Собственникам комнат в коммунальной квартире отказываются оплачивать ремонт и предлагают нецелесообразные варианты продажи - возможности судебного вмешательства и вынужденной продажи

Я и мой отец являемся собственниками двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Третья комната принадлежит женщине, в собственности, но там никто не прописан. Хотим сделать ремонт, но она отказывается оплачивать 1/3. Предложили ей продать нам свою комнату по цене выше рыночной или бесплатно подобрать ей варианты однокомнатных квартир за эту сумму. Комната 19.7 м 2. Дом пятиэтажный, Сталинский, кирпичный, с лифтом. Квартира 79 м 2, на пятом этаже. Метро Щукинская. В этом же доме продается комната на третьем этаже 23 м 2, стоит 3 500 000, также предлагали ей ее. Предлагали даже 4 000 000, но она говорит, что согласится обдумать этот вопрос только если я предложу ей 6-8 млн. рублей. После смерти отца комната, видимо, досталась ей и она сразу ее сдала. В квартире она не появлялась на протяжении 8 лет, сдавала комнату. Сейчас я ей объяснил, что если я въеду и буду против аренды комнаты ей будет очень трудно сдать, жильцы которые все эти 8 лет у нее снимали комнату уже уезжают. Нельзя как-то по закону вынудить ее продать комнату по разумной цене? А так же какие есть принудить ее к продаже материальными изводом, т.е.: в судебном порядке заставить оплачивать 1/3 расходов на ремонт мест общего пользования, оплата коммунальных услуг и т.д. ?