Необходимость повторного межевания земельного участка в СНТ в связи с продажей - вопросы и ответы
У нас есть землеустроительное дело 2008 года по земельному участку в СНТ (свидетельства также есть). Хотим продать участок, хотела спросить нужно ли заново делать межевание в этом году, говорят что-то изменилось и надо делать повторно? Спасибо!
Соответственно, в свидетельстве есть и кадастровый номер, который я получила без межевания, когда переоформляла розовое свидетельство на новое в 2008 г. Могу ли я продать этот участок по этому свидетельству или нужно делать межевание? Спасибо!
В каком случае необходимо осуществлять межевание? Это делают, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате. Если же он состоит на таком учете, его можно продать без межевания. Но если вы хотите продать часть участка, провести межевание придется, хоть эти работы и достаточно дороги. Нужно учитывать, что площади вновь образованных участков не должны привести к изменению пределов разрешенного использования земли. В результате межевания образуются два новых объекта недвижимости. Право на каждый из них подлежит государственной регистрации. После регистрации своих прав на них, вы можете продать выделенный земельный участок. Итак, вы провели работы по межеванию, получили выписку из кадастровой палаты. Теперь можно заключать договор купли-продажи с покупателем.
СпроситьМы с сестрой размежевали один участок на двоих Землеустроительное дело еще на старый участок (целый). Документ о межевании-один, уже получили документы на право собственности. Землеустроительные дела не делали на новые участки, я свой участок хочу продать. Есть ли необходимость делать землеустроительное дело и у кого из нас должен храниться документ о межевании. Не потребует ли покупатель у меня свой экземпляр. Спасибо.
Для совершения следки купли продажи вашего земельного участка, землеустроительное дело не требуется. Требуются документы: Правовой документ на земельный участок, Свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок, Кадастровая выписка.
СпроситьВ 2010 году было проведено межевание земельного участка. После вступления в наследство, я хочу получить свидетельство на право собственности земельного участка. Вопрос: нужно ли проводить повторное межевание и платить деньги, если землеустроительное дело уже существует. Ссылка идет на то, что за эти три года произошли некоторые изменения в земельном праве, что требует проведения повторного межевания. Так ли это?
С уважением, Наталья.
При отсуствии спора между правообладателями земельных участков повторное межевание не требуется.
Получайте кадастровый паспорт на существующий объект, получайте свидетельство о праве на наследство и регистрируйте право собственности.
СпроситьМежевание садового участка проведено в 2008 году, есть подписанный всеми соседями акт установления и согласования границ, оформлено целое землеустроительное дело, но не получен кадастровый паспорт. Надо-ли заново оформлять межевание для получения сейчас кадастрового паспорта, или оригиналы этих документов 2008 года действительны? Споров по границам нет.
Если тер-ия размежована и у вас имеются подтверждающие это документы - обратитесь за выдачей кадастровых паспортов.
Это можно сделать через отделение МФЦ.
Спросить
Обратитесь с документами в Росреестр. Должны оформить, если не поменялись собственники участков соседних.
Спросить
У меня такая проблема купили в 1996 году участок получили свидетельство о праве собственности но межевание делал старый хозяин в 1995 году и у нас сохранился только план участка не пользовались участком долгое время тут приехали а наш участок занят мы подали в суд у людей что заняли наш участок оказались документы но только догогвора купли продажи и сделали экспертизу нашли их землеустроительные дела но от 2001 года обратились в архив мы по своему участку в итоге наше землеустроительное дело потеряно как нам в этом случае в суде доказать что это наш участок?
у вас свидетельство на право собственности и этого достаточно и межевание 1995 года тоже берите с собой
СпроситьВ 2006 году был куплен земельный участок в Ярославской области. Перед покупкой было проведено межевание (система координат-76, так написано в зем. деле), сформировано землеустроительное дело. В землеустроительном деле прописаны поворотные точки, румбы, градусы, но от руки и т.д. На кадастровой выписке В 1,В 2 показан рисунок участка с точками. Один экземпляр землеустроительного дела находится у меня, второй был передан в Службу Росреестра в 2006 году. Но поискав на Публичной Кадастровой карте свой участок, нашла информацию, что зем. участок без координации границ. И теперь мне предлагают делать межевание заново, т.к. у меня старая система координат. Почему она старая? Новое межевание стоит 12000 руб. И что без нового межевания я не могу прирезать себе кусок земли. Подскажите как быть?
Добрый день! По вопросу проведения нового межевания требования ГКН непонятны. У Вас местная система координат. Как она может быть старой не совсем понятно. По этому вопросу советую Вам написать официальное обращение в ГКН с приложением всех документов, заверенной копией межевого дела и изложением ситуации.
По второму вопросу. Просто так прирезать себе кусок земли Вы действительно не можете. Если у Вас имеются все основания на владение тем куском, который Вы хотите прирезать, то необходимо провести уточнение границ, что также представляет собой составление межевого дела. В принципе, если Вы будете уточнять границы, то этого будет достаточно для исполнения требований ГКН.
СпроситьЯ купил участок, к нему продавец приложила землеустоительное дело, с точками координат границ участка и актом мещевания с соселями от 2008 года. Я заказал вынесерие границ заново по кадастровой выписке, мне нужно подписывать поновой акт межевания с соседями?
Имею свидетельство о регистрации права на земельный участок в СНТ с ноября 2009 года. Регулярно приходят квитанции из налоговой и я их оплачиваю. Недавно заплатила за 2015-2016 год. Может случится такое, что сведения о моем участке в ЕГРН отсутствуют? Мне надо сделать межевание для определения границ участка. И мне в этом межевании будет отказано по этой причине?
☼ Здравствуйте,
Если у вас есть свидетельство, тогда нет смысла опасаться, в крайнем случае получите выписку на объект недвижимости в рос реестре
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПриобрела дачу в СНТ в 2009 году со св-вом о собственности и межеванием от 2005 года. Владелец соседнего участка умер в 2000 г. Официально собственность на этот участок оформил один из наследников только год назад. Сейчас он оспаривает межевание и доказывает, что в 2005 году с их стороны акт межевания никто не подписывал, а организация проводившая межевание подделала подпись вдовы умершего владельца. У меня на руках св-во о собственности официально зарегистрированное в ГКН в 2005 г. Может ли он сейчас таким образом отменить межевание и изменить границы и площадь моего участка? Применимо ли пониятие исковой давности в этом случае? Спасибо.
Добрый день, ув. Валерия!
Пожалуй начну с последнего вопроса. Применение срока исковой давности зависит от наименования и предмета самого иска. Начало течения срока исковой давности зависит от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении этим межеванием его прав. Вы написали, что сосед оспаривает межевание, т.е. иными словами он уже обратился в суд? Если он пожелает оспорить межевание в судебном порядке по мотиву недействительности подписи вдовы умершего, ему в обязательном порядке понадобиться просить суд о назначении и проведении судебной почерковедческой экспертизы. И последнее, для меня неизвестно каким именно образом межеванием нарушены права соседа? Если только по формальным признакам, т.е. сосед не участвовал в межевании и все, тогда его иск удовлетворению не подлежит. Ежели результаты межевания не соответствуют правоустановливающим документам на соседние земельные участки, вывод обратный.
Желаю успехов.
С уважением Валерий Петрович.
owal@list.ru
СпроситьПредседатель СНТ говорит надо проводить межевание участка, а то после января 2018 года мы даже не сможем продать или подарить дачный участок. Дом и участок оформлены в собственность, но межевание не проводилось. Делать нам межевание или нет?
