Покупка 100% доли ООО по 127 ФЗ - Возможные риски и вопросы изменения устава и деятельности

Могут ли у новых учредителей возникнуть проблемы после покупки доли в ООО?

В ООО единственный учредитель. Он желает продать свою долю в уставном капитале двум физическим лицам. Подскажите пожалуйста могут ли у новых учредителей после покупки доли возникнуть какие-либо проблемы (обязательства, претензии) от третьих лиц, если, например, ООО выступило за кого-то поручителем в банке. В договоре купли-продажи доли прописано: Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора он имеет право собственности на продаваемую им по Договору Долю и вправе ею свободно распоряжаться без каких-либо ограничений. Указанная Доля полностью оплачена, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или иным запретом не состоит, каким-либо иным образом не обременена, отсутствуют какие-либо иски, претензии или иные требования в отношении продаваемой Доли. Каких-либо неисполненных финансовых и иных обязательств у Продавца по отношению к Обществу не имеется.

Читать ответы (1)

Продаётся нежилое помещение с арендатором - допустима ли такая формулировка в договоре купли-продажи?

Здравствуйте! Продаётся с арендатором нежилое помещение. Является ли арендатор обременением (аренда с неопределённым сроком, в регистрации договор аренды не нуждается). В договоре купли - продажи нежилого помещения риэлторы поставили следующий пункт: "ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц." Допустима ли в данном случае такая формулировка. Надо ли указывать что в помещении есть арендатор? Спасибо.

Читать ответы (2)

Гарантированная отсутствие обременений - продажа квартиры и проверка через ЕГРП

Мы продаем квартиру, а покупателя в пункте 10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоитт хотят сослаться на выписку из ЕГРП. как это лучше сделать?

Читать ответы (1)

Формулировка пункта в договоре купли-продажи нежилого помещения с арендатором с неопределенным сроком аренды

Здравствуйте! Заключаем договор купли продажи нежилого помещения в котором есть арендатор с неопределённым сроком аренды (договор аренды не нуждается в регистрирации). В договоре стандартный пункт "ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц." , текст продолжили следующим содержанием:" Покупатель предупрежден, что по ОБЪЕКТУ имеются арендные отношения (договор аренды №... от... арендатор такой-то) и подтверждает, что это не является препятствием к осуществлению сделки." Вопрос. Не возникает ли противоречия - в начале говорится что помещение не обременено правами третьих лиц, а потом, что есть арендатор. С одной стороны обременения должны быть зарегистрированы и вроде бы как арендатор не обременение, но с другой стороны он третье лицо с определёнными правами. Подскажите как правильно сформулировать пункт. Спасибо.

Читать ответы (9)

Вопрос о включении в ДДУ по 214-ФЗ пункта о гарантии отсутствия обременений прав на квартиру - кто несет ответственность?

При заключении договора ДДУ по 214-ФЗ, прошу у юриста застройщика внести пункт, что застройщик гарантирует, что к моменту заключения Договора право требования на квартиру никому не передано, не заложено, не уступлено, в споре и под арестом не состоит, другими правами третьих лиц не обременено (этого пункта нет в договоре), на что мне отказали, ссылаясь что это есть в 214-ФЗ. Но дома прочитав по интернету я этого в 214 м не нашла. Регистрационная палата при регистрации автоматом гарантирует этот пункт или все же настаивать на внесении этого пункта в договор. Спасибо!

Читать ответы (4)

Как правильно оформить прописку в договоре К-П пункт 4 при наличии ранее существовавшего обременения квартиры пожизненной рентой?

Как правильно прописать в договоре К-П пункт 4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Если мы хотим подать одновременно на снятие обременения с квартиры и регистрацию договора купли-продажи (новый собственник). Обременение было свзяно с договором пожизненной ренты, договор исполнен.

Читать ответы (1)

Важно ли условие о состоянии в браке продавца при переуступке квартиры?

Приобретаю квартиру по переуступке. От продавца есть нотариальный документ о не состоянии в браке на момент приобретения, но нет на момент отчуждения. Обезопасит ли меня, как покупателя такой пункт в договоре уступки? 19. Сторона 1 гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора права на Квартиру не заложены, не проданы, в споре и под арестом не состоят и иным образом не обременены, право требования свободно от каких-либо обязательств, как со стороны 1, так и со стороны третьих лиц.

Читать ответы (6)

Каков срок для оплаты доли в уставном капитале при покупке отдельной доли в ООО?

Согласно ст. 16 ФЗ "Об ООО" срок внесения уставного капитала составляет 4 месяца. Такой срок установлен при открытии ООО. Вопрос в какой срок следует внести уставной капитал при покупке доли? Речь о сроке оплаты доли в уставном капитале третьим лицом по договору купли-продажи. Указанная доля принадлежит обществу, ранее указанная доля принадлежала участнику, который вышел из состава участников общества в 2018 году, второй участник от ее приобретения отказался.

Читать ответы (11)

Может ли ЖКХ подать на меня в суд и признать долг за мной?

Купил квартиру. 05.07.12 Вступил в право собственности 06.07.12. Пришла платежка по услугам ЖКХ за отопление на 45 тыс. руб. Мне отказывают в переоформлении лицевого счета и списании данного долга. В договоре указано, что Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, на заложена, не обремена правами третьих лиц, и в споре и под арестом (запрещением) не стоит. Может ли ЖКХ подать на меня в суд и признать долг за мной? Что делать, чтобы переоформить лицевой счет?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59