Как разделить квартиру при разводе, приватизированную на маму и несовершеннолетнего сына, и как защитить свои права в случае выселения из нее?
₽ VIP
Уменя такая проблема: Я с гражданским мужем и моим сыном проживаем в 3-х комнатной квартире с моими родителями. В 2005 г квартира была приватезирована на мою маму (ответственного квартиросъемщика) и моего несовершеннолетнего сына (ему сейчас 14 лет). Я с отцом обратилисть в натариальную контору где был составлен отказ от приватизации. Гражданский муж прописан в другом месте. Родители решили развестись, и мой отец настаивает на том, что пол квартиры его, а отказ от приватизации не действителен. Он выгоняет мою семью из дома, иногда дело доходит до рукоприкладства. Я обращалась в милицию, но мне ответили, что помочь ничем не могут потому что отец прописан в этой квартире. Как будет делиться квартира при разводе? И какие права имею я на эту квартиру пока сыну не исполнится 18 лет?
Здравствуйте! При расторжении брака квартира делиться не будет, так как была приобретена в собственность в результате приватизации. Отец имеет только право проживания в квартире. Вы имеете право как законный представитель распоряжаться имуществом сына с согласия органов опеки и попечительства.
СпроситьДа, никак она делиться не будет - у нее два собственника: Ваша мама и Ваш сын. Ваш отец, не только не имеет никаких прав на квартиру, но и рискует быть выселен из нее на основании решения суда по иску Вашей мамы, когда ей надоедят его безобразия.
Спросить
Наталья, и Вы и Ваш отец имеете право на проживание в квартире, права собственности не имеете, поэтому квартира разделу не подлежит. Если отец начнет хулиганить, вызывайте милицию (чем чаще, тем личше). Если будет рукоприкладствовать, обратитесь в травмапункт и судмедэкспертизу. А затем в суд о привлечении к ответственности по ст. 116 УК РФ и о выселении. Проблематично, т.к. отец пожилой человек, но это того стоит, чтобы как-то его образумить. Удачи.
Спросить
Выселен Ваш отец из квартиры быть не может по иску Вашей мамы (собственника), так как он был прописан в квартире на момент приватизации и имел право на включение в число собственников. Поэтому теперь он обладает пожизненным правом пользования данной квартирой, также как и Вы (Ваши права и права Вашего отца по пользованию квартирой равны). Также Вы, как законный представитель сына, можете распоряжаться долей сына с предварительного согласия органа опеки. Если Ваша мама хочет, чтобы отец не выгонял Вашего мужа, то она может заключить с ним договор безвозмездного пользования своей долей (можно заверить его нотариально), а Вы (как законный представитель долевого сособственника мамы - Вашего сына) выразите свое письменное согласие на заключение этого договора.
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования:
"1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды)
одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь
в безвозмездное временное пользование другой стороне
(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том
состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно
применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и
абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615,
пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса."
Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования:
" 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от
договора безвозмездного пользования, заключенного без указания
срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если
договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель
вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с
указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей
статьи."
Согласие Вашего отца на заключение такого договора не требуется, так как он не входит в число собственников квартиры.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности :
"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться
ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
На подачу отцом иска о признании недействительным его отказа от приватизации вышел срок исковой давности (1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права). Если он такой иск заявит, то суд его примет, но Вашей маме надо будет сразу подать ходатайство об отказе ему в иске по факту пропуска исковой давности. Это является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Спросить
Я разведена, мы с моим несовершеннолетним ребенком прописаны в неприватизированной 3-х комнатной квартире. Ответственный квартиросъемщик - мой отец. В этой квартире прописан еще мой брат. До момента приватизации квартиры, мой отец настаивает на том, чтобы бы мы с моим сыном выписались из этой квартиры, так как я недавно купила себе квартиру. Квартира куплена на мои собственные средства + ипотечное кредитование (15 лет). Я хотела бы,чтобы мой сын участвовал в приватизации отцовой квартиры. В ордере муниципальной квартиры вписаны мой отец, брат и я. Я хотела бы отказаться от приватизации в пользу своего сына. Могу ли я выписаться из этой квартиры без ребенка? Сможет ли мой отец выписать моего ребенка, если у меня будет прописка в другом месте?
