Как поступить при строительстве забора в условиях спорного столба на территории соседей?
Как правильно поступить. У нас частный дом, рядом соседи через забор. Мы сейчас ставим перед домом новый забор и хотим сделать также часть забора со стороны соседей за наши средства. Но есть проблема, так исторически сложилось, что столб от их забора стоит на нашей территории и занимает 20 наших законных сантиметров. У нас есть документы на межевание, мы собственники нашей земли. Наши соседи не являются собственниками, т.к. не вступают в права наследства уже несколько лет. Можем ли мы сами передвинуть их столб не нарушая целостности их забора? И насколько это будет правомерно. Соседи не хотят решать вопрос по-хорошему. Заранее благодарю вас за помощь и совет.
Как нам быть чтоб решить данный вопрос. Часный сектор. На нашей улице асфальтированная дорога. Стоит электрический столб. Затем затем забор соседей. Какое расстояние должно быть от электрического столба до забора соседей? Соседи утверждают что это их территория.
То чт о за забром не может быть территорией соседей Если это их территория -то пусть покажут документы на нне .Это считается территорией общего пользования
СпроситьВопрос такой. Как происходит межевание земельного участка? Дело в том, что у нас частный сектор. Граница между нами и соседями, я является стена гаража соседей. Так же слив с гаража выходит в наш двор. Соседи утверждают, что по закону межевание происходит от конца крыши, которая свисает на нашу территорию. Мы в данный момент ставим забор. И столб забора упирается в угол крыши, который свисает на нашу территорию. Хотя сам столб кирпичный не до ходит до стены гаража. Мы просим их подрезать 10 см. угла нависающей на нашей территории крыши, чтобы поставить кирпичный столб забора. Они утверждают, что мы вторглись на их территорию. Нам сказано, что межевания происходит с конца крыши, свисающей на нашу территорию. Кто прав и как нам поступить.
Межевание производится на основании имеющихся документов о собственности. Границы должны быть согласованы. Конец крыши принципильного значения не имеет. Но собственник имеет прво требовать устранения нарушений (ст. 304 ГК РФ).
Вам нужно к кадастровому инженеру обращаться. Чтобы он изучил имеющиеся у Вас документы.
См.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016)
Спросить
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь.
Спросить
Межевание проходит по существующим границам (забору).Если одна из сторон считает свои права нарушенными, то вправе обратиться в суд,ст.304 ГК.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016)
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении части 3.1 статьи 38 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона
3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)
4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
(часть 6 в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Спросить
Уважаемая Оксана! Здравствуйте! Н-да, хорошо бы хоть фото видеть. Но исходить надо из первоначальных описательных документов на землю (схем, план-схем). Сколько вообще владеете земельным участком, на каком праве? Уточнение границ и площади ЗУ осуществляется любым кадастровым инженером в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Если стена гаража и была изначально согласована как граница между смежными ЗУ, значит при уточнении границ и площади ЗУ кадастровый инженер и снимает точки по такой границе. Важное значение имеет акт согласования границ (до 01.01.2009 - акт установление и согласования границ). У Вас -то у кого точно отмежеван ЗУ, какие границы согласованы смежными землепользователями. В общем надо смотреть все документы, чтобы четко описать вопрос.
Спросить
по общему правилу скат крыши гаража должен быть ориентирован на сторону участка, кому принадлежит сам гараж, то есть СОСЕДЕЙ, в споре ссылайтесь на соответствующий СНИП (при меняется по аналогии)
СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
СпроситьВопрос такой. Как происходит межевание земельного участка?
Добрый вечер. Вопрос такой. Как происходит межевание земельного участка? Дело в том, что у нас частный сектор. Граница между нами и соседями, я является стена гаража соседей. Так же слив с гаража выходит в наш двор. Соседи утверждают, что по закону межевание происходит от конца крыши, которая свисает на нашу территорию. Мы в данный момент ставим забор. И столб забора упирается в угол крыши, который свисает на нашу территорию. Хотя сам столб кирпичный не до ходит до стены гаража. Мы просим их подрезать 10 см. угла нависающей на нашей территории крыши, чтобы поставить кирпичный столб забора. Они утверждают, что мы вторглись на их территорию. Нам сказано, что межевания происходит с конца крыши, свисающей на нашу территорию. Кто прав и как нам поступить.
У нас такая проблема... решили поменять шиферный забор на еврозабор между участками. Натянули нить от межевого столба от еврозабора, которыйстоит у соседа со стороны улицы до второго межевого столба между двумя участками. Сосед с нитью согласен, залили 4 столба от забора, а сегодня сосед, решил что столбы стоят не так. Поехал где то проконсультировался и говорит, что мы должны от его столба отступить 4 см в нашу сторону и там ставить столб от нашего забора... есть ли такие нормы или критерии, как должен располагаться забор-по меже или на нашей стороне? Пожалуйста помогите, проконсультируйте!
Куда обращаться чтоб решить данный вопрос. Часный сектор. На нашей улице асфальтированная дорога. Стоит электрический столб. Затем затем забор соседей. Какое расстояние должно быть от электрического столба до забора соседей? Соседи утверждают что это их территория.
Наш дом с соседским стоят параллельно. Причем дом соседей расположен на меже (строилось 40-50 лет назад). От угла их дома до угла нашего дома стоит наш забор и ворота. Общая длина конструкции 6 м.
