Как зарегистрировать домик по дачной амнистии на арендованном участке земли поселений в Калининградской области?

398₽ VIP

Придется выкупать, увы

ст. 37 Земельного кодекса РФ предусматривает

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Придется выкупать в любом случае (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ позволяет это сделать, единственное Ваше преимущество в том, что без торгов можете выкупить, если право собственности на дом зарегистрируете).

Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому. Чтобы дом стал жилым, надо будет в соответствующем квадрате формы поставить галочку.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества...

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 51. Разрешение на строительство

... 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

...

30.06.06 г. ГД РФ был принят ФЗ № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" . Его неофициальное название: закон о дачной амнистии. 1 сентября 2006 года закон вступил в действие, и с тех пор граждане, владеющие дачными участками получили возможность зарегистрировать их себе в собственность по упрощенной процедуре.

кто попадает под дачную амнистию. Сюда относятся две категории владельцев загородной недвижимости:

Граждане, которые имеют документы о праве на владение земельными участками, но в этих документах прямо не указывается о праве собственности. Если у вас есть документ, в котором упоминается о вашем праве постоянного и бессрочного пользования участком, либо о том, что участок принадлежит вам как пожизненное наследуемое владение, но при этом напрямую не говорится о праве собственности, то есть возникает так называемое неопределенное право, то в этом случае закон автоматически определеяет именно вас собственником участка. Необходимо лишь обратиться в Росреестр с минимальным пакетом документов и в кратчайшие сроки пройти регистрацию.

Граждане, которые имеют участок в дачном, садоводческом или огородническом товариществе или кооперативе, но у них отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы о владении участком. Если у вас есть книжка садовода или другая справка от вашего дачного товарищества, выписанная членами правления и подтверждающая ваше владение дачным участком, то закон наделяет вас правом претендовать на регистрацию этого участка в собственность. Отметим, что автоматически собственником вы не считаетесь. Необходимо обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти или местного самоуправления, и они в течение двух недель обязаны дать разрешение на регистрацию или отказ. После получения разрешения, вы обращаетесь в Росреестр с минимальным пакетом документов, как и в первом случае.

Таким образом, Вы не подпадаете под действие закона о дачной амнистии.

«Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством» (ч.1 ст. 264 ГК РФ).

Этот вопрос может решать только собственник земельного участка, каковым, очевидно, является городская администрация.

Правовой нормы, с помощью которой можно принудить администрацию передать Вам в собственность земельный участок, не существует.

В рамках дачной амнистии можно узаконить право на:

— индивидуальную жилую недвижимость (дома, которые построены на земельных участках, находящихся в населенных пунктах: городах, деревнях, поселках и т. д.);

— дачные дома (жилые постройки, находящиеся на территории садовых товариществ и кооперативов).

Обратите внимание: упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если земельный участок получен после 30 октября 2001 года, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ. В этом случае право собственности, которое не подтверждено установленными действующим законом документами, нужно доказывать в суде. Также в рамках дачной амнистии нельзя зарегистрировать земельные участки, предоставленные на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования.

Срок аренды земельного участка обозначен в договоре аренды, когда он закончится, то арендатор обязан вернуть арендодателю землю, закончить пользование ею. Положения и пункты договора аренды может содержаться условия продления аренды, пролонгации прав арендатора на пользование участком. Если они имеются, то при отсутствии возражений хотя бы одной из сторон против продления договора, то продление будет проведено автоматически. При продлении срока договора, более, чем на 1 год необходимо провести новую государственную регистрацию договора.

Когда истекает срока договора аренды земельного участка и его арендодатель желает сдать участок в аренду вновь, то бывший арендатор имеет преимущественное право на продление аренды земельного участка на старых или новых условиях или на заключение нового договора. По положению Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе арендодателя арендатору в продлении аренды или заключении арендного договора на новый срок, если он (арендодатель) в течение года со дня истечения срока старого договора заключил новый договор с другим лицом, то бывший арендатор может потребовать в суде перевести на себя права и обязанности по новому договору и возмещения убытков, причиненных отказом арендатора, либо только возмещения причиненного ущерба.

Уважаемая Галина г.Светлогорск !

В данном случае вопрос о праве собственности по земельному участку это главный вопрос для дачной амнистии т.к.:

Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:

-пожизненного наследуемого владения;

-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Поэтому только при наличии Права собственности на Земельный участок вы сможете зарегистрировать в Росреестре по Дачной амнистии и ваш дом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.07.2015г

порядок действий

Этап 1

Определить, подпадаете ли под один из этих пунктов:

1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

3. Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

Если да.

Этап 2

Подаете документы в Росреестр на регистрацию права собственности на дом по "дачной амнистии".

Этап 3.

Выкупаете участок, как собственники дома.