Как изменить место жительства и продать квартиру с участием малолетних детей в приватизации - шаг за шагом.

398₽ VIP

Сначала нужно найти равнозначное жилье. Потом идти в опеку получать согласие (ст. 37 ГК РФ). Предварительный договор в таком случае в опеку можно предоставить. Оценку опека может попросить. В принципе получить такое разрешение вполне реально.

Найдите равнозначное жилье и после идите в опеку получать согласие (ст. 37 ГК РФ). Предварительный договор в опеку предоставите как доказательство - статья 429 ГК РФ

Статья 429. Предварительный договор

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласие опеки согласно ст.37 СК РФ вы получите только если предоставите им предварительный договор о покупке жилья (ст.429 ГК РФ), да и то еще не факт, что дадут это согласие.

Если же получите такое согласие, но не купите жилье или купите меньшее по площади, сделку могут расторгнуть в суде по иску органа опеки.

Желаю удачи.

Здравствуйте. Если Вы решили купить квартиру в другом городе, до продажи своей Вам нужно подыскать вариант покупки. Когда с квартирой определитесь,заключайте предварительный договор и предоставьте его в Опеку,так как без их согласия продать свою квартиру Вы не сможете.ст.37 ГК РФ.

В таких случаях ,обычно, готовится альтернативная сделка,т.е продажа Вашей квартиры и покупка новой должны происходить одновременно. Лучше обратится в агенство недвижимости. Удачи!

При отчуждении имущества несовершеннолетнего его законные представители ,т.е. родители , должны получить согласие опеки на продажу собственности несовершеннолетнего ребенка , опека следит чтобы права несовершеннолетних не нарушались , поэтому Вы обязаны будете написать гарантийное обязательство , что права ребенка не будут нарушены и ему взамен отчуждаемой доли будет приобретено другое жилья площадью не менее настоящего ст. 37 ГК РФ. Не забывайте , что за детей отвечаете вы , а не опека , и в этой ситуации родители имеют больше прав ,если опека не дает согласие ,то имеете право обжаловать отказ опеки.

Но меня смущает вопрос, как я могу им предоставить такие данные, если новое жилье еще не выбрано?

Правильно смущает Пока вы не предоставите ребенку реальную равноценную его доле площадь не важно в какой области , а не предварительно, никакая опека согласия не даст согласно ст.37 ГК и Закона РФ" Об опеке и попечительстве"

Все остальное" должна дать опека согласие "," обжалуйте ее отказ" из области фантастики.

Можете в опеку предоставить нотариально заверенное обязательство предоставить ребёнку долю в жилье с указанием срока.

Тогда опека может согласно ст. 37 ГК РФ (Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного) дать Вам согласие на продажу доли ребёнка.

Тем более при использовании маткапитала Вы обязаны предоставить в пенсионный фонд второе нотариально заверенное обязательство предоставить ребёнку долю в жилье в 6 мес. срок.