Кто несет ответственность за повреждение шланга в арендуемой квартире - собственник или съемщик?

У меня вот такой вопрос, я снимаю квартиру, уехал в пятницу вечером, в субботу соседей начало топить, только после 2 часов они дозвонились до ЖЭК и перекрыли стояк, и только в понедельник мне позвонил хозяин квартиры и сказал что затопили соседей, я приехал и увидел что на кухне под раковиной был порван шланг который прикручивался к смесителю, и это так же увидели 3 человек. И кто тут должен возмещать ущерб? Собственник, или съемщик

В договоре написано

2 Обязанности сторон

2.2 Наниматель обязан:

2.2.3 При обнаружений признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и другого оборудования квартиры, немедленно принимать соответствующие меры и сообщить Наймодателю.

5. ответственность сторон

5,1 Если нанимаемая квартира в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то наниматель восстанавливает её своими силами, из своих средств или полностью возмещает сумму нанесенного ущерба.

5,2 В случае невыполнения обязательств по договору, следствием чего Наймодателю будет причинен ущерб по вине Нанимателя, последний возмещает сумму нанесенного ущерба.

(Я же даже не лез к этому шлангу, и он ни когда не протекал, я же ни как не мог этого заметить, все произошло за раз. Я же не должен каждый раз перед уходом на работу отключать водоснабжение)

С соседом договорились что обойдемся без суда, так кто должен возмещать причиненный ущерб.

У меня вот такой вопрос, я снимаю квартиру, уехал в пятницу вечером, в субботу соседей начало топить, только после 2 часов они дозвонились до ЖЭК и перекрыли стояк, и только в понедельник мне позвонил хозяин квартиры и сказал что затопили соседей, я приехал и увидел что на кухне под раковиной был порван шланг который прикручивался к смесителю, и это так же увидели 3 человек. И кто тут должен возмещать ущерб? Собственник, или съемщик.

Наниматель квартиры уехал на несколько дней, не перекрыв подачу воды. Лопнул шланг от джакузи, затопили соседей. В договоре найма есть пункт: "В случае аварии в помещении по вине нанимателя, наниматель за свой счет устраняет (либо возмещает) нанесенный ущерб, в том числе третьим лицам." Может ли наймодатеть в данной ситуации взыскать с нанимателя возмещение нанесенного ущерба, в том числе и третьим лицам, полностью или частично?

Подписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.

В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?

Как прописать в договоре, что в случае если крыша протечет и зальет кабинет и повредится имущество арендатора, арендодатель обязан возместить ущерб.

И еще один вопрос в договоре есть пункт: Арендатор обязан при обнаруждении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок что он означает?

Подписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). Наниматель нанес ущерб имуществу арендуемой квартиры выявленными фактами вандализма. Наниматель письменно уведомлен о приведении квартиры в первоначальное состояние путем установки новой двери вместо выломанной, замены испорченных обоев, приобретение новых стульев взамен сломанных. Действий по исправлению наниматель не предпринимает, игнорирует сообщения и звонки наймодателя. Для исключения случаев повторных вандальных действий в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.

Может наймодатель на основе поданного заявления в полицию о вандализме и драках в квартире, принудительно выставить нанимателя с предупреждением в течение двух дней?

В нашей квартире на кухне, вероятно по причине гидроудара, обломался водяной шланг в месте присоединения его к смесителю. В результате затопило нашу квартиру, а также две квартиры этажами ниже. Понесён материальный ущерб. Кто должен возмещать ущерб мне и хозяевам других квартир? Должен ли я, как хозяин квартиры в которой произошла авария, возмещать ущерб хозяевам других квартир, пострадавших от этой аварии.

Уехала работать в Южно-Сахалинск. Оставила подруге доверенность, по которой та сдает мою квартиру по договору.

Согласно договору:

2.2. Наймодатель имеет право:

2.2.1. Производить осмотр жилого помещения и профилактику сантехнического и иного оборудования, находящегося в нем, в присутствии Нанимателя

2.3. Наниматель обязан:

2.3.2.Содержать квартиру в технически исправном состоянии, принять на себя полную материальную ответственность за нанимаемую квартиру и за все возможные последствия настоящего найма (нанесение материального ущерба третьими лицами виновными противоправными действиями);

Квартиранты затопили соседей, добровольно возмещать ущерб отказываются, и отказываются назначить время своего присутствия, чтобы вызвать слесаря для наладки сантехники.

Как отремонтировать сантехнику?

Перед тем, как сдавать квартиру, я (наймодатель) поменяла в ней все трубы на новые.

Наниматели сами при подключении своей стиральной машинки установили изношенный тройник (кран), который потом вышел из строя и дал течь. В результате этого серьёзно была затоплена квартира нижних соседей.

В нашем договоре было написано, что ущерб причинённый третьим лицам возмещает наниматель.

Но теперь наниматели утверждают, что я (наймодатель) была обязана раз в три месяца проверять состояние водоподведения и водоотведения, и следовательно они ничего возмещать не должны. Так ли это?

