Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Строительство магазина рядом со мной - что делать в этой ситуации?
₽ VIP

19.03.2009, 20:22
• г. Ворсма

Мой сосед как и я проживаяв частном доме, имеет на правах собственности земельный участок. Получив разрешение в администрации района (г. Павлово) и изменив целевое назначение своего участка строит двухэтажный магазинв метре от межевой черты. Другую часть участка перед строящимся магазином, вдоль разделяющего нас ограждения засыпал землёй предварительно выложив вплотную вдоль забора железобетонные блоки в три и четыре ряда тем самым подняв уровень земли на два метра Уклон крыши сделан в мою сторону, так что при сходе снега зимой у меня в огороде были поломаны плодоносящие кустарники. Обращался в Администрацию района мне ответили, что Генплан выполнен на основании СНиП 2.07.01-89. Прав ли мой сосед и что мне делать.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемый Александр! Обращайтесь в суд. В качестве ответчиков привлекайте соседа и администрацию, давшую разрешение на это строительство. С уважением, Агафонова Н.Б.

Спросить

Александр!

Нарушение прав собственника может быть связано не только с лишением его владения, но также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению правомочий пользования и распоряжения. Защита правомочий собственника от таких нарушений осуществляется с помощью специального иска, который называется негаторным.

Для предъявления негаторного иска необходимо наличие определенных условий:

во-первых, действия третьих лиц создают помехи для осуществления собственником права пользования или права распоряжения либо того и другого одновременно;

во-вторых, эти действия носят неправомерный характер ( Вот тут СНИП и нужен) ;

в-третьих, указанные нарушения продолжают существовать на момент предъявления собственником иска. Если нарушение уже прекратилось, негаторный иск не может быть предъявлен. Собственник в этом случае может заявить требование о возмещении убытков, причиненных правонарушением.

Цель негаторного иска сводится к тому, чтобы пресечь действия, нарушающие право, а иногда обязать ответчика совершить определенное действие для восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Если негаторный иск удовлетворен, но решение суда не выполняется ответчиком, за собственником следует признать право устранить помехи за свой счет и взыскать с ответчика понесенные расходы.

В основе негаторного иска находится средство защиты, указанное в абз. 3 ст. 12 ГК РФ: "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения"

А снип - конечно хорошо, но не самое главное :)

АБ

Спросить

Могу ли я в своём случае опираться на положения СНиП 30-02-97, применим ли он в данном случае

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
22.03.2009, 11:26

Нарушение границ застройки - Что делать, если сосед построил магазин на границе участка?

Мой сосед как и я проживаяв частном доме, имеет на правах собственности земельный участок. Получив разрешение в администрации района и изменив целевое назначение части своего участка строит двухэтажный магазинв метре от межевой черты. Другую часть участка перед строящимся магазином, вдоль разделяющего нас ограждения засыпал землёй предварительно выложив вплотную вдоль забора железобетонные блоки в три и четыре ряда тем самым подняв уровень земли на два метра Уклон крыши сделан в мою сторону, так что при сходе снега зимой у меня в огороде были поломаны плодоносящие кустарники. Обращался в Администрацию района о нарушении положений СНиП 30-02-97 (нарушение границ застройки) мне ответили, что Генплан выполнен на основании СНиП 2.07.01-89, и СНиП 30-02-97 не причём. Прав ли мой сосед и администрация, что мне делать.
Читать ответы (4)
Дмитрий
27.03.2009, 20:25

Сосед построил магазин возле моего участка - что делать и как решить вопрос о разрешении постройки?

Мой сосед как и я проживаяв частном доме, имеет на правах собственности земельный участок. Получив разрешение в администрации района и изменив целевое назначение своего участка строит двухэтажный магазинв метре от межевой линии. Другую часть участка перед строящимся магазином, вдоль разделяющего нас ограждения засыпал землёй предварительно выложив вплотную вдоль забора железобетонные блоки в три и четыре ряда тем самым подняв уровень земли на два метра Уклон крыши сделан в мою сторону, так что при сходе снега зимой у меня в огороде были поломаны плодоносящие кустарники. Обращался в Администрацию района мне ответили, что Генплан выполнен на основании СНиП 2.07.01-89. Сколько должен отступить сосед? Применимы ли в данном случае требования п. 5.3.4. СП 30-102-99. И что мне делать.
Читать ответы (3)
Дмитрий
29.03.2009, 16:41

Строительство магазина рядом со мной - были ли нарушены права соседа?

Мой сосед как и я проживаяв частном доме, имеет на правах собственности земельный участок. Получив разрешение в администрации района и как мы недавно узнали изменив целевое назначение своего участка строит двухэтажный магазинв метре от межевой черты. Имел ли право сосед изменить целевое назначение участка без согласования с владельцами граничащих участков.
Читать ответы (3)
Дмитрий
22.02.2009, 13:07

Соседский магазин - проблемы с водой, отсутствие солнца и опасные конструкции

Мой сосед как и я проживая в частном доме и имея земельный участок в собственности строит двухэтажный магазин в метре от межевой черты. Сейчас зима и уже с его крыши всё летит ко мне в огород, поломан плодоносящий кустарник, а летом в дождливую погоду вообще затопит, не говоря о том, что такое огромное здание затеняет мой участок. Беспокоят также четыре больших окна которые смотрят в мой огород, а ведь это общественное здание.. Кроме того чтобы поднять уровень земли почти на два метра, вплотную с раделяющим нас забором сосед по всей длине уложил в четыре ряда железобетонные блоки на которые он ещё намеревается установить забор. Подскажите, что делать, куда обращаться?
Читать ответы (4)
Ольга
16.10.2020, 13:35

Спор о разделе участка блокированной застройки между соседями, связанный с огородом, трубами и расположением забора.

На участке общедолевой дом блокированной застройки. Сосед 1 и сосед 2 — общедолевые собственники дома и земли — хотят выделить частные собственности из общедолевой. Дом смещен в угол прямоугольного участка, по сложившемуся использованию у соседа 1 есть длинный огород, который расположен напротив дома вдоль участка, в том числе напротив части дома соседа 2. Размер этого огорода примерно 8 м*28 м, он более 30 лет огорожен сеткой рабицей и бордюром. Между огородом и домом асфальтированный общий двор шириной 4 метра, то есть огород расположен в 4 метрах от дома (3,40 м от свеса крыши). При разделе сосед 1 хочет расширить свой огород на 1 метр в сторону дома, чтобы огород не был такой длинный и узкий, а сосед 2 не согласен сдвигать границу ближе к своей части дома на 1 метр, т.к. забор между разделенными участками будет проходить напротив окна соседа 2, и получится неудобный «закуток» размером 3*7 м (если забор не сдвигать, то будет 4*7 м – что намного благоприятнее). Также во дворе вдоль ограждения огорода в земле проложены водопроводные трубы к соседу 2, и если сдвинуть забор в сторону дома, то трубы будут на стороне соседа 1. Если придется в судебном порядке определять границу раздела, какие шансы у соседа 1 сдвинуть забор в сторону дома соседа 2 на 1 метр, соблюдая норму 3 метра от дома до забора? Учтет ли суд сложившийся порядок использования – огороженный огород, трубы вдоль ограждения? Учтет ли суд свес крыши как точку отсчета 3 метра от дома до забора?
Читать ответы (1)
Татьяна Силис
26.05.2016, 09:27

Как защитить свой участок от строительства магазина и проблем с туалетом - вопрос к праву и экологии в Сибири.

Имеет ли право предприниматель строить магазин, крыша которого свисает на мой участок, живу в Сибири, где снега бывает около метра, снег сойдет на мой участок с посадками, к тому же поставил обычный туалет с выгребной ямой вплотную к забору, туалет будет общественный, нечистоты весной потекут в мой огород, уклон грунта в мою сторону. Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Татьяна
14.06.2016, 14:33

Строительство пристройки рядом с газовой трубой - как предотвратить возможные аварийные ситуации и обезопасить свой участок?

Мой сосед начал строительство пристройки в метре от общего забора, вдоль которого проходит ГАЗОВАЯ ТРУБА, уже сделали стену, начали делать крышу, уклон крыши будет в сторону забора, на мой участок, у нас порой бывает очень много снега (г. Новосибирск), я не первый год живу в частном секторе и не по наслышке знаю о сбросе и сходе снега с нашим зимних крыш. Беда пока не случилась, будет сломано всё, что находится на моём участке, в том числе и забор, а самое главное берёт страх, что будет при ударе снежными глыбами по ГАЗОВОЙ ТРУБЕ. Что делать, куда обращаться?
Читать ответы (2)
Стас
28.09.2010, 10:44

Межевые проблемы соседей мешают открытию магазина на земле общего назначения в частной собственности

Имею участок земли в частной собственности и жилой дом в черте города. Часть земли перевёл в земли общего назначения, получил разрешение и построил магазин. Так получилось, что построил магазин в 1 мете от межевой черты с соседскими учасками с права и с лева, думал что прав. Но оба владельца примыкающих участков встали на дыбы. А потом, один сосед в метре от межевой черты рядом с магазином построил каменный сарай, а в 12 метрах от межевой черты поставил два улья с пчёлами, другой сосед, с другой стороны, тоже в 1 метре от межевой черты баню. И резко зарегистрировали в БТИ. Получилось что они построили свои сооружения в 2 метрах от моего магазина. Но вся проблема в том, что мой магазин ещё не сдан в эксплуатацию. И один человек мне сказал, что у меня теперь будут проблемы с вводом в эксплуатацию так как якобы я должен был отступить от межевой черты 3 метра (но ведь это не дом) да и требования СНИП как я слышал не обязательны к выполнению. Ну и самое главное это противопожарные расстояния, так как тут вступает в действие Федеральный Закон № 123-ФЗ ст. 69. Но ведь, я первый начал строиться. Тот же человек мне сказал, что могут вообще не принять (не снесут, но и не примут). Что делать, что бы сдать магазин в эксплуатацию.
Читать ответы (3)
Татьяна
14.06.2016, 14:29

Опасность для моего имущества - строящаяся пристройка рядом с газовой трубой может вызвать сход снега и повредить участок.

Мой сосед начал строительство пристройки в метре от общего забора, вдоль которого проходит ГАЗОВАЯ ТРУБА, уже сделали стену, начали делать крышу, уклон крыши будет в сторону забора, на мой участок, у нас порой бывает очень много снега (г. Новосибирск), я не первый год живу в частном секторе и не по наслышке знаю о сбросе и сходе снега с нашим зимних крыш. Беда пока не случилась, будет сломано всё, что находится на моём участке, в том числе и забор, а самое главное берёт страх, что будет при ударе снежн, куда обращаться?
Читать ответы (2)
Наталья
12.01.2014, 00:46

Проблема с пожарной безопасностью - отказ администрации в передвижении забора от дома на 2 метра

Мой дом находится в 1 метре от забора, разделяющего мой участок и огород соседей. Огород этот заброшен и зарос камышом. Участок является собственностью администрации и я обратилась к администрции с просьбой передвинуть забор от дома на 2 метра в целях пожарной безопасности. Мне отказали. Что делать? Существуют ли какие-нибудь нормы пожарной безопасности?
Читать ответы (2)