Как получить свидетельство о собственности на участок при приостановке согласования границы?
Вопрос по теме - Регистрация прав на землю.
20 лет назад приобрели участок и дом, есть договор купли продажи заверенный у нотариуса, но с этим договором никуда не обращались. В этом году решили провести межевание, кадастровый инженер подготовил межевой план, мы подали его, но получили приостановку. В решении написано - согласование границы проведено с...моя ФИО..., тогда как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером... прав не зарегистрировано.
Кадастровый инженер отправляет нас в МФЦ, чтоб мы подтвердили свои права на участок и получили свидетельство о собственности. В МФЦ смотрят на наши бумаги и говорят нам словами из решения о приостановке - обратитесь к кадастровому инженеру для доработки данного документа...
Получается замкнутый круг, к кому нам все таки идти?
Согласно ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. При этом, в силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводиться по желанию их обладателей. С учётом этого, кадастровая палата, приостановившая кадастровый учёт вашего земельного участка не права. Есть у них такая особенность - вместо осуществления кадастрового (технического) учёта объектов недвижимости, соваться в трактование права дабы понудить к даче взятки. Им видете ли мало платят и с ними надо договариваться. По этой причине, кадастровый инженер дорлжен был в межевом плане зафиксировать скан образа вашего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Этого достаточно чтобы устновить, что с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости обратилось надлежащее лицо - собственник. Если кадастровый инженер этого не сделал, то действительно надо дополнить межевой план. Если же кадастровый инженер всё сделал, а приостановку не снимают, то надо идти к руководству кадастровой палаты и разбираться с регистраторами. Можно просто обжаловать незаконность приостановки по данному основанию в суде.
В тоже время непонятна позиция МФЦ. Они в принципе не имеют права отказать в приёме документов на госрегистрацию. Как указывалось выше, вы имеете в любое время зарегистрировать свои ранее возникшие права и заплатить за это госпошлину в размере 2000 руб. за дом с каждого собственника и 350 руб. за земельный участок.
Таким образом, неправы как сотрудники кадастровой палаты, приостановившей регистрацию изменений вашего земельного участка, так и сотрудники МФЦ, просто отказавшие в приёке документов на государственную региистрацию ранее возникшего права. По этой причине, посмотрите вначале где можно решить вопрос без судебного разбирательства только преговорив с руководством - в МФЦ или кадастровой палате. Если таким путём не удасться разрешить возникшую ситуацию, то смело идите в суд. При этом не забудьте, что как только вы зарегистриуете свои права на дом и землю в ЕГРП, то вам начнут приходить налоги. Если же вы просто установите границы своего земельного участка, то налоги приходить не будут. Мой совет - обжалуйте действия по приостановке учёта изменений земельного участка кадастровой палатой. Конечно если не удасться решить без суда.
Спросить
А что нам просить у кадастрового инженера, он говорит, что нам нужно подтвердить право собственности, а это не в его компетенции
Спросить
Участок должен являться ранее учтенным (пусть и на имя продавца), поэтому кадастровый паспорт можно получить и без межевания за 200 рублей в МФЦ, если знаете кадастровый номер.
Далее вам потребуется зарегистрировать свое право собственности по нотариальному договору 20-летней давности. Для этого потребуется кадастровый паспорт (см. выше) и явка продавца. Если продавец умер, вне зоны доступа, отказывается явиться на регистрацию - идете в суд, такие дела выигрываются без проблем.
В отдельных МФЦ могут принять нотариальный договор только от одной из сторон договора, но это если сотрудник новенький )) судя по ответу "обратитесь к инженеру", там такие и сидят, ответ неверный.
И только потом будете делать межевание, когда станете собственником и внесете запись в ЕГРП.
Спросить
Уже год кадастровый инженер не может сделать межевой план без ошибок. Получила уже два отказа из кадастровой палаты и опять приостановка (в приостановке говорят обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибок). Я могу расторгнуть с ней договор подряда и взыскать уплаченную мной сумму? Заранее спасибо!
В августе 14 г мной был заказан межевой план и оплачена полная стоимость услуг. В октябре полученный межевой план был передан в кадастровую палату, но произошла приостановка учета и в решении указаны недочеты инженера на испраление. Я вновь обратилась к инженеру он принял решение о приостановке, но через неделю ообщил мне о невозможности исправления, так как на мою землю есть еще одинхозяин и мне надо обратится в суд для выяснения ситуации. На мою просьбу вернуть мне уплаченную сумму 6000 руб за межевой план, я получила отказ, так как якобы все работы выполнены, Но межевого плана у меня на руках нет! Подскажите, прав ли кадастровый инженер?