---

С уважением,

Ольга

8-960-871-77-15

c-o-y@ya.ru

Как пример: первый пункт важнее последующего или последний пункт важнее предыдущих. Просто хочу понять, стоит ли начинать иметь дело с судом. На чьей стороне будет суд? в моём случае это следующие пункты:

6.2...В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя.

6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховойдепозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора.

7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г.

Расторгаем договор в этом месяце (октябре).

Весь текст договора ниже:

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

« 11 » декабря 2014 г. Гражданин РФ.

Паспорт: выдан паспортным столом, зарегистрирован по адресу: (далее - Наймодатель), с одной стороны, и.

Гражданин РФ.

Паспорт: ., зарегистрирован по адресу: (далее - Наниматель), с другой Стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю в пользование для проживания в ней.

Указанная квартира находится по адресу, г. Москва, (далее — Квартира).

Квартира принадлежит Наймодателю на основанииСвидетельства о государственной регистрации права., зарегистрированного в Едином гос. реестре за №.

Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь: 46.9 кв. м., комнат: 1.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Предоставить Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 2 к Договору, в исправном состоянии в течение 1 дня после подписания Договора. Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении № 3 к Договору.

2.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.

Наймодатель обязуется:

2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №2 к Договору.

2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой.

2.5. Поддерживать все элементы и технические системы Квартиры, а также оборудования в ней в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и организовать ремонт любого из этих элементов шш систем за свой счет, в случае, неисправности или поломки, которые не были вызваны виной Нанимателя. В последнем случае такие работы будут организованы Наймодателем за счет Нанимателя.

В случае крайней необходимости или, если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Наниматель имеет право своими силами осуществить текущий ремонт или нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом всех расходов, понесенных в связи с осуществлением текущего ремонта Квартиры и оборудования в ней из суммы следующего платежа за найм.

2.6.. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам.

2.7. Наймодатель или его представитель имеет право 1 раз в месяц посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за 3 дня.

2.8. В случае нанесения Нанимателем, домашним животным (собакой) ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменном виде сумму ущерба из страхового депозита.

2.9. Принять от Нанимателя Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора.

Передача Квартиры, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю должна быть оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи Квартиры.

3. Права и Обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель обязан использовать Квартиру только для проживания прописанных в Договоре лиц, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложения №2 к Договору.

3.2. Наниматель не имеет права сдавать Квартиру в поднайм, использовать как склад или офис.

3.3. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.4. Своевременно вносить плазу за квартиру Наймодателю в сроки и в порядке, установленном в Договоре, и оплачивать в период действия Договора коммунальные платежи, счета за электроэнергию, водоснабжение, Интернет.

3.5. Проводить ремонтные работы, менять личинку замков или осуществлять какие-либо изменения 8 Квартире только с письменного на то разрешения Наймодателя.

3.6. Передать Наймодателю Квартиру, и находящиеся в ней мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в чистом виде, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора.

3.7. Поддерживать квартиру в чистом виде и проводить регулярную уборку, в связи с содержанием домашнего животного (собаки). Ущерб, нанесенный квартире по вине домашнего животного (собакой) восполняется Нанимателем Наймодателю в полной мере.

3.8. Не нарушать покой соседей в вечернее и ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.

3.9. Не курить в квартире.

4. Условия Оплаты

4.1. Ежемесячная плата за Квартиру на весь срок найма устанавливается в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере 100000 (сто тысяч) рублей в день подписания Договора.

Этот платеж включает плату за квартиру за 1-й месяц срока найма и страховой депозит в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца наличным платежом или путем перевода денежных средств на расчетный счет Наймодателя. Ежемесячно Наниматель обязуется оплачивать коммунальные платежи за квартиру и переводить деньги Наймодателю за вычетом этой суммы, а также предоставлять квитанцию об оплате коммунальных платежей.

5. Ответственность Сторон

5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных и должен возместить его Наймодателю в полной мере. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.2. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 5 банковских дней по вине Нанимателя, последний выплачивает пеню в размере 0,5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Сторон от исполнения своих обязательств по Договору.

6. Основания досрочного расторжения Договора

6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторонй, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 10 (десять) дней до момента прекращения Договора.

6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно предупредив об этом Наймодателя за 30 (тридцать) дней до момента прекращения Договора. В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя

6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.

6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

6.5. В случае досрочного прекращения Договора Нанимателем в течение срока найма, указанного в Договоре (п.7.1), суммы предоплаты за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежат возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

6.6. В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховой депозит за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

7. Срок действия Договора

7.1. Срок найма установлен с «11» декабря 2014 г. по «08» декабря 2015 г.

7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Квартиры Наймодателем Нанимателю.

7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. Дополнительные условия

9.1.1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие лица:

1. (жена):

9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.

9.3. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законом.

9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

9.5. Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонам.