Потеря преимущественного права на выкуп помещения - правомерно ли объявление аукциона на аренду?

398₽ VIP

Вам нужно обращаться в суд. Там оспаривать.

См. ГК РФ,

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных "статьей 167" настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Нужно было вовремя обжаловать бездействие собственника-арендодателя.

У Вас есть 3 мес. на обжалование согласно ст. 198 АПК РФ:

"Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом".

Вам надо признавать бездействие администрации незаконным в судебном порядке, доказывая, что Вам должны были продать помещение. Только в этом случае Вы можете говорить о том, что администрация неправомерно объявила о проведении торгов и признавать в суде состоявшиеся торги недействительными с учетом положений ст. 449 ГК РФ

Значит Вам в таком случае нужно обжаловать действия администрации ст.449 ГК РФ

т.к. Вы имели право

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в настоящее время не предусматривает приобретение имущества на основании преимущественного права на выкуп. Бюджеты пустые и их необходимо пополнять, поэтому и проводили аукцион. Вы сами же в нем приняли участие, но проиграли, поэтому обжаловать нечего.

Желаю удачи.

Вы, безусловно, сохранили за собой право преимущественной покупки арендуемого помещения, также как и действия договора аренды, продленного на неопределенный срок.

Рекомендую Вам в трехмесячный срок с момента, когда вы узнали о нарушении своего права, обратиться в суд с оспариванием решения об объявлении торгов на аренду нежилого помещения.

Положения Закона № 159 ФЗ позволяют утверждать, что отказ в реализации указанного права при отсутствии виновного нарушения в исполнении договора аренды со стороны арендатора, со стороны органа власти будет является незаконным