Оформляли паевые земли бывшего хозяйства в 2008-2009 году на правах общей долевой собственности. Попали в период, когда межевание и регистрацию сделали на каждый участок, и так каждый пайщик получил 26 свидетельств на право собственности. В этом году я хотел выделиться из общей долевой собственности, но встал вопрос как? Если выделяться на каждом из участков-кадастровые инженера утверждают, что нужен только один кадастровый участок, а, если выделяться на одном участке, то стоит вопрос, как будет меняться документация остальных пайщиков? Получается замкнутый круг: пайщики не дают согласия на выдел участка в одном кадастровом квартале, а кадастровый инженер не может проводить межевание на нескольких участках.
Что делать в такой ситуации. У меня земельный участок в аренде у местной администрации. По решению суда сняли земельный участок с учета для предоставления подьезда к другому земельному участку. Я обратился к Кадастровому инженеру для составления нового межевого плана. Кадастровый инженер долго делал межевой план. После отправки документов на регистрацию Калуга реестр прислал приостановку если вовремя не будут устранены недочеты какието. В даный момент кадастровый инженер думает как исправить свои недочеты и выйти из ситуации отправляя меня за разными постановлениями в местное самоуправление. Это длится уже почти 3 месяца. Подсажите как заставить сделать свою работу инженери или расторгнуть договор?
У меня в собственности находится земельный участок площадью 1370 кв. м., который я приобрёл в результате сделки купли - продажи в июле 2001 года. Права на участок мною зарегистрированы в июле 2001 года. В настоящее время участок стоит на кадастровом учёте декларативно, без отражения границ в публичной кадастровой карте. Для того, чтобы отразить границы моего земельного участка, я обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек и отражения границ. Кадастровый инженер, проведя измерения на местности представил мне для согласования с администрацией сельского поселения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактическому обмеру. В соответствии с представленной схемой, мной было написано заявление в администрацию сельского поселения о согласовании данной схемы. В ответ на моё заявление, администрация сельского поселения дало ответ, согласно которому утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории невозможно, так как схема расположения земельного участка не соответствует форме, формату и требованиям к её подготовке. Тем не менее кадастровый инженер и не представлял мне схему для утверждения, мне была предоставлена схема для согласования земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку, как говорит кадастровый инженер сведения о земельном участке в кадастре имеются, только требуется уточнение координат данного земельного участка для отражения его границ. В соответствии с данными обстоятельствами я хочу подготовить административное исковое заявление в суд о признании бездействия должностного лица - главы администрации сельского поселения. Вопрос: на какие нормативные правовые акты мне сослаться?
На основании государственного акта на право собственности на землю было зарегистрировано право собственности на земельный участок без уточненных границ. Получено свидетельство. Впоследствии при обращении к кадастровому инженеру был подготовлен межевой план, уточнены границы участка. Кадастровым инженером в основании права собственности был указан тот же самый гос. акт. Затем данный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН. Однако, в последующем выяснилось, что был образован второй земельный участок, но по одному и тому же гос. акту. То есть фактически сейчас 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами. Как правильно сейчас зарегистрировать земельный участок?
Договор о проведении кадастровых работ для составления технического план изменений характеристик объекта недвижимости заключен с БТИ в лице представителя кадастрового инженера, работника БТИ. В технический план были внесены заведомо недостоверные сведения. Получено приостановление кадастрового учета, затем после частичного исправления опять приостановка. Кадастровый инженер, подписавший техплан, уволилась, но является действующим кадастровым инженером. Новый руководитель БТИ сообщил, что не несет ответственности за действия предшественника. Вопрос будет решаться в суде. В качестве ответчика привлекать только БТИ или еще и кадастрового инженера, внесшего заведомо недостоверную информацию? Кадастровый учет еще не осуществлен, трехмесячный срок обжалования приостановки прошел, пока межевали ранее учтенный земельный участок..
Купил участок в СНТ имелись документы: свидетельство на право собственности з/уч
кадастровый паспорт (без определения границ)
Решил провести межевание данного участка
Заказал межевой план
В результате натурального обследования установлено, что границы З/уч с кадастровым номером пересекаются с границами земель лесного фонда (использовались картографические материалы лесоустройства 1999-2000 г)
Вопрос:
В наличии есть свидетельство о праве собственности на землю от 25.09.1993 г без чертежа (предыдущий хозяин)
Какие мои дальнейшие действия?
Имею право собственности на землю и кадастровый паспорт без плана на местности. При межевании выяснилось: часть моей земли садоводство ввело в кадастр как земли общего пользования и получило свидетельство о собственности. Что делать? Кадастровый инженер отказывается делать межевой план.
Земельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
