Несовершеннолетний собственник - что делать, когда влияние третьего лица заставляет продать квартиру без согласия?
Под воздействие этого третьего лица двух собственников заставляет продать квартиру. Что он скажет, то они и делают, а третьему собственнику ничего о своих действиях не говорят, обходят его. Раньше один из собственников был несовершеннолетним, в этом месяце ей исполнилось восемнадцать лет. Он всячески ходит и угрожает. Говорит, что третий собственник окажется на улице, это он про девочку которая является третьим собственником. Они на пару своей мамой, которая является вторым собственником взговоре. Вот он в своих интересах все и делает, хочет сам пригласить реелтора, как он говорит всем знакомый. Мы боимся как бы нас не обманули. Как быть?
Третий собственник имеет право нанять своего представителя (риэлтора или юриста).
Спросить
Один из собственников квартиры, которая в общедолевой собственности (4 собственника), хочет продать свою долю другому собственнику, но при этом не говорит где будет жить. Как заставить выписаться и покинуть квартиру бывшего собственника, после продажи своей доли при условии, что он не говорит где будет жить?
Дело в том, что еще 2 собственника квартиры наши взрослые дети. Не может суд разрешить матери, продавшей свою долю, остаться жить в квартире при согласии ее детей, тоже собственников квартиры?
Спросить
По общему правилу в случае прекращения права собственности на жилое помещение прекращается и право пользования таким жилым помещением. См. ч.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ. Но, есть исключения - ч.4 статьи 31 ЖК РФ.
СпроситьТри собственника владеют дачным участком (СНТ). Все собственники являются родственниками. Один из собственников хочет передать свою часть другому. Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником? Нужно ли спросить согласие третьего собственника на проведение такой сделки?
Если доля продается, то лучше договор купли-продажи с указанием реальной цены. Третий собственник не вправе оспорить данный договор, т.к. преимущественное право покупки есть у обоих собственников и продать Вы можете по своему выбору любому из них .
Спросить
Елена, Вы можете это сделать договором дарения (если речь идет просто о передаче, без оплаты), и согласие другого собственника Вам будет не нужно.
Причем договор дарения Вы можете оформить в простой письменной форме, и зарегистрировать его в рег. учреждении (Нотариус здесь не обязателен).
Удачи.
Спросить
Елена, в этом случае лучше будет договор купли - продажи. Грамотное составление договора или других документов лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьВ 3-х ком коммунальной квартире 4 собственника. В двух комнатах по одному в третьей двое. Одна из собственников сдала свою комнату соседям, те в свою очередь сдали ее третьему лицу\родственником не является\,ссылаясь на то,что они делают ему регистрацию в этой квартире и он может жить в этой квартире. Как поступить собственнику, которого это не устраивает. Имеет ли он право запретить нахождение в квартире третьим лицам. Спасибо.
В коммунальной квартире мнение владельцев других комнат не учитывается при сдаче в найм.Такова практика.
СпроситьУточнение к вопросу №1482690. Три собственника владеют дачным участком (СНТ). Все собственники являются родственниками. Один из собственников хочет передать свою часть другому. Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником? Нужно ли спросить согласие третьего собственника на проведение такой сделки? На дачном участке стоит дом, которым также владеют три собственника. В этом случае согласие третьего собственника все равно не нужно?
Согласие третьего собственника не нужно, т.к. Вы отчуждаете долю одному из собственников, а не третьим лицам. И не важно, продаете Вы долю или же дарите. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению!
СпроситьВ двухкомнатной квартире три собственника (по приватизации) в равных долях. Все трое собственника прописаны. Один собственник периодически приезжает в квартиру, второй собтвенник имеет свое жилье, но не прописан в нем (договор купли - продажи).. А третий собственник постоянно проживает в квартире и водит своих сожителей. Ведет аморальный образ жизни, за квартиру не платит в течение пяти лет. Оплату за квртиру оплачивают двое собственников, не проживающих постоянно в этой квартире. При этом двоих собственников в квартиру третий собственник не пускает. Можно ли как-то привлечь к ответственности третьего собственника за недлежащее использование квартирой, проживание посторонних лиц и систематическую неуплату за квартплату? Если можно, назовите пожалуйста статьи... Заранее благодарю.
Добрый день! В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном порядке вы можете взыскать свои расходы с третьего собственника.
СпроситьДля начала сособственникам не проживающим на постоянной основе нужно выделить долю в оплате коммунальных платежей и определить порядок пользования квартирой и в двухкомнатной квартире оставить нерадивой собственнице меньшую комнату.
В любое время каждый из зарегистрированных в квартире вправе прийти в неё и проживать, а если этому чинятся препятствия то вызывать наряд полиции. Полиция может отказаться вселять - это не её функция, но факт будет зафиксирован и возникают основания для обращения с иском о вселении в суд.
Проживание посторонних лиц - незаконно, вызывайте наряд полиции.
Спросить
Квартирой владеют два собственника. Определен судом порядок пользования. Один собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Он должен предложить второму собственнику купить свою долю за конкретную цену, если тот не согласен, то может продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику. Это понятно. А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?
Спасибо!
Здравствуйте, Ольга!
Согласие не требуется. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки (предложить в письменном виде купить). Если в течении 1 мес. не ответит или откажется от покупки, то можно продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику.
