ. Лица квартиры юр. Лицом? Кто оплачивает налог? Организация или физ лицо? Или оба по 13%?
Это как договоритесь. Если вы сдаёте квартиру работнику организации и организация, платит за него арендную плату, то условие об оплате 13% налога можно включить в договор аренды между вами и организацией.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Обе стороны ни при каких обстоятельствах не платят одновременно налог при аренде квартиры, так как это нарушит принцип однократности налогообложения дохода. По общему правилу, налог платит в бюджет в Вашей ситуации арендодатель, поскольку именно он получает доход. При этом при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах. Ссылка в договоре аренды на ст.226 Налогового кодекса РФ является правомерной лишь в том случае, если арендатором является российская организация, индивидуальный предприниматель, нотариус, занимающийся частной практикой, адвокат, учредивший адвокатский кабинет, или обособленное подразделение иностранной организации в Российской Федерации. Во всех остальных случаях налог в бюджет перечисляет непосредственно арендодатель.
Спросить
Добрый день, если вы сдаете недвижимость юр. лицо, то в соответствии с налоговым законодательством юр.лицо будет являться налоговым агентом, на которого возложена обязанность удержать с вас 13% и перечислить в бюджет. Соответственно, больше ничего оплачивать не нужно.
В договоре звучит примерно так: стоимость арендной платы по договору составляет 10 000 рублей, в том числе НДФЛ 13% (На основании ст. 226 НК РФ при выплате (оплате/перечислении) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой суммы подоходного налога (НДФЛ), исчисленного по ставке 13% ).
Сумму арендной платы (за вычетом НДФЛ в размере 1300 рублей) в размере 8700 арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа месяца аренды.
По вашему уточнению: вам нас счет должна приходить сумма за вычетом НДФЛ (посчитайте), если все же сумма не удерживается, то да, должны сдать декларацию и оплатить налог в сумме 13% с суммы дохода. При этом ваш арендатор может быть привлечен налоговым органом к ответственности за неисполнение обязанности налогового агента.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Такая формулировка, нужно ли арендодателю еще платить?
Оплата за пользование жилым помещением.
4.1. Размер стоимости за календарный месяц аренды жилого помещения составляет... руб. 00 коп.
Указанная сумма включает:
- плату за пользование помещением, плату за пользование электроэнергией, газом, абонентскую плату за телефон и другие коммунальные услуги и составляет фиксированную сумму... руб. 00 коп. в месяц;
- налог на доходы физических лиц (ст. 226 Налогового кодекса РФ) НДФЛ- (13%) –... руб. 00 коп. перечисляется Арендатором в бюджет самостоятельно.
СпроситьМуп как юрлицо, принимает оплату за аренду, установленную собственниками мкд, но помимо оплаты аренды начисляет ндс, правомерно ли это, ведь собственники обозначили сумму аренды.
Необходимо просто прочитать договор аренды и станет все понятно. Если оплата ндс в договоре аренды не оговаривается то можно это оформить дополнительном соглашение с при условии обоюдного согласия сторон.
СпроситьЯ хочу сдать в аренду не капитальный павильон, (под магазин), земля в аренде на меня. Как правильно оформить договор и какой налог с аренды я буду должен платить гос-ву. спасибо.
Я ип сдаю в аренду магазин 600 кВ метров другому ип магазину 7 лет налоги с полученного дохода плачу исправно должен ли я платить ещё налог на имущество - (магазин)
Здравствуйте! Налог на доходы и налог на имущество - (на нежилое помещение) - это разные налоги, которые необходимо платить.
СпроситьЯ ИП на ЕНВД. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. Как будет рассчитываться налог с аренды? Потому что знаю, что при упрощенной системе налогообложения, уплачивается 6%, а при ЕНВД?
Здравствуйте, доходы от сдачи имущества в аренду под ЕНВД не попадают. С этих доходов Вы можете отчитываться по УСН 6% (если Вы писали заявление установленного образца о переходе на УСН) или должны уплачивать налоги по общей системе налогообложения: НДС и НДФЛ.
СпроситьМогу ли я оплачивать налог от сдачи магазина в аренду как физлицо? Существует ли такой вид налога? И если оформляться как ИП то какой вид деятельности оформлять? Есть ли аренда?
Здравствуйте! Можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ
"О бухгалтерском учете"
С изменениями и дополнениями от:
28 июня, 2, 23 июля, 2 ноября, 21, 28 декабря 2013 г., 4 ноября 2014 г., 23 мая 2016 г.
Принят Государственной Думой 22 ноября 2011 года
Одобрен Советом Федерации 29 ноября 2011 года
Вы как ИП должны налоги платить и каждый факт должны оформить.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
1) НЕ имеете Вы права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации.
В силу п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Иначе это будет незаконной предпринимательской деятельностью.
2) По ОКВЭД это будет код 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
СпроситьЯ работала продавцом в магазине, который на аренде, хозяйка помещения, закрыла магазин за не уплату аренды хозяина магазина. В магазине остались мои личные вещи, которые не подлежат продаже. Хозяйка помещения мне их не дает забрать, что делать?
