Скажите попадает ли этот случай под 381 статью, где неисполнившый договорные обязательства уплачивает двойную сумму задатка?

задатком данная сумма могла бы быть, если бы Вами уже был заключен договор купли-продажи. но так как он не заключен данная сумма будет признана авансом и подлежит возврату.

Что такое задаток

Задаток является одним из гарантированных способов исполнения обязательств сторон друг перед другом. Исходя из положений гражданского кодекса РФ, задаток - это некая денежная сумма, передаваемая одной из сторон другой стороне в счет причитающихся по договору платежей. Соглашение о задатке должно быть составлено и заключено в письменной форме, в противном случае соглашение будет признано недействительным.

Документ может быть составлен вполне произвольно, в нем обязательно должны присутствовать лишь фамилии, имена, отчества сторон, их паспортные данные, а также быть суммы задатка и сроки исполнения обязательств сторон друг перед другом. Данный вид соглашения не требует никакого нотариального заверения.

В чем состоит доминирующая особенность задатка? При возникновении каких-либо осложнений в первую очередь необходимо выяснить, по чьей вине происходит неисполнение обязательства. Если обязательство прекращается до обусловленного начала исполнения, то задаток немедленно возвращается. Если условия договора не выполняет сторона, выплатившая задаток, он остается у противоположной стороны. В случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне сумму вдвое большую задатка, сверх, того, сторона, ответственная за неисполнение сделки, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не оговорено иное.

В отличие от задатка, аванс выполняет платежную функцию. Аванс - это предварительный способ расчетов и по закону, он должен быть возвращен, если сделка не имеет возможности состояться.

В случае неопределенности в отношении того, является ли уплаченная сумма задатком (например, не составлено никакое письменное соглашение о задатке), она автоматически считается уплаченной как аванс.