Передумала покупать дом - сообщать сейчас или подождать назначенного дня?
Я передумала покупать дом, но до этого подписала предварительный договор. Передумала потому что возникли сомнения по поводу документов на недви жимость Продавца. Срок сделки еще не настал. Что лучше сообщить сейчас или подождать назначенного дня?
Уважаемая Елена! Если Вы подписали договор о задатке, в соответствии с Законодательством Задаток является одни из способов обеспечения выполнения обязательств, т.е. дает гарантию, что договор будет исполнен, иначе уклонившаяся сторона будет нести потери в размере задатка. Если говорить о продаже квартиры, то, согласно ст. 381 ГК РФ, продавец, в случае отказа от своих обязательств, должен вернуть задаток в двойном размере, покупатель в случае отказа оставляет его продавцу.
В Вашем случае, лучше предупредить Продавца об отказе в сделке,но при этом Ваш задаток останется у него.
А в чем сомнения? С документами что-то не так? Если есть правоустанавливающие документы и документы основания, какие могут быть сомнения. ВЫ можете сами заказать на данном этапе справку ЕГРП, где четко будет видно кто собственник и нет ли обременения на данный дом. Если понадобиться помощь, обращайтесь, будем рады Вам помочь,
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи через агенство - а сейчас передумали покупать (нашли вариант лучше) - по договору 100 тысяч предоплаты, если сделка не заключается по нашим объстоятельствам, остаются у продавца (агенства). Как можно вернуть деньги, или их часть? Помогие разобраться! Заранее благодарю!
Здравствуйте, вернуть деньги в Вашем случае можно через суд, если агенство не возвращает деньги. Если по предварительному договору эти 100 000 руб. в случае не заключения основного договора остаются у продавца, то скорее всего (нужно видеть документы) сумма именуется задатком и не подлежит возврату (если есть соглашение о задатке). Однако, в соответствии с Гражданским кодексом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (и не подлежит возврату), а предварительный договор не порождает денежных обязательств, он предусматривает заключение основного договора в будущем. Поэтому предварительный договор не может обеспечиваться задатком и суммы уплаченные по нему являются предоплатой и подлежат возврату в случае расторжения договора. Если же нигде не указано, что эта сумма является задатком то она так же считается авансом и подлежит возврату.
Для получения консультации, помощи в составлении искового заявления можете связаться с нашей компанией, будем рады помочь.
СпроситьМы подписали предварительный договор купли-продажи и уплатили продавцу аванс (не задаток), но передумали покупать квартиру до наступления срока подписания основного договора. Как безконфликтно разрулить ситуацию и вернуть обратно деньги? Спасибо.
Здравствуйте Мария! Аванс должен быть возвращен при неисполнении договора, но основная сложность состоит в том, что был заключен предварительный договор. Так как Вы заключили предварительный договор, продавец может потребовать в судебном порядке понуждения Вас к заключению договора и возмещения убытков. Если его требования будут удовлетворены судом, то аванс не возвращается и вы обязываетесь заключить договор. Если требования продавца не удовлетворяются судом, то он обязан возвратить аванс. Конечно, судебное разбирательство в Вашем ситуации не лучший вариант. Попробуйте найти компромисс с продавцом, возможно оставить за ним часть аванса и т.п. С уважением, Александр Тимофеев.
СпроситьМы заключали предварительный договор 19 ноября 2012 года. Продавец оформил документы толькщ в феврале 2014 года. Мы передумали и не хотим покупать этот дом. Подскажите пожалуйста, как можно расторгнуть предварительный договор. Я слышала, что в течение 6 месяцев можно. Это после подписания договора или предоставления всех документов от ПРОДАВЦА?
Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьПодписали предварительный договор купли-продажи дома и земли. По договору продавцы должны подготовить все документы до 1 марта 2009 г. А покупатели уплатить вторую часть стоимости при сделке. Но сделка откладывается по вине продавца. Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?
Уважаемая Надежда! Речь идет об авансе или всё-таки о задатке? На саму возможность требовать возврата уплаченной суммы это не влияет (право требовать возврата в данном случае, безусловно, есть), влияет на размер. Аванс подлежит возврату в той сумме, в которой он был передан, задаток - в двукратном размере.
А относительно уменьшения стоимости - речь идет об условии договора, и меняться это условие договора может только по обоюдному согласию. Закон в данном случае права покупателя требовать уменьшения покупной цены не предусматривает.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьНашла квартиру составили соглашение о задатке. Предварительный договор не был составлен. Продавец утаили факт ипотеки на квартиру, возникли недопонимания. Сейчас я передумала покупать эту квартиру, я предложила вернуть мне задаток мирно но продавец отказала мне. ссылаясь на то что я якобы отказываюсь от сделки. Также продавец уже несколько раз выставляла эту квартиру на продажу уже после задатка. Как быть можно ли подать в суд до истечения срока соглашения или нужно ждать и выводить продавца на сделку чтоб вернуть свои деньги? Как доказать что задаток был авансом?
