Как продать квартиру и построить дом на земельном участке - советы и рекомендации
У нас квартира (собственники муж и я) приобретена с помощью ипотеки, часть которой мы погасили мат. капиталом. Оформили обязательство дать долю в этой квартире детям. Хотим сейчас ее продать. Купить земельный участок и в течении года построить на этом участке дом со всеми коммуникациями. Как это сделать? Пожалуйста, подскажите. Кстати, квартира в собственности менее 3 лет.
Обратитесь в органы опеки с данным вопросам.Без их разрешения ,вам квартиру не продать.
Спросить
У нас квартира (собственники муж и я) приобретена с помощью ипотеки часть которой мы погасили мат. капиталом. Оформили обязательство дать долю в этой квартире детям. Хотим сейчас ее продать. И сразу же дать долю (условия улучшаются) детям в новом доме. Таким образом дети будут являться собственниками жилья только не того, которое указано в обязательстве.
Все равно это будет считаться мошенничеством?
А может можно заключить у того же нотариуса доп. соглашение, что мы обяземся дать долю в новом доме?
А может быть есть еще варианты?
Были ли случаи уголовного или административного наказания за несоблюдение такого обязательства?
А вам разницы с продажи хватит приобрести новое жилье? Так как квартира ипотечная, в сделке будет участвовать банк, который должен дать согласие на продажу, часть вырученных с продажи денег у Вас уйдет сразу же банку, в счет погашения оставшегося долга по ипотеке.
Вам необходимо согласовать данный вопрос (предупредить о сделке) органом опеки и попечительства при районном исполкоме.
Так как только они могут быть инициаторами в случае чего обратиться в Прокуратуру, и то им этого не надо, отд.опеки в основном в гражданском порядке обращается.
Не усложняйте ситуацию мыслями о другом Обязательстве, мошенничество Вам не грозит, вы же улучшаете условия детей, действуя от их имени и им во блага.
СпроситьУ нас квартира (собственники муж и я) приобретена с помощью ипотеки, часть которой мы погасили мат. капиталом. Оформили обязательство дать долю в этой квартире детям. Хотим сейчас ее продать. И сразу же дать долю (условия улучшаются) детям в новом доме. Таким образом дети будут являться собственниками жилья, только не того, которое указано в обязательстве.
Все равно это будет считаться мошенничеством?
А может можно заключить у того же нотариуса доп. соглашение, что мы обяземся дать долю в новом доме?
А может быть есть еще варианты?
Были ли случаи уголовного или административного наказания за несоблюдение такого обязательства?
Ведь люди продают квартиры, только молчат об этом. Спасибо!
Марина, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Можно поменять обязательство на другое жилье, если оно больше по площади предыдущего. Статистики такой, как привлечение к уголовной или административной ответственности, нет. По крайней мере, я не встречала.
СпроситьМарина, продавайте квартиру, а в новой дадите доли детям, как и обязались. Никто Вас к ответственности не привлечет. Главное, чтобы было действительно улучшение жилищных условий по сравнению в данным обязательством либо равно ему. Не надо менять обязательство Никто Вам его не заменит и не станет с этим заморачиваться, поскольку такой вариант законом не регулируется.
СпроситьНаталия Александровна! Сегодня была в Органах опеки и попечительства. Мне сказали что они не касаются сделок с квартирами, где нет доли детей, а мы хотим продать квартиру, собственники который я и муж, но мы оформили обязательство после погашения ипотеки полностью дать долю детям. Мы не хотим сейчас давать долю детям в продаваемой квартире, т.к. это осложнит продажу, а дать долю в купленной. После покупки нового дома в течении недели прописываем детей.
А как поменять обязательство на другое жилье?
СпроситьМатеринским капиталом частично погасили ипотеку за квартиру. Сейчас ипотека погашена полностью. Есть обязательство выделить доли детям. Квартиру эту хотим продать. Вопрос: можно ли выделить доли детям по обязательству не в этой квартире, а в частном доме, который полностью принадлежит мужу? Как-то можно это согласовать с ПФ?
