Возможен ли родственный обмен квартирами - опыт семьи Сергея
398₽ VIP
Квартира #1 в собственности по 1/2 доли у меня и дочери 14 ти лет, площадью 32 кв. м.
Квартира #2 в собственности по 1/2 доли у жены и сына 17 ти лет.
Можем ли мы совершить родственный обмен и приравнивается ли это к купле продаже?
Спасибо, с уважением.
Сергей!
Собственник вправе совершить любую сделку (ст.209 ГК РФ). В
Приравнивается к купле-продаже.Можно совершить сделки в отношении долей детей только после получения разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Понятие родственный обмен применительно к объектам, находящимся на праве собственности, в настоящее время не применим.
Мена - это та же купля-продажа, причем при мене в качестве средства оплаты выступает аналогичное имущество (возможно с доплатой).
Соответственно правовые последствия обмена такие же, как и при продаже (покупке), куда входят обязанности по уплате налогов и права по получению возмещения по НДФЛ (в случае, если стоимость приобретенного (проданного) имущества отличаются).
В данном случае совершение сделки по обмену должно осуществляться путем согласования основных условий договора с получением разрешения органа опеки и попечительства по месту регистрации каждого из детей (если будет идти речь об отчуждении (мене) долей детей.
Спросить
Со своими несовершеннолетними детьми вы не вправе заключать возмездные сделки, только дарение им. Поэтому вариант нужно искать иной, сделка между родителями и детьми, как купля-продажа, так и мена невозможна по закону - ст. 37 СК РФ
Спросить
Вы не указали размер площади второй квартиры - сделку опека может не оформить - ни куплю-продажу. не мену (ст. 37 ГК) Сам договор мены составить проблем не будет - см. правила ст. 567 ГК
Если вторая квартира хотя бы близка по размерам к первой - то отмен/купля-продажа может состояться.
ст. 567 ГК предусматривает
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Так же возможна проблема, что сделка между законными представителями и детьми, скорее всего вам откажут в одобрении сделки
ст. 37 ГК
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спросить
Обмен квартирами нужен для того, что бы как можно быстрей продать квартиру #1. Тем более в ней не проживаем, а продать не можем т.к 1/2 доли у дочери 14ти лет и опека не разрешает. А старшему ребенку, имеющему 1/2 доли в квартире #2 скоро 18лет, Для этого и хотим сделать родственный обмен, чтоб продать квартиру #1 уже без разрешения опеки.
СпроситьЯ понимаю, что вам джали много ответов. НО будьте внимательны к моему ответу. Вы не вправе совершать сделки со своими детьми до 18 лет, кроме дарения. Поэтому путь мены неприменим. Вам нужно продать квартиру 1, то это и есть ее продажа без мены с согласия опеки при условии наделения ребенка аналогичным жильем. Например, с согласия опеки отдать ей долю отца в квартире 2. Если они равноценны. Варианты стоит обсуждать с опекой, сначала взяв документы на квартиры
Спросить
Согласно ст 37 ГК Рф вам потребуется согласие опеки на сделку
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьСергей, будет учитываться расположение квартир, рыночная стоимость, площадь.Вы про вторую ничего не пишите подробно.
Теоретически можно поменять, но когда ребенку будет 18 лет. Опека может дать согласие (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Двое взрослых (отец, мать) и двое несовершеннолетних (сын, дочь), проживающих в двухкомнатной приватизированной квартире ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 44,7 КВ.М (общая долевая собственность) хотят совершить родственный обмен с братом матери, проживающим в трехкомнатной приватизированной квартире ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 53,3 КВ.М. (общая долевая собственность). При этом мать имеет 1/4 доли двухкомнатной квартиры и 1/2 долю трехкомнатной. Органы опеки договор мены блокируют (уменьшается доля детей), их также не устраивает предложенный вариант купли-продажи (брат жены покупает двухкомнатную, родственники приобретают трехкомнатную).
Что здесь можно предпринять.
Заранее благодарю.
Можно ли совершить родственный обмен 2 к квартира была приобретена с помощью мат капитала и оформлена в собственность на 2 детей жена и муж. Дети и жена прописаны и проживают в 2 к квартире матери жены. Возможно ли совершить родственный обмен 2 к квартиры матери жены на 2 к квартиру где в собственности дети? И что для этого нужно? Спасибо!
Я на данный момент состою в браке. У меня в собственности 1/6 квартиры (собственность оформлялась до брака), могу ли я сделать родственный обмен своей доли на квартиру родной сестры, не делая купли-продажи и может ли муж иметь что то на квартиру, которая обменина на мою долю? Будет ли считаться квартира после обмена совместно нажитым имуществом?
До брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Можно ли совершить родственный обмен, если в квартире есть долги? У меня есть доля в квартире, в которой есть долги, а у моей тёти малосемейка, мы хотим сделать родственный обмен, тётя согласна обменять малосемейку на мою долю вместе с долгами, можно ли это сделать? И как будет лучше обменять по родственному обмену или по договору дарения?
У моего бывшего мужа Сергея (мы 10 лет в разводе) и нашей общей дочери Ирины (ей 30 лет) в собственности по 1/2 доли в квартире. В этой квартире никто не живёт, её Сергей сдаёт в аренду. Сергей женат повторно на Ольге, они с Ольгой оба пенсионеры. Эта квартира не является их совместно нажитым имуществом. У них с Ольгой есть брачный контракт, по которому, в случае развода, 1/2 доля в квартире остаётся Сергею. Сергей составил завещание, по которому его 1/2 доля в квартире завещана дочери Ирине. Вопрос: в случае смерти Сергея, может ли пенсионерка Ольга по закону требовать обязательную долю от 1/2 доли Сергея в квартире?
В 1987 г гражданин А. и гражданин Б. произвели обмен квартир ЖСК на муниципальную квартиру, зарегистрировались по новым квартирам. Пай жск был полностью выплачен гражданином А.на момент обмена. Собственность в те времена не оформлялась. Вопросы:
1.кто является фактическим собственником квартиры ЖСК.
2.приравнивается ли обмен в СССР к договору купли-продажи.
3.утратил ли А.право собственности картироц ЖСК при обмене.
Просьба любителей "вывешивать полотна из общих фраз" не утруждать себя ответами. Заранее спасибо за конкретные ответы.
Имеются две приватизированные квартиры. Одна из них принадлежит матери (85 лет, недееспособна) и дочери в равных долях, другая - сыну. Дочь и сын, соответственно брат и сестра, хотят совершить родственный обмен по обоюдному согласию. Путем купли-продажи осуществить его невозможно ввиду недееспособности их матери. Что можно предпринять в этом случае?
Я хочу совершить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, но в квартире оказалась осужденная. Как совершить эту сделку юридически грамотно. Обмен будет совершен через договор купли - продажи. Владельцы трехкомнатной квартиры - родители осужденной (квартира приватизирована 1992 году на родителей, осужденная 1980 г.рождения) . Нам предложили взять от осужденной заявление на продажу квартиры с условием приобретения доли собственности в приобретаемом жилье.
Моя супруга имеет долю (1/3) в квартире своей матери, вторая доля Мамина, третья младшей сестры (ей 17 лет). Квартира приватезированная. Может ли моя жена совершить родственный обмен, своей доли в этой квартире на гараж, со своей двоюродной сестрой, сестра согласна. И самый главный вопрос: является ли такое действие моей жены добровольным ухудшением жилищных условий? Это для того чтоб встать на очередь, на служебное жильё, чтоб на супругу тоже насчитали кв.м.