Вам необходимо требовать, чтобы Продавец вышел на сделку (на конкретную дату, и чтобы сделка оказалась невозможной именно по вине продавца (наличие обременения, о котором он умолчал). Иначе при отсутствии предварительного договора он сможет вас обвинить в срыве сделки по Вашей вине. При этом, желательно в письменной форме (например, путем отправки телеграммы), назначить дату сделки
Спросить
Добрый день. Вам уже объясняли несколько дней назад, что нужно делать. Не теряйте время, подавайте в суд. Не нужно ждать истечения срока соглашения. И доказывать, что задаток был авансом, Вам не нужно ни в коем случае.
СпроситьРешили купить дом. оформили предварительный договор купли-продажи. Часть денег отдали Продавцу. Затем передумал покупать этот дом, так как нашла дом лучше. Продавец деньги не отдает. Так как в предв. Договоре прописано" в случае отказа Покупателя от приобретения недвижимого имущества денежные в размере... рублей остаются у Продавца". Как Покупателю в данном случае вернуть деньги обратно?
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением, если есть основания.
Спросить
Здравствуйте заключить такой договор вы свои деньги даже в судебном порядке назад не вернете Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Нужно подавать в суд исковое заявление о признании условий договора в части недействительной и взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Я заключила предварительный договор купли - продажи квартиры и внесла продавцу задаток, сроки по предварительно у договору вышли, продавец не успел сделать документы. А я уже не хочу покупать квартиру, так как моя мама передумала переезжать. Могу ли я требовать задаток с продавца?
Вопрос: нашла квартиру. Составили соглашение о задатке. Предварительный договор не был составлен. Продавец утаили факт ипотеки на квартиру. Сейчас я передумала покупать эту квартиру и хочу вернуть свои деньги. Продавец отказывается добровольно отдавать.
Можно ли подать в суд до истечения срока соглашения или нужно ждать и выводить продавца на сделку?
Лучше дождаться. Если для Вас очевидно, что они не готовы к сделке - до наступления срока обязательно предъявите требование заключить сделку. Посмотрите не является ли это умышленными действиями ,то есть продуманным мошенничеством. В этом случае можете обратиться с заявлением в полицию.
А в целом, лучше Вам с документами обратиться к юристу на очную консультацию.
СпроситьРимма, на Ваше й стороне ч.2 ст. 381 ГК "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
В данном случае покупатель не сообщил Вам об обременении, в силу чего он будет признан ответственным за невозможность исполнения договора, т.к. наличие обременения типа ипотеки - это принципиальное условие.
НО! Нужно начинать с изучения соглашения о задатке, т.к. нередки случаи, когда из за несоблюдения определённых требований к содержанию соглашения задаток оказывается вовсе и не задатком, а авансом, а это уже совсем другая тема. Мораль такова: прежде, чем переходить к решительным действиям, посетите юриста очно с соглашением на руках.
А, и ещё: основного договора может и не быть т.к. задаток трактуется в ГК как денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Ключевая фраза тут "в доказательства заключения договора", т.е. он ещё не заключён, но будет заключён.
СпроситьМы заключали предварительный договор 19 ноября 2012 года. Продавец оформил документы толькщ в феврале 2014 года. Мы передумали и не хотим покупать этот дом. Но в договоре не указан срок заключения основного договора просто написано, что «стороны обязуются заключить основной догоовр после предоставления стороной-1 всех необходимых документов». Подскажите пожалуйста как можно расторгнуть предварительный договор.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению В ТЕЧЕНИЕ ГОДА с момента заключения предварительного договора.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, предусмотренные предварительным договором, ПРЕКРАЩАЮТСЯ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.
__________________
В Вашем случае действует ГОДИЧНЫЙ срок.
Он уже истёк.
Поэтому, предварительный договор Вас уже ни к чему не обязывает и расторгать его смысла нет.
СпроситьПодписали предварительный договор купли продажи земельного участка со строящимся на нем доме, внесли задаток 100000 руб. Срок был указан 10.09.2014 - заключение основного договора. Дом достроили, но к 10 не были готовы документы на дом. Мы согласились подождать до 25.09.2014, сейчас все затягивается то продавцу некогда, то документы еще нужно собрать. Как можно расторгнуть этот договор, но есть еще проблема нам не дали расписку, что от нас получили 100000 руб.
Это большая проблема. В суде устные доказательства не подойдут для возвращения задатка. Может, пока и не стоит ссориться с продавцом и дать ему возможность завершить оформление документов. Или попробуйте сейчас предложить расписку оформить.
Спросить