Мы собрались поставить новые ворота и забор. Столбы под новые ворота ставим новые. От их дома до столба ворот 1,5 м. Есть еще столбы под секции забора
Суть вопроса: соседка не дает нам поставить столб для секции забора на нашей территории возле угла их дома аргументируя это тем, что дом у нее старый и "она не даст копать и бить возле него землю".
Кто прав в этой ситуации и чем это регламентируется?
Уважаемый Олег г. Ростов-на-Дону!
Для начала рекомендую вам заказать у Кадастрового инженера имеющего лицензию Межевой план земельного участка.
После чего уже можно будет нанести Межевые точки границ земельного участка и только потом можно будет устанавливать забор.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.08.2020 г.
СпроситьДобрый вечер! Вы правы, Вы вправе на своей территории менять столбы под новые ворота. Их довод о том, что в связи с тем, что старый дом нельзя этого делать несостоятелен. И если соседи обратятся в суд с иском к Вам, Ст.304 ГК РФ, то думаю, суд будет на Вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте Олег
Вы сами можете направить соседке требование об устранении препятствий в установлении забора со ссылкой на ст.304 ГК
Что касается соседке она должна предоставить заключение эксперта о том, что при установлении кольев ей будет причинен ущерб
В противном случае пустая болтовня
Забор может быть установлен по меже, границе участков, по соглашению сторон, а капитальный забор на отступе от межи в глубь участка не менее 1 метра и высотой не более 1.5 метра
в соответствии со СП 53.13330.2011
утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849
6.6. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Это не ваши проблемы, что у соседки старый дом.
Это ваш земельный участок и вы имеете право распоряжаться им так, как считаете нужным (ст. 209 ГК РФ)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Устанавливайте столбы, пусть соседка жалуется куда хочет, закон на вашей стороне.
В случае, если соседка как говориться "ляжет" на землю и не даст копать, единственный вариант это обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.
Ст.304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Олег
Если ваш земельный участок замежеван и у вас есть межевой план этого земельного участка, то закажите выписку из Росреестра, в которой будут указаны координаты вашего земельного участка
Вызовите кадастрового инженера и он вынесет границы вашего земельного участка в натуре и поставит колышки, где должен быть установлен забор по границе вашего земельного участка
Если окажется, что именно там где вы собирались и проходят ваши границы земельного участка то вы имеете право на защиту
В случае, если соседка откажется и будет вам препятствовать вызывайте полицию по факту препятствий в пользовании вашим земельным участком
В дальнейшем, спор будет разрешен в судебном порядке по вашим документам об устранении нарушения прав собственника (ст.304 ГКРФ) и суд обяжет вашу соседку не препятствовать вам в установке забора
Спросить
Забор может быть установлен по меже, границе участков,
в соответствии со СП 53.13330.2011
утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849
согласно документам
См.выше ответ
Все остальное сотрисание воздуха..
СпроситьНаши соседи просят убрать нашу баню мотивируя это тем что наша баня стоит близко к забору, но забор который стоит сейчас он стоит не правильно, соседи забрали у меня почти 2 метра земли, мы переносим сейчас тот забор так как он должен стоять и тогда у них дом стоит меньше чем 3 метра от забора что нам делать.
В суд обращайтесь и определяйте границы Вашего земельного участка. Если дом соседей стоит ближе 3-х м, то можете в суде признать его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и обязать соседей устранить нарушение Ваших прав. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьГраница дачных участков проходит по специальным столбам, установленным при делении участка. На днях сосед поставил забор. При установке забора 20 сантиметров нашей территории оказалось по ту сторону забора. Изначально мы недовольства не высказали. Сейчас соседи всячески препядствуют, если мы со своей стороны участка что-то прислонили к забору, говоря, что он их и мы не имеем права. Насколько данные действия правомерны и можно ли считать забор действительно их, если он стоит не на границе участков, а на нашем?
Уважаемая Татьяна г. Волгоград!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- рекомендую вам для решения данного вопроса обратиться в Районный суд где вы сможете ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.04.2019 г.
СпроситьСоседи хотят урвать часть нашей земли. Земля долгое время была у них в пользовании, а также в пользовании прежних хозяев. Исторически так сложилось, что земля была не нужна. Земля не межевалась. Был забор. Они же его убрали и хотят ставить свой. Мы же говорим им, что этого делать не стоит. У нас есть кадастровый план участка, договор дарения земли с указанием площади, а также документы на право собственности. Могут ли они отобрать этот кусок с помощью межевания? Стоит ли вообще беспокоиться? Может предпринять какие-то действия с нашей стороны? Заранее спасибо за ответ.
Сделайте межевание первыми, установите границы своего земельного участка и далее живите спокойно.
СпроситьНачали ставить новый забор вместо старого на меже. Убираем старые столбы на их место ставим новые соседи говорят что мы захватываем у них землю. Хотя стрый забор мы ставили и никто ни какие претензии не имел. Материал на старый забор наш и на новый забор то же наш материал. С нашей стороны ни каких претензий нету на затраты забора. Как решить этот спор.
Доброго времени суток
Решайте обоюдно, не ругаясь. По плану земельного участка видно думаю, захватываете вы чужую землю или нет, причем тут ваш материал
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Смотрите кадастровый план и определяйтесь с границами на местности, если у них какие то претензии, пусть вызывают кадастрового инженера.
Спросить
Для определения точных границ земельного участка необходимо провести межевание. Для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Спросить
