Незаконный ремонт - собрание не приняло решение, однако работы уже начались
У нас поршло собрание.. по поводу ремонта дорогостоящего.. за никто не проголосовал.. рещили подумать и объявили, что составят протокол это было 2 июля, сегодня начали ремонт.. а протокол лишь с одной подписью председателя.. ремонт идет без согласия собственников.. по решению председателя..
Протоколы собраний составлены без проведения собраний, осле решения суда о неправомерном решении собрания собственников о ремонте одного подьезда на все деньги дома какую ответственность понесёт УК проводившая этот ремонт на основании неправомерного протокола собрания и вернут ли нам деньги?
Читайте условия договора с УК. Скорее всего никакую, вряд ли она свои обязательства нарушала.
Неизвестно.
СпроситьВ январе этого года было проведено собрание собственников жилья, на котором всеми жильцами было выражено согласие на проведение капитального ремонта дома. В начале июня же мы продали свою квартиру в этом доме. Капитальный ремонт же до сих пор (на начало июля) не был начат. Представитель управляющей компании требует оплатить ремонт (по смете) по программе софинансирования. В случае неуплаты управляющая компания угрожает подать в суд. Основанием к этому выступает наша подпись на протоколе собрания собствеников. Являются ли законными требования управляющей компании? Также хочу упомянуть, что в договоре о купле-продаже было прописано, что покупатель удовлетворен техническим состоянием жилья.
Вообще-то до 01.03.2013 года обязанность по кап.ремонту лежит на государстве!..
Но, в Вашем случае - обязанность по внесению Вами платы прекратилась в связи с тем, что Вы перестали быть собственником этой квартиры.
Теперь обязанность по оплате кап.ремонта лежит на НОВОМ собственнике данной квартиры.
СпроситьВ гаражном кооперативе прошло общее собрание. Заранее были вывешены объявления. На собрании присутствовало 60 % членов кооператива. Вел собрание сам председатель. Вопросы обсуждались, по ним принимались решения, проводилось голосование. Была избрана ревизионная комиссия, которая, судя по всему, не понравилась председателю. Через несколько дней председатель заявил (и опубликовал свое заявление в письменном виде на доске объявлений), что собрание считается не состоявшимся, т.к. на нем не избирался председатель собрания и секретарь и не велся протокол. На самом деле все посчитали, что коль с самого начала собранием руководил председатель ГК, то, стало быть, он и является председателем собрания. Процедура выборов председателя собрания, действительно, не была обозначена. Секретарь собрания также не избирался, протокол собрания не велся. Но производилась звукозапись происходящего на собрании.
В уставе ГК нет прямого указания на то, что в обязательном порядке должен избираться председатель собрания и секретарь. Но сказано, что решение собрания заносится в протокол, который подписывает председатель собрания и секретарь. Председатель ГК отказывается оформлять такой протокол. Но если признать собрание не состоявшимся, следовательно и все принятые на нем решения также будут не действительны, в том числе и избрание ревизионной комиссии (которая необходима по уставу).
Насколько правомерно такое единоличное решение председателя?
Оппоненты председателя заявляют, что у него нет права по формальным обстоятельствам объявлять собрание не состоявшимся. Это может сделать только общее собрание или суд при наличии веских обстоятельств.
Как доказать, что действия председателя не правомерны? Или он поступает правильно?
Объясните, пожалуйста, прав ли председатель ТСЖ - в ноябре объявили о проведении собрания собственников ТСЖ, по вопросу повышения тарифа на содержание и ремонт жилья на 50% и отдельно на замену труб по тарифу 10,68 руб с одного м кв. Собрание не состоялось. Председатель ТСЖ разослала всем бланки для заочного голосования, затем всем объявила, что 60% собственников проголосовали за.Могу ли я оплачивать по старому тарифу?
А протокол заочного голосования оформлен надлежащим образом? Уведомления о проведении заочного собрания тоже с соблюдением установленных сроков? Затребуйте протокол для ознакомления. Вы можете его оспаривать в суде.
СпроситьПолучено предписание о ремонте части подъездов. Имеется протокол общего собрания собственников помещений, что внеочередной задачей является ремонт крыши, а потом подъезды.
Решения собственников игнорируются, продолжают требовать ремонта подъездов. Как поступить.
Исполняйте протокол общего собрания. В том случае, если что-либо не устраивает собственников, то они могут обжаловать данный документ в судебном порядке.
СпроситьЯ председатель собрания в мкд и наделена полномочиями по подсчету голосов. В решении собрания мы выбираем уполномоченное лицо на прелставление интересов собственников помещений с Региональным оператором по кап ремонту. ФИО указанное в бюллетени ПРОТИВ, проголосовало ПРОТИВ себя собрание еще идет... как быть? Какое решение вынести? Как считать?