Если ребенку менее 14 лет, выписаться без него Вы не сможете. Если более 14 лет - сможете.
С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована. В приватизации участвовали мои родители, я и моя сестра.
Мой сын прописан в квартире, но в приватизации не участвовал, был не совершеннолетним.
Сестра погибла, мама и я в квартире не проживаем.
Сестра была замужем, есть сын, прописаны в другой квартире.
Какие права у моего сына; у сына моей сестры (сейчас не совершеннолетний);
Какие документы необходимо оформить.
До моего брака квартира была получена моими родителями. Я в ней была прописана. Родители умерли. Я стала ответственным квартиросъемщиком. Прописала в квартиру мужа, его сына, свекровь. В 2013 году квартира была приватизирована на меня и мою свекровь. Муж до этого уже участвовал в приватизации, а от его сына есть отказ от приватизации. Как будет делиться квартира при разводе?
свекрови так и останется ее доля, а Ваша доля также останется за Вами, поскольку квартира передана по безвозмездной сделке и не является совместно нажитым имуществом. Мужа Вы выписать возможно и сможете в судебном порядке, а вот его сына - нет, поскольку он отказался от участия в приватизации и имеет право пожизненного проживания в данной квартире.
СпроситьЯ живу с гражданским мужем в его квартире. У нас имеется совместный ребенок. Квартира приватезированна свекровью, но она там не прописана. Прописан наш ребенок (у ребенка фамилия отца) и мой гражданский муж. На момент приватизации ребенка небыло. В приватизацию вошли только свекровь и мой гражданский муж. Мой гражданский муж негде не работает. Часто выпивает спиртное. Могу я разменять эту квартиру? И если могу то каким образом. Могут ли меня выгнать из этой квартиры? Может отец выписать ребенка из квартиры. Спасибо.
Я развожусь с мужем Проживаю в квартире с моим отцом и сыном Муж прописан по другому адресу всю жизнь Квартира являлась муниципальной и ответственным квартиросъемщиком был мой отец Два года назад квартира была приватизирована мною Собственниками являемся я и наш сын 15 лет Отец отказался в мою пользу Имеет ли мой муж какие либо права на эту квартиру после развода.
Моя семья состоит из 4-х человек (я, мама, папа и несовершеннолетний сын, с мужем в я в разводе). Моя семья была прописана в одной квартире, квартира наша приватизирована. В приватизации участвовали мама, папа и я. Этой весной я с сыном получила квартиру от государства и соответственно я с сыном прописана в новой квартире, а мои родители остались проживать в старой квартире. Имею ли я право прописать сына обратно к родителям, чтобы не платить налог при вступлении в права на эту квартиру?
Заранее спасибо!
Моя семья, муж и дочь (3 года), проживаем с родителями и братом мужа в 3-х комнатной квартре. Родители мужа решили развестись и разменять квартиру. В каких долях будет поделена квартира. Квартира муниципальная, ответственный квартиросъемщик - свекр (инвалид 2 гр.), прописаны: я, мой муж, моя дочь, отец мужа, мать мужа, брат мужа.
Квартира вообще не будет поделена ни в каких долях, т.к. принадлежит городу, а не тем, кто в ней проживает. В судебном порядке вы можете только определить порядок пользования квартирой. Права у всех прописанных и проживающих в квартире одинаковые. С уважением,
СпроситьВозможна ли приватизация в моей ситуации.
В моей квартире были прописаны мои родители, я и моя сестра.
