Как справиться с повышением арендной платы при наличии устной договоренности
Ситуация: арендую здание МАГАЗИН, по договору арендная плата 5000 руб., фактически 25000 отдаю, когда арендовала здание была устная договоренность, что три года будет аренда по 25.000, а там все от рефинансирования ЦБ. 01.08.2015 ровно год как арендую, теперь арендодатель хочет увеличить сумму, я ссылаюсь на наш устный договор, мне ставят ультиматум: либо аренда, ту которую озвучили, либо освобождай здание. Как поступить в данной ситуации, когда полный магазин товара? Ну,не законно я знаю, а хочется все таки соблюдать закон! Спасибо!
Здравствуйте. Платите по 5000 и ни копейки больше. Оснований что-то Вам сделать не будет ни у кого.
Спросить
Татьяна, ни о каких устных договоренностях не может быть и речи. Не предусмотрено законом.
А чтобы ответить на Ваш вопрос - необходимо знакомиться с договором. Мы ж - не гадалки, чтобы не глядя заочно консультировать.
Спросить
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьЯ арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.
Здравствуйте Светлана!
Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.
Спросить
Ситация: я передала в аренду на три года помещение под магазин, договор аренды зарегистрирован должным образом. В договоре прописано условие по изменению арендной платы таким образом: Арендная плата может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Каким образом мне надо известить арендатора о изменении платы за аренду? Как правильно все это оформить?
С 01.02.2013 при устной договоренности арендовалось нежилое помещение. 01.04.2013 было написано заявление Прошу предоставить помещение в аренду... Договор аренды был подписан сторонами 01.05.2013 причем в договоре не стояла дата составления вообще и он был отдан на подпись директору предприятия (арендодателю).
01.08.2013 Было написано заявление о расторжении договора. С моей стороны имеется задолженность по уплате аренды, так как договор не заключался достаточно долго, с меня и арендную плату не брали, потому что даже сумма платежа была точно не утверждена и со стороны предприятия говорилось только о том что что нужно ждать когда директор подпишет договор.
За все время была уплачена арендная плата за 2 месяца. Теперь спустя 9 месяцев с меня требуют оплату аренды с 01.02.2013 грозят судом.
Прошу подсказать как необходимо поступить в данной ситуации. Проблема в том что в договоре не стояла дата, что если арендодатель сам укажет там 01.02.2013 как дату составления договора, хотя по факту он был составлен намного позже.
Не определена дата, размер арендной платы, т.е. не достигнуто соглашения о существенных условиях договора. Такой договор следует признать не заключенным.
СпроситьДолжен ли арендатор писать письмо арендодателю о снижении платы за аренду если: 1) в условиях договора прописан период когда арендная плата снижена) и 2)если договор пролонгируется. На период 2015 года нам предоставлялась уменьшение суммы аренды, а в этом году договор пролонгирован. Арендодатель сам должен уменьшить размер платы, или необходимо письмо?
Здравствуете. У меня такой вопрос: Я являюсь Индивидуальным предпринимателем. В октябре 2007 года заключил договор аренды нежилых помещений 246 кв.м. (Отдельностоящие нежилое здание) и арендую у Индивидуального предпринимателя. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Арендная плата была установлена в размере 51000 руб. в месяц. По истечении 11 месячного срока между мной и арендодателем 1 сентября 2008 года был заключен новый договор также сроком на 11 месяцев, по которому арендодатель увеличил арендную плату и установил её в размере 62000 руб. я согласился с данными условиями и благополучно оплачивал до конца февраля 2009 года. В конце февраля 2009 года Арендодатель прислал уведомление об увеличении арендной платы с 01 марта 2009 года до 87000 руб. Согласно условиям заключенного договора "Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Также размер арендной платы может быть изменен в случае изменения обязательных платежей и расходов, связанных с эксплуатацией нежилого помещения, которые несет Арендодатель (налог на землю, аренда земельного участка, иные.)" Я считаю, что Арендодатель не может на свое усмотрение увеличить арендную плату на 25000 руб. от установленной договором цены, а может увеличить только на разницу увеличения его расходов по обязательным платежам. Я предложил Арендодателю предоставить документальное подтверждение увеличения его обязательных платежей. Мне было представлены справки о стоимости одного квадратного метра земли из Администрации области за 2008 год и на 2009 год. В 2008 году стоимость 1 кв.м. земли составляла 54 руб., а на 2009 год установлена в размере 59 руб. за 1 кв.м. Таким образом, расходы Арендодателя увеличились на 5 руб. с 1 кв.м. По моим расчетам, Арендодатель имеет право увеличить арендную плату до 63230 руб. (5 руб. * 246 кв.м. + 62000 руб. = 63230 руб. ). Прав ли я в данной ситуации? Если правда на моей стороне, то как мне юридически грамотно объяснить Арендодателю?
