Продажа земельного участка в Ялте - шаги по оформлению и куплю-продажа с правовой точки зрения
Какие мне нужно произвести действия для продажи моего земельного участка в Ялте, на участок имеется госакт украинского образца. Как правильно оформить куплю-продажу с моей стороны и со стороны покупателя? Спасибо.
Вам необходимо поставить участок на кадастровый учёт. В последующем составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Спросить
В 2008 году был мной получен госакт на земельный участок в Ялте, какие действия мне нужно сделать для переригистрации по Российскому занодательства для дальнейшей продажи, спасибо!
Как правильно оформить куплю-продажу садового участка. Достаточно ли просто переписать участок на покупателя, или нужно требовать от продавца оформления права собственности и только потом оформлять акт купли-продажи и отдавать оставшуюся сумму. Спасибо,
Продавец для того, чтобы продать, должен иметь данный участок в собственности.
Поэтому (если участок не оформлен) пусть оформляет его на себя, после чего продает.
СпроситьУ меня имеется госакт украинского образца и кадастровый паспорт РФ с межеванием (земля с/х назначения). Нужно ли мне разрешение от местной администрации на продажу участка?
В уставном капитале ООО имеется земельный участок. Вопрос - при продаже ООО как мы должны отчитываться в налоговой, как продажа ООО с уставным капиталом или выделять продажу земельного участка? Какой должен быть налог с продажи?
Здравствуйте! В налоговом учете признайте доходы и расходы на дату передачи по акту
На дату государственной регистрации в бухучете отразите выручку Дебет 62 Кредит 91 Дебет 91 Кредит 45
Счет-фактура не выставляется, так как реализация земельных участков не является объектом налогообложения НДС
СпроситьКакие документы необходимы для сделки купли-продажи земельного участка со стороны продавца и со стороны покупателя и порядок действий. Спасибо. С уважением, Елена.
Уважаемая Елена г. Москва!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.11.2018 г.
Спросить
1.Выписка из росреестра
2.Банковские счета сторон
3.План земельного участка
Впринципе больше ничего не надо
порядок действий такой
Вы заключаете договор подписываете его, далее вы подписываете передаточный акт идёте с этим договором и атом в росреестр и регистрируете нового собственника в реестре, все)
СпроситьКакие докуенты надо смотреть у продавца земельного участка? Какие документы необходимы для оформления купли-продажи земельного участка? Где регистрируется купля-продажа земельного участка?
Спасибо за ответы!
Уважаемая Светлана!
Вам необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности на участок, оформленное на продавца. Если в отношении участка зарегистрированы какие-либо обременения (например, сервитут, или залог), то они также отражаются в этом свидетельстве. Сделка регистрируется в отделении регистрационной палаты по месту нахождения участка. Вам потребуются также земельный план, кадастровый номер, спрака о стоимости земельного участка из земельного комитета. Все эти документы должен получить продавец, они прилагаются к договору. Договор достаточно оформить в простой письменной письменной форме, заверять у нотариуса не нужно. Затем со всеми документами обратиться в регистрационную палату. Если Вы замужем, то потребуется еще согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку участка.
С уважением,
Спросить
Составляете договор купли-продажи. Покупатель оплачивает г/п 350 руб. за регистрацию. Вдвоем обращаетесь в Росреестр и подаете документы на регистрацию.
СпроситьСкажите пожалуйста, покупатель закладывает деньги в ячейку до подписания договора купли-продажи? Расскажите пошагово действия продавца и покупателя при оформлении сделки по продаже земельного участка.
В какую ячейку, а? В яичную? Надо так:
1. Пошли в росреестр два гражданина: продавец земли - собственник, и покупатель, готовый отложить деньги в ячейку. Но покупатель воздерживается от того, чтобы отложить.
2.Им составили там договор за отдельную плату;
3. Подали документы на регистрацию;
4. В момент сдачи документов или в момент получения свидетельства на покупателя о праве собственности - покупатель достает деньги и вручает продавцу. А могут на книжку продавца.
Спросить
Можно ли оформить куплю-продажу долевой части собственности частного дома без оформления купли-продажи земельного участка, если покупатель является собственником второй части домовладения.
да, можете, это ваше право, тем более - продавать долю зем.участка продавец не может, у вас участок - неделимый
СпроситьКак правельно оформить купле продажу земельного участка для садоводства? Участок в собственности. Когда передовать деньги? И какой порядок оформления документов на покупателя?
Евгения !
Купля-продажа осуществляется на основании договора купли-продажи, право собственности регистрируется в Росреестре. Необходимо разработать схему сделки, подходящую для продавца и покупателя, с безопасной передачей денежных средств, например через банковскую ячейку.
Спросить