С уважением,
СпроситьРавствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьЕсть квартира, у которой 3 собственника. Двое собственников по договору дарения передадут собственность третьему, т.е. все окажется у одного.
Вопрос. Если этот единоличный собственник захочет продать квартиру раньше чем через 3 года, ему придется платить подоходный налог с долей, которые ему были подарены?
Нет, НДФЛ платить НЕ нужно.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьВопрос по незаконным действиям одного из собственников квартиры... ситуация следущая!-один из двух собственников (1/2 доля) квартиры без уведомления второго собственника (1/2) квартиры поменял замок от входной двери в квартиру.. при этом отказывается давать ключи второму собственнику и не впускает второго в квартиру.. это продолжается уже 6 месяцев.. выгнаный на улицу второй собственник подал иск в суд о вселении но этот иск по гражданскому кодексу.. можно ли действия первого собственника переквалифицировать на Уголовный и каким путем можно это сделать?
Возможно, если будет умышленное повреждение или уничтожение вашего имущества внутри квартиры, равно как и кража его.
А вообще - это просто иск об устранении препятствий в проживании в своей же квартире. И это дело будет выиграно на 100%. Даже в нашем суде.
Спросить
Как можно доказать что осуществлялась порча имущества.. это то и происходило в большей степени.
СпроситьВ силу того, что сейчас проверить состояние имущества проверить невозможно, то сначала надо "пробиться внутрь", а после этого уже провести опись имущества. Если будут какие-то признаки порчи - проводить экспертизу. Установить причинно-следственную связь будет несложно.
СпроситьВ период самозахвата в квартире был проведен ремонт с неузаконеной перепланировкой. Включая демонтаж стен что привело квартиру в невозможность выделения долей и права пользования.. естественно согласования с выгнаным собственником непроизводилось.. этот факт как может быть расценен или наказан и по какому виду производства можно подавать заявление УК РФ или ГК РФ?
СпроситьВернемся к первому вопроску из трех-про иск об устранении препятствий---предположим что суд ДА обязал второго собственника нечинить препятствия и в квартиру доступ будет, как после этого подать иск на материальный и моральный ущерб (а это аренда жилья на момент самозахвата а так же расходы на адвоката и хождения по судам с доказательной базой на право собственрости, также вынужденные отпрашивания с работы для заседаний в суде.
Спросить
Дополните исковые требования о нечинении препятствий требованиями компенсации расходов, связанных с нарушением Вашего права, а также - процессуальных расходов.
СпроситьСуд по иску о нечинении препятствий происходит из двух отделений*1 (-предварительное заседание с ознакомлением иска сица и позицией ответчика) и 2-основное через месяц. На первом ознакомительном заседании из уст представителя ответчика было высказано много неправды и наговоров в адрес истца.. есть ли щаконная отвественность и можно ли подать доп. Иск за клевету и какое наказание предусматривается за это?
Спросить
А в чем клевета? Это не клевета и под уголовку совсем не подходит. Тем более не понимаю цели Вашего вопроса, если у Вас есть адвокат.
Иск о нечинеи препятствий и обязании восстановить жилое помещение в прежний вид согласно тех. паспорта.
СпроситьНо разговор со стороны ответчика был такого содержания что истец алкаш и дебошир и напридумывались очень страшные истории про то как собственник поменявший замки очень боится и т.д и т.п..хотя со стороны полиции нет доказательной базы за приводы человека а более того что выгнаный ежедневно работает с 8 утра до 18 вечера на предприятии (труд его квалифицирован по категории-вредный) и более того регулярно раз в 4 месяца обязан пройти мед. комиссию.. и ни где не было зафиксировано ни одного случая по факту дебоширства или алкоголизма.
СпроситьИ ещо одно уточнение! Иск о чести и достоинстве это ГК РФ или УК РФ? Вообще из той информации что на данный момент вы ознакомлены с вашей точки зрения есть ли в какой то степени УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ со стороны собствпнника-захватчика?
СпроситьКакой ук? Если вы собрались иск в районник подавать, то ссылаться на норма ГК. Ст. 131, 132 ГК РФ.
Уголовка это полиция, ск, приставы и прочие.
СпроситьУ нас такая проблема: Было две квартиры на одном этаже, в одной квартире было 4 собственника (по преватизации), во второй - один собственник из первой квартиры (по наследованию). И когда решили объединить эти две квартиры, подготовили все документы на перепланировку, оказалось что это все надо зарегистрировать в регистрацинной палате. После того как наши документы проверили для сдачи их на регистрацию, оказалось что там не хватате документа, определяющего доли этих собственников (соглашение на определение долей). И говорят, что доли на эту уже общую квартиру у собтсвенников должны быть одинаковые. Хотя по документам видно, что у одного собственника получается 1/2 часть от всей квартиры (так как он является собственником по преватизации и наследованию), а у остальных по 1/6 части. И все собственники согласны с этим. Как теперь быть, в регистрационной палате сказали, что надо чтоб был один собственник или 4 собственниками с одинаковыми долями. Могут ли регистраторы зарегистрировать в таком виде документы, или надо будет оформлять дарение на трех других собствеников, чтобы у всех были одинаковые доли. Помогите пожалуйста...
Регистрационная палата не может вас обязать быть собственниками только одинаковых долей. Она должна зарегистрировать право собственности именно на те доли, которые принадлежат каждому из Вас.
Пусть дадут письменный отказ, который Вы впоследствии можете обжаловать через суд.
Спросить
