Как обезопасить себя при продаже дома с покупкой через ипотеку

Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире?

Продаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку. Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...

Читать ответы (2)

Как правильно оформить документ об передаче разницы между суммой ипотеки и стоимостью продаваемого дома?

Мы продаем дом по ипотеке, но банк перечисляет большую сумму чем стоимость дома. Как правильно оформить документ об передачи суммы разницы покупателю. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как происходит покупка дома с обременением ипотекой?

Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.

Читать ответы (1)

Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи?

Поясните следующую ситуацию. При продаже автомобиля был заключен договор купли-продажи, но сумма в нем ниже реальной, которая была получена от покупателя. С покупателем мы обменялись расписками. Все это призошло так, как покупатель сказал, что мне придеться платить налог (машиной владел меньше 3 лет) и налог составит 13 % от всей суммы сделки и предложил в сделке купли-продажи указать меньшую сумму. Нужно ли при подаче декларации предъявлять расписку покупателя вместе с договором купли-продажи или не стоит? Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи? На руках есть документы подтверждающие, что машина куплена на сумму больше, чем сумма продажи (реальная по расписке).

Читать ответы (2)

Вопросы возникающие при отказе покупателя от сделки - возврат переданной суммы и возможность обязать купить дом

Покупатель дома внес задаток в половину стоимости дома. Продавцом написана расписка, в которой указывалась сумма залога (а не задатка, как следовало) полученного продавцом и полная стоимость дома, оставшуюся сумму должны были внести при оформлении продажи. Не указаны сроки покупки, и другие условия. Через год покупатель устно отказался от сделки. Если продать дом, не может ли потребовать покупатель переданной суммы в двойном размере и вообще, что делать в этом случае? В течение которого времени могут потребовать возврат денег, и как можно обязать купить дом - были потеряны потенциальные покупатели и дом теряет цену.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при одновременной продаже квартиры и покупке дома

Продаем квартиру, покупатель продает нам дом в качестве оплаты плюс ипотека банка плюс личные средства. Сделки по продаже квартиры и дома проводим в один день. Но сначала утром продажа квартиры (в банке), а потом после обеда покупка дома (в МФЦ). Как подстраховаться. В банке наверно придется писать расписку на получение денег, а фактически за дом мы будто бы их получим после обеда. Если сделка по продаже дома нарушится можем мы остановить покупку квартиры и чем доказать что мы деньги за квартиру получили не полностью. Может надо взять расписку в получении денег у покупателя (продавца дома)?

Читать ответы (2)

Продавец предлагает заключить договор купли-продажи на остаток суммы дома - законно ли это и каковы риски для Покупателя?

Покупатель и Продавец договорились о продаже частного дома. Покупатель передал Продавцу часть суммы с заключением договора о задатке. Теперь Продавец предлагает Покупателю оформить договор купли-продажи не на полную стоимость дома, а на остаток суммы, с целью скрыть реальную сумму сделки от супруги, с которой уже несколько лет не проживает, однако официально в браке состоит. Будет ли являться такая сделка законной, и чем она грозит Покупателю, в случае если супруга Продавца узнает о задатке? Спасибо.

Читать ответы (4)

Необоснованный переплаты в договоре купли-продажи дома - возможность оспорить в суде

22.06.2009 был куплен дом по договору купли-продажи. Сумма сделки 960000 рублей. После регистрации сделки в регистрационной палате выяснилось, что кадастровая стоимость дома и земельного участка составляет всего 273000 руб. Могули я оспорить в суде разницу в сумме указанной в договоре купли-продажи и реальной стоимости дома?

Читать ответы (1)

«Условия расторжения договора купли-продажи дома - возвращение дома продавцу и оплата ипотеки»

При расторжении договора купли-продажи дома, дом возвращается продавцу?, а кто будет оплачивать ипотеку, возвращать деньги банку-пострадавший покупатель, который даже денег в руках не держал? Как это будет выглядеть? А если недобросовестный продавец не захочет возвращать деньги ни банку, ни покупателю, то покупатель останется без дома, без денег и с ипотекой? Что делать? Как быть?

Читать ответы (1)

Мы продали дом сельской местности, но остались без денег - ипотека в Россельхозбанке стала проблемой

Мы продали дом в сельской местности. Покупатели взяли сельскую ипотеку в россельхозбанке. Сделка прошла успешно, покупатель расчитался частью из собственных средств, а вторую (ипотечную) часть банк не перечислил. Дом зарегистрирован в росреестре на покупателя с обременением. Теперь банк ссылается на ошибку менеджера, что тот пропустил документы на ипотеку где несовершеннолетние дети в долях. И предлогают сделать откат первоначальной ссумы от нас. В итоге мы остаемся без денег и дома. Что делать?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59