Надо ваш пакет документов для проведения собрания смотреть. Но, скорее всего, эту кандидатуру придется снимать, раз она против.
С уважением.
Спросить
Как это делается? В протоколе пишу - решение по этому вопросу не принято? В уведомлении фио нет, только в бюллетени, идет подсчет голосов...
СпроситьПредседатель и совет дома принимают решения о трате сумм кап. ремонта на ремонт в подъездах, не требующих ремонта. Можно ли отозвать доверенности и как это сделать, для того, чтобы не было таких решений без согласия большинства собственников.
Валерия, отзыв доверенности происходит в том же порядке, что и выдача доверенности, т.е. вы должны направить доверенному лицу письмо с описью вложения об отзыве доверенности.
Спросить
Это доверенности на подписях на собраниях? Или на что доверенности? И в какой форме они оформлены?
Спросить
Председатель совета дома избирается домом на основании протокола. Если нет доверия председателю, инициируйте процедуру переизбрания администрации дома. Понадобится проведение собрания.
СпроситьУ нас ТСЖ. На первом этаже – продуктовый магазин. Неделю назад у них начался очень шумный ремонт во внутренних помещениях прямо под нами, при этом под окна выкидывают горы мусора и стройматериалов. Никакого собрания ТСЖ не было, о ремонте узнали сами – когда начали шуметь перфораторы. Подскажите, пожалуйста должно ли было быть собрание собственников жилья, чтобы согласовать ремонт и куда дальше обращаться для начала проверки законности ремонта в магазине?
Здравствуйте, Алексей! Если при ремонте нарушают нормы, установленных Законом о тишине, то у Вас есть основания для подачи заявления в полицию, так как в ее функции входит контроль за соблюдением данного закона, жалоба может быть коллективной; по вопросу проверки законности ремонта Вы можете обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет полномочия для проверки поступившего заявления и в случае выявления перепланировки, проведенной без разрешительного документа на собственника будет наложен штраф и обязательство вернуть помещение к первоначальному виду; если в результате перепланировки был нанесен ущерб, то нарушитель обязан компенсировать расходы на ремонт.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
Здравствуйте. Все зависит от того, кому принадлежит данный магазин - если частному физическому лицу, то он вправе делать в помещении все что хочет и когда хочет, за исключением нарушения закона о тишине. Если это общая совместная собственность ТСЖ, то решение принимается в соответствии с уставом данного ТСЖ.
СпроситьМне не дают копию протокола годового собрания собственников МКД. В декабре 2017 на собрании собственников присутствовало 6 человек из 71 собственников. Обращался к председателю совета МКД, в управляющую компанию, обращался в жилищную инспекцию - никто не дал копию протокола собрания. 19 декабря 2018 года прошло годовое собрание собственников присутствовало 9 человек. Кворума для открытия собрания не было. Голосования не было. Поговорили и разошлись. Но протокол я думаю фальсифицируют. Председатель совета дома обойдёт квартиры соберет подписи к протоколу в котором напишут всё что нужно УК и протокол передадут в ГИС ЖКХ. И я опять не смогу получить копию протокола и не смогу обратится в суд.
Уважаемый Виктор Владимирович, подаете в Вами указанные органы обращение в порядке 59-ФЗ. Если в 30-дневный срок не получаете ответ или он не понятно о чем, или отказано, то пишите заявление в прокуратуру о привлечении виновников по статьям 5.39 и 5.59 КоАП. Но если прокуратура не найдет в этом нарушение статьи 24 части 2 Конституции, то судиться бесполезно. Лучше сразу подавать в суд в порядке КАС, а потом в гражданско-правовом порядке о взыскании морального и имущественного вреда.
Спросить
Новый председатель ЖСК требует новую систему подписей на протоколах - как доказать свою правоту?
Передаем ЖСК другому председателю. Протоколы собраний оформлены согласно традиций, сколько было жильцов, сколько проголосовали и все это за подписью председателя и секретаря. Новый Председатель требует на каждом протоколе подписи 50% жильцов и считает все протаколы не законными ссылаясь на устав, в котором написано, что все решения принимаются решением более 50% жильцов. Грозится подать на нас в суд за растрату финансовых средств. Как нам доказать свою правоту?
Требования нового председателя обоснованны, согласно устава и действующего законодательства решения действительно принимаются при наличии не менее 50% жильцов. Понятно и ваше "согласно традициям", так как жильцы не любят принимать участие в собраниях.Общее собрание разрешает все вопросы, относящиеся к его компетенции согласно предписаниям закона, Устава ЖСК или решениями Общего собрания членов ЖСК. Общее собрание не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным к его компетенции законом. В Уставе ЖСК подробно указаны вопросы, которые относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК. То есть все прописано у вас в Уставе, что и как вы должны делать.
Спросить
