Нотариус советует подать на них в суд. И что я им предъявлю в исковом заявлении?

Мой отец уже почти 20 лет проживает в США и уже является гражданином США. В начале 90-х он вместе со своей второй женой и ее сыном (моя мама - первая его жена) уехал на пмж в США, прожив там год вместе, его вторая жена со своим сыном от своего первого брака (этот молодой человек не является сыном моего отца) вернулась в Россию не оформив развод с моим отцом. Их развел позже суд города Атланты. При этом у нас в России мой отец и эта женщина до сих пор числятся мужем и женой. Хотя в США отец уже 10 лет назад женился в третий раз на американке.

До его отъезда в США мой отец, вторая жена и её сын купили трехкомнатную квартиру в городе Протвино Московской области. Квартира была приобретена ими в общую совместную собственность без определения долей. Год назад отец выписал мне доверенность на продажу его доли в этой квартире. Его 1/3 доля была определена мной по доверенности в судебном порядке, поскольку остальные дольщики отказывались решить дело миром.

На основании решения суда я зарегистрировала отцову долю (получила свидетельство о гос. регистрации права на 1/3 долю в квартире). Теперь мне нужно эту долю продать.

Я пошла к нотариусу и она отправила официальные письма дольщикам с предложением купить у моего отца принадлежащую ему долю. Письма были отправлены заказными письмами с уведомлениями через почту. Письма эти они не получили (достоверно известно, что они просто не открыли дверь почтальону) и они вернулись к нотариусу. В свою очередь нотариус выдала мне официальное письмо, в котором говорится, что нотариус отправила письма с уведомлениями в адрес дольщиков и письма эти вернулись в связи с их неполучением адресатом.

Вопрос мой состоит вот в чем: Как мне поступить дальше, чтобы я могла продать долю отца третьему лицу без риска, что остальные дольщики подадут на меня в суд о признании сделки недействительной в связи с тем, что они не получили уведомление о продаже?

Телеграмму отправлять им также не имеет смысла, поскольку дольщики явно препятствуют продаже и открывать дверь почтальону они не станут.

К тому же нотариус мне сказала, что регистрационная палата не станет регистрировать мою сделку с третьим лицом без бумаги об отказе в праве преимущественной покупки остальных дольщиков. Но получить такой отказ мне не представляется возможным. Дольщики не идут на контакт со мной. Звоню им по телефону - услышав мое имя кидают трубку, прихожу к ним - не открывают дверь.

Нотариус советует подать на них в суд. И что я им предъявлю в исковом заявлении? Не получение от меня письма? Адвокат суда говорит мне, что это невозможно.

Надеюсь на Вашу помощи и заранее благодарна.