Была земля в аренде около 5 лет, краткосрочная (1+1+1+1+1), в центре села, стоял обустроенный магазин (каркасный, грубо как я понял сейчас называют торговля палаточного типа), так вот изменилась законодательство, по продаже алкоголя и его теперь нужно перенести в статус магазина, извините терминами не владею, ну как кап. строительство, т.е нужно вылить фундамент и обложить кирпичом и оформить собственность. Для этого нужно продлить аренду, она у меня закончилась и действовать дальше, но тут сразу возникла проблема, меня начали буквально мурыжить в администрации, в общем не хотят давать долгосрочную аренду, хорошо тогда говорю, давайте проведем торги, но ЛОТ НЕ ВЫСТАВЛЯЕТСЯ УЖЕ ПОЛ ГОДА! Вот все что связано с реестром и разделением территории со спутника, кадастровый номер кажется, все сделано! В архитектуре говорят все хорошо, только нет приказа с верху, тормозят. Отсюда два вопроса: 1-Когда мне в районе полугода назад сказали что сделают все (долгосрочную аренду и т.д) без торгов, они что специально тянули время и вводили меня в заблуждение? Вопрос№2 Что мне делать если есть земля, кадастровый номер, есть магазин, но нет лота на торги?
У меня земля в аренде, в договоре было указано - для размещение торгового павильона. Потом мне составили доп. соглашение на строительство магазина. Так как магазин мы построили капитально, теперь подскажите как мне дешевле и надежнее-продлить аренду земли не на пять как это у меня оформлено, а на 49 лет, или же оформить магазин как собственность, а потом выкупить землю?
День добрый! Вопрос следующий... Есть земля у ИП в аренде от администрации города под холодный склад на 3 года. И было разрешение на строительство на год... истекло в мае. Построили только фундамент и оформили в собственность незавершенное строительство. Теперь аренда земли заканчивается в августе этого года. Нужно заново продлевать аренду земли. На какой максимальный срок нам можно продлить договор аренды? И на какой срок нам могут продлить разрешение на строительство или нужно его заново получать, т к оно истекло в январе этого года?
Два года назад на территории организованной ярмарки с устного разрешения арендодателя М. был построен магазин на фундаменте. Земля - муниципальная собственность, находилась в долгосрочной аренде М. Магазин никак не оформлен, с нами заключен договор на аренду торговой площади. Сейчас проводятся разбирательства и было выяснено, что на долгосрочную аренду этой ярмарки не был проведен аукцион, прокуратура хочет признать договор аренды недействительным. Как я могу продать магазин или сдать в аренду, могу ли я сделать на него документы?
Проблема состоит в продлении аренды земли. Земля была дана под целевое строительство на 3 года в 2003 г. В 2006 г. аренда была продлена без всяких проблем. В 2009 г. построили фундамент здания и оформили его в собственность, как незавершенное строительство. Но тут возникают проблемы с продлением аренды. Сказали что надо сначала перевести землю из собственности РФ в собственность муниципальную, а потом ужде продлять аренду. Сдал документы на перевод земли в муниципальную собственность в наше отделение юстиции и получил отказ. Сказали что перевод земли осуществляется через суд. А почему через суд, а не через КУМИ? В общем я уже запутался и не знаю куда обратиться. Пожалуйста помогите разобраться.
Мне предлагают купить киоск, я хочу открыть мастерскую по пошиву обуви. Реально это здание бывшего пивного киоска 4*4 м - кирпичное, имеющее фундамент (его видно), подключена вода и канализация. Хотя проекта конечно нет, да и других документов видимо нет. Была его модернизация: администрация заставила один раз его обложить красным кирпичом, второй раз - огантовать пластиком для внешнего вида. Но на бумаге это просто нестационарный объект. Земля под объектом отмежована, многие годы арендуется хозяином киоска (сейчас в очередной раз она в аренде на 3 года аренда).
Вопросы:
1. Велик ли риск, что я куплю этот объект (покупается, получается фактически только право аренды, раз объект-то и перенести невозможно), а через 3 года (или сразу при переоформлении договора аренды) администрация района прекратит мне аренду и что - мне придется разрушать дорого купленное кирпичное здание, да еще за свой счёт?
2. Можно ли во время аренды через суд доказать, что фактически объект стационарный, ведь у него есть фундамент? И перевести участок после этого в долгосрочную аренду, а здание внести в кадастр как недвижимость?
3. Какие документы на объект мне спросить у текущего собственника, какие тут есть подводные камни?
4. Могут ли мне гарантировать в администрации района, что не отнимут аренду после истечения ее срока? Что для этого сделать?
Взяли в землю в аренду, должны были начать строительство, денег не было и возвели только фундамент. Время шло, а аренда заканчивалась, Для того, чтобы продлить аренду, сказали, что нужно узаконить фундамент. Узаконили, получили право собственности на него и продлили аренду. Построили дом, начали уже на дом оформлять право собственности. Теперь в кадастровой палате говорят, что у фундамента есть регистрационный номер и дом-это реконструкция, а Администрация района (отдел архитектуры) где и был возведен дом, считают это новое возведение и нужен новый регистрационный номер. Две организации "уперлись рогом",обе стороны считают что именно они правы. А мы не можем из за них оформить дом. Что делать? Подали иск в суд, районный и областной суд не выиграли. Дальнейшие наши действия? Заранее спасибо.
Как правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
У меня такая проблема. Хочу взять участок земли в аренду под строительство своего дома. Проживаю в сельской местности. Насколько мне известно земля дается в аренду бесплатно. Я собрал и сделал все документы - кадастровый, межевание и т.д. В общем прошел все что нужно и пришел в районную администрацию, для подписания договора аренды. Но там меня огорошили, что этот участок выставляется на торги, и если я выиграю торги, то тогда получу его в аренду. Мотивируют это тем, что земли в районном центре мало, поэтому все идет через торги. Скажите законно ли это, и если законно, то на основании чего? В остальных населенных пунктах района земля дается без торгов. P.S.Проживаю в Богучанах, указал Кодинск, т.к. Богучан нет в списке.
Спасибо.
Земля находится в аренде с департаментом имущественных и земельных отношений. Земля под магазин. Магазин построен. Имеется кадастровый паспорт земельного участка. Технический паспорт магазина. Нет разрешения на строительство, по причине того, что останавливается все на градостроительном плане, где данный участок обозначен на красных линиях. Вопрос, дали земельный участок в 2006 году, аренду исправно платим, а оформить магазин не можем. Сейчас предупредили, что если не оформим магазин в собственность, участок заберут. Аренда до 2017 года. А как его оформить на красных линиях? Я так понимаю, только через суд, с какими обоснованиями? И есть ли шансы?
У меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