Здравствуйте,
С пенсионным фондом эти вопросы согласовывать не нужно. За разрешением нужно идти в органы опеки и попечительства.
Вам могут отказать, а может и разрешат... Представляйте все документы, Ваше обращение рассмотрят в течение месяца.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Дом построен, хотим квартиру продать, доли детям ещё не выделяли, только есть нотариально заверенное обязательство (если правильно называется), о том, что я обязуюсь детям выделить доли именно в этой квартире. Могу я выделить доли сразу в новой квартире, без той, ипотеку по которой гасили мат. капиталом? Как это сделать. Покупатель испугался, что я и мои дети могут отсудить эти доли у него из-за нотариальной доверенности.
Покупала квартиру 5 лет назад, в этом году погасила мат. капиталом следовательно делали обязательство на дарние доли детям. Сейчас хотим эту квартиру продать и купить другую, тоже в ипотеку. Можно ли переделать обязательство?
вы обязаны выделить доли детям в той квартире, которая куплена на мат капитал, только после этого можете ее продать с разрешения органа опеки
СпроситьУ нас квартира приобретена по ипотеке, часть погашена материнским капиталлом. Мы оформляли обязательство дать детям долю в этой квартире. Ипотека погашена 2 года назад, но детей мы так собственниками и не оформили. Как квартира поделится при разводе в этом случае? Только между мной и мужем? Можно ли детям тоже дать доли после развода или уже поздно?
Квартира была приобретена в ипотеку, часть ипотеки закрыли материнским капиталом. В феврале погасили всю ипотеку. Теперь нужно по обязательству перед ПФР дать детям доли в квартире. Написано, что это нужно сделать в течение 6 месяцев. А если не успели этого сделать, предусмотрены ли какие-то штрафы? Спасибо!
Здраствуйте! Нет, никаких санкций не предусмотрено. Главное выделите доли детям путем дарения долей.
СпроситьМуж до брака взял ипотеку. Во время брака у нас родилось двое детей, материнский капитал использовали на ипотеку. Параллельно построили дом, оформили в мою собственность. У нотариуса муж писал обязательство о доле детей в квартире. Сейчас хотим продать квартиру, погасить ипотеку, купить в новостройке однушку, а детям дать доли в моём доме. Как это правильно сделать?
Здравствуйте! Если опека разрешит выделить доли в жилом доме, а не в квартире, то можно и на такой вариант пойти.
Спросить
Продать ипотечную квартиру вы можете только с согласия банка.Обращайтесь в банк за получением согласия
СпроситьУ меня такой вопрос: если мы купили в ипотеку дом, часть её погасили мат капиталом, составили обязательство что выделим доли детям после погашения ипотеки. Ипотеку наконец-то выплатили и хотим продать дом и купить квартиру, можем ли мы не выделяя доли в доме продать его и выделить доли детям в новой квартире? Заранее спасибо.
Добрый день, нет, так делать нельзя, в Росреестре имеется отметка о том, что дом приобретен с использованием маткапитала, и сделку не зарегистрируют до тех пор, пока Вы не выделите доли детям.
СпроситьВ 2011 году купили в ипотеку квартиру, часть ипотеки погасили средствами мат. капитала, дав обязательство при полном погашении ипотеки, выделить доли детям. Когда мы выделим доли детям, будет ли считаться, что квартира менее 3 лет в собственности, так как появятся новые собственники-дети? Хотели продать и купить квартиру большей площади, но тогда получится, что мы в собственности менее трех лет и обязаны будем еще уплатить налог с продажи?
Доли детей будут считаться в их собственности с момента приобретения права собственности. То есть с даты, когда Вы наделите их долями в праве, выполнив обязательство.
СпроситьА как тогда со всей квартирой? при продаже она будет считаться в собственности менее трех лет?
СпроситьВаши доли будут считаться в собственности с 2011 года, а доли детей с момента приобретения ими права собственности.
Спросить
