Порядок перечисления средств мат. капитала на покупку недвижимости через ПФ

Знакомые продавали недвижимость с долями. Покупатели рассчитывались деньгами и мат. капиталом. Из-за этого на недвижимость было наложено обременение - пока деньги маткапитала не поступят продавцу.

Деньги пришли, но один из продавцов решил "шантажировать" другого тем, что не подпишет снятие обременения. Соответственно, новые собственники не могут завершить оформление на себя.

В МФЦ сказали, что оба собственника-продавца должны прийти и подписать снятие обременения.

Можно ли, как-то избежать этого и оформить снятие одним, дабы снятие вторым, "шантажистом", оставить на нём самом?

Я продавец, продаю квартиру покупателем через центр недвижимости Домклик от Сбербанка. В договоре купле-продажи указано: что после подписания договора и регистрация в росреестре, недвижимость переходит в собственность покупателя, а продавецу в течение 5 дней сбербанк перечисляет на счёт денежные средства. Каковы гарантии, что сбербанк перечислит деньги? Договор от Домклика, а перечисления средств от Сбербанка. Не указано, что при форс-мажорной ситуации например, при не перечислении средств на счёт продавца, центр недвижимости домклик от сбербанка несёт ответственность!

Материнский капитал и покупка гостинки. Есть вариант покупки гостинки но покупатель хочет деньги сразу, агентство недвижимости предложило такой вариант, что бы сделать займ у какой то фирмы под мат. Капитал они дают деньги сразу, но берут за это 50 к, деньги перечисляют продавцу, а им перечисляет ПФР, а мы им должны будем 50 к. Мутная схема или нет?

Купля-продажи квартиры с использованием материнского капитала. На квартире обременение, которое снимается продавцом после перечисления средств материнского капитала продавцу на счет Пенсионным фондом. Деньги перечислены, но написать заявление на снятие обременения в регпалате продавец не успел, так как умер. Как покупателю снять обременение с квартиры?

Хотим купить комнату по материнскому капиталу, оплата через ПФР (без ипотеки). В комнате у текущих владельцев долг по коммунальным платежам.

Если покупать комнату, и по согласию с продавцом, покупателем и ЖЭКом после сделки долги переписывают на нового владельца, то когда долг переводят на нового владельца, после регистрации сделки или после снятия обременения (когда ПФР переведёт продавцу деньги с мат. капитала)?

Когда расчет через ПФР, то сделка оформляется с обременением, т. е. в зеленке написано, что комната в обременении, в договоре купли-продажи тоже прописывается, что до момента перевода денег продавцу из ПФР недвижимость находится в обременении продавца, и если ПФР по какой-то причине не переводит деньги, то сделка аннулируется.

В таком случае долг по коммуналке от старого владельца к новому происходит после регистрации сделки и получения зеленки с обременением или только после снятия обременения (получение продавцом денег от ПФР)?

Одобрит ли ПФР такую сделку (договор купли-продажи)? Я так понимаю, что даже после регистрации сделки и получения зелёнок ПФР может отказать в перечислении денег.

Также среди собственников покупаемой комнаты есть несовершеннолетние дети, но им выделана доля уже в другой недвижимости. Это как-то может повлиять на решение ПФР о переводе денег?

Продали недвижимость, через неделю покупатель передумал покупать и потребовал деньги, возвращать было уже нечего. По решению суда я должен выплатить за недвижимость деньги обратно покупателю, сейчас есть реальный покупатель за мат капитал, но наложено ограничение на регистрацию. Что нужно сделать для продажи недвижимости в счёт долга?

При покупке недвижимости с маткапом в какой момент надо передавать остальные наличные деньги продавцу? Надо деньги отдавпть в момент составления договора или после того как недвижимость переоформиться на имя покупателя или после того как маткапиткал перечислится на имя продавца?

Скажи как долго оформляются документы на покупку недвижимости под мат капитал? Если у покупателя нет средств дать залог продавцу, как поступить продавцу?

Продаем дом, покупатели хотят взять целевой займ на покупку жилья, после подписания договора купли продажи на их счет будут переведены денежные средства, которые они должны передать нам. Организация, в которой они оформляют заим и составляют договор отказывается регистрировать в пользу продавца обременение, как в этом случае быть? И если обременение в пользу продавца не возникло недвижимость можно будет вернуть в случае если покупатель не передаст ден. средства продавцу?

Как снять обременение с квартиры приобретённой на маткапитал после перечисления ПФР мат средств на счет продавца? (прямая покупка за мат капитил и наличные).

Каков сам механизм снятия обременения? Какие документы необходимо предоставить в Росреестр? Нужен ли там будет продавец? Заранее благодарю за отввет и внимание!