Заключен договор с агентством недвижимости. Срок окончания действия договора-через 2 недели. Грозит ли мне выплата неустойки по договору с АН, если заключаю предварительный договор купли-продажи и договор задатка до окончания действия срока договора с агентством, учитывая, что покупателя нашла я сама? А уже сам договор КП буду заключать после окончания даты действия договора с АН.
Нужно ознакомиться с договором, если Вы соглашались на такие условия, то да.
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Добрый день!
Если не узнают , то нет.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Спросить
Вы можете оспорить выплату неустойки согласно
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Смотрите - условия должны быть прописаны в договоре об оказании услуг ( ст. 779 ГК РФ) с агентством недвижимости.
Спросить
Если в договоре с агентством прописана такая неустойка на случай если вы без агентства сами найдете покупателя.то конечно вам э она грозит
Спросить
Ст. 310 ГК РФ требует от Вас исполнения условий договора с АН:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом."
Но Вы можете всегда расторгнуть договор с АН и ничего не платить.
Спросить
Ничего в этом случае грозить не может. Вы нашли покупателя, в период действия договора объект не продавали. Продавать будете после. Основания для ответственности отсутствуют. А даже если и предъявят Вам неустойку, то ее можно снизить на основании закона (ст. 333 ГКРФ). Но маловероятно что предъявят. На нарушении договора вас никто не "поймал".
Спросить
Здравствуйте. Ст.329 ГК РФ . Неустойка-это гарантия выполнения условий договора сторонами. Если договором с агенством она предусмотрена, в случае досрочного расторжения договора-могут предьявить. Продержитесь 2 недели,срок договора закончится,а Вы спокойно совершите сделку. Предварительный договор и соглашение о задатке можно не афишировать. Удачи!
Спросить
Здесь необходимо рассматривать конкретные условия договора с АН. Однако, если вы заключите договор купли-продажи с покупателем уже после истечения срока действия договора с АН и после признания его расторгнутым, то разумеется, на вас не будут распространяться никакие неустойки по договору, прекратившему свое действие.
Но вопрос о том, когда точно договор с АН прекращает свое действие и каков порядок его прекращения, может быть решен только после ознакомления с условиями договора.
Спросить
если договор эксклюзивный, а это, как правило, условие,что сделки строго через агента,даже если вы нашли клиента, то последствия не неустойка, а право требования агентом оплаты полностью вознаграждения
если договор не эксклюзивный, ваше право искать клиента не ограничено, право требования оплатить вознаграждение агента не будет, но это сработает только если у агента не окажется на руке акт осмотра с этим клиентом или иного документа, подтверждающего, что клиент первый раз обратился к нему, потом к вам.
обычно в стандартных договорах с агентом, предварительный договор тоже подпадает под сделку в целях оплаты вознаграждения агенту
бывает клиент смотрит квартиру через агента, потом выходит "случайно" на собственника, чтобы не платить агенту
кроме того, даже после прекращения договора, в нем, как правило, есть стандартное условие, что при продаже клиенту агента в течение года после прекращения договора, вознаграждение подлежит оплате
поэтому вам нужно просто быть уверенной, что договор не эксклюзивный и точно этот клиент ваш
этим вы закроете риск, связанный с требованием агента оплатить ему вознаграждение
по неустойке коллеги ответили все подробно
Срочный агентский договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке
Агентский договор прекращается вследствие:
отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
Если это договор оказания услуг, то можете расторгнуть в любое время, опять же это имеет смысл если в нем нет правила одного года, о котором упомянула выше.
СпроситьЕсли договор предусматривает, что Вы не имеете права без участия АН, производить сделки, то АН может требовать взыскания неустойки (ст.309, 310 ГК РФ). Разрешаться этот вопрос должен в судебном порядке, в ходе рассмотрения должны быть проверены доводы сторон, там же Вы сможете возражать относительно правомерности данного пункта, в том числе, в части, ограничивающей Вас в совершении сделок и (путем заявления встречного иска) о признании данного пункта ничтожным (п. 16 Закона "О защите прав потребителей"). Безусловно, для однозначного утверждения Вам нужно обратиться к юристу очно, для ознакомления с условиями договора.
Спросить