В 1983 г. мама погибла, и к нам переехали жить родители отца, соответственно, прописались в квартире. Затем, в 1988 году, отец получил новую квартиру, где и прописался вместе с моей сестрой (моя сестра на момент выписки из квартиры была несовершеннолетней). Я осталась прописаной в нашей квартире, но проживала вместе с отцом. В 1994 году, после замужества и рождения дочки я переехала вновь в нашу старую квартиру, где прописала моего мужа и дочь. В январе 2000 года умер мой дедушка, а в сентябре моя бабушка выписалась из квартиры и уехала к дочери в другой город, где сейчас проживает в отдельной квартире, в которой и прописана.
На данный момент в нашей квартире прописана моя семья - я, мой муж и дочь. Могу ли я сейчас приватизировать квартиру только на свою семью, или моя сестра, отец и бабушка тоже имеют право на участие в приватизации?
(Квартира отца приватизирована на его имя, моя сестра участвовать в приватизации его квартиры отказалась.)
Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Наталья! Если в Вашей квартире прописаны только Вы с мужем и дочерью, то приватизировать ее можно только на Вас, мужа и дочь, либо на Вас и дочь, либо на Вашего мужа и дочь, при условии, что не Вы не Ваш супруг ранее в приватизации жилья не учавствовали. Если Ваша дочь не совершеннолетняя, то она будет иметь обязательную долю в приватизации квартиры, если же она достигла совершеннолетия, то Вам нужно будет определиться на сколько человек (3-е, 2-е или одного) будет приватизироваться квартира. Остальные члены Вашей семьи, проживавшие ранее в квартире не могут учавствовать в приватизации Вашей квартиры.
СпроситьЯ хочу разъехаться со своими родителями.
Трех комнатная квартира 63 м. кв. приватизирована на меня и моего несовершеннолетнего сына (сыну 17 лет), пополам.
Мои родители были прописаны в квартире до приватизации, соответственно, разъехаться с ними я могу, если они согласятся на переезд.
Родители соглашаются на переезд, если при размене я передам им в собственность ту квартиру, в которую они переедут.
Подскажите, пожалуйста, как я могу передать им в собственность одну из квартир, не расприватизируя размениваемую квартиру.
Могу ли я разменять имеющуюся в настоящий момент 3-х комнатную квартиру, с учетом того, что 50 % этой квартиры приватизировано на моего несовершенно летнего сына?
На какую часть квартиры могут претендовать мои родители при размене, если учесть, что отец инвалид 1 группы, мать инвалид 2 группы.
Помимо моих родителей в квартире прописан мой бывший муж. Он будет прописывать в ту квартиру, куда будем переезжать мы с сыном.
Заранее благодарю,
Ирина.
Ирина, здравствуйте! Вы с сыном собственники квартиры, и ищите те варианты, которые ВАМ подходят. Ваши родители могут только соглашаться или не соглашаться на тот вариант, который Вы ИМ предложите.
То есть, не важно, что родители являются инвалидами (если только не по псих. заболеванию, и над кем-то из них не установлена опека).
НО так как Ваш сын несовершеннолетний, то на сделку потребуется разрешение органов опеки и попечительства. На МОЙ взгляд, лучше подождать еще немного, пока счну не исполнится 18 лет. Тогда вы с ним абсолютно свободно сможете распорядиться квартирой, найти более преемлемые варианты (органы опеки вас замучают своими требованиями).
Проще продать эту квартиру и купить две площади.
Деприватизировать квартиру пока (пока сын несовершеннолетний) нельзя, да и потом в этом НЕТ никакого смысла. Вы только ухудшите свое положение, вариантов обмена не найдете.
Все зависит от конкретной квартиры (место нахождения, дом, этаж/этажность и т.п.). Обычно, из средней трехкомнатной можно "сделать" (путем заключения сделок купли-продажи) две однокомнатные квартиры. Или же однокомнатную и двухкомнатную малогабаритную. Или однокомнатную и комнату. Это все ПРИМЕРНО... Если рассматирвать область - то, естественно, можно и улучшить жил. условия.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
Спросить