Константин!
Вы не правы.
У вас нет пролонгации договора, а каждый раз новый - на новых условиях.
Срок 11 месяцев установлен для того, что бы избежать регистрации договора аренды в УФРС, которая как раз направлена на защиту прав арендатора.
В случае заключения и регистрации в УФРС такого договора Вы вправе были бы требовать соблюдения сроков увеличения арендной платы.
АБ
Спросить
Константин, обычно арендные платежи складываются из собственно арендной платы имущества и стоимости коммунальных услуг и налогов. Т.о., в части повышения обязательных платежей (коммунальные услуги и налоги) Вы правы. А вот что касается непосредственно самой аренды (т.е. чистой прибыли для арендодателя), то здесь повышение может быть не ограничено (как говориться "на сколько позволит совесть арендодателя"
. Если бы в Вашем договоре стояла примерно такая фраза "В случае роста или снижения инфляции, изменения стоимости коммунальных услуг, системы налогообложения и других ценообразующих факторов Арендодатель оставляет за собой право пересмотра размера арендной платы, но не чаще одного раза в течение срока аренды, согласно ст.614 ГК РФ", то тогда безосновательно поднять стоимость арендной платы арендодатель бы не смог, ему пришлось бы полностью обосновывать увеличение стоимости аренды перед Вами.
Однако, у Вас в договоре есть фраза "по соглашению сторон", а это означает, что Вы вправе отказать арендодателю уплачивать такую арендную плату (настаивать на прежнем размере, или на 63 230 (с учетом повышения налога). Но при этом необимо рассмотреть пункты договора, касающиеся расторжения договоры аренды (имеет ли право арендодатель расторгуть договор аренды при Вашем отказе от повышения арендной платы?). Если такого пункта нет, то Вы вправе платить по прежней стоимости. Однако, советую Вам запросить у арендодателя официальной письмо с разъяснениями по каким причинам так выросла арендная плата.
Спросить,..... В передмете второго договора от 01 сентября 2008 года есть пункт следующего содержания "Передача помещений осуществляется 01 октября 2007 года по приемо-сдаточному акту с указание технического состояния и типовой характеристики помещения. Приемо-сдаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора". Такой акт емеется и подписан 01 октября 2007 года.
??????????При таких обстоятельствах, можно ли говорить о том, что арендные отношения начались 01 октября 2007 года и непрерывно продолжаются по настоящее время, а арендная плата уже поднималась с 01 сентября 2008 года?
Ответ :
у вас не соблюден порядок регистрации договора в ФРС, поэтому признавать его заключенным с 2007 г. суд не будет.
...............При таких обстоятельствах я считаю, что арендная плата подлежит пересмотру не раньше августа 2009 года...
Интересно, а что посчитает суд 
???
АБ
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.
Можно и так и так . В первом случае внесите изменения в договор в раздел порядок оплаты (по указания арендодателя арендные платежи вносятся на ________) в этом случае безвозмездное пользование вас ни к чему не обязывает . И этот пользователь для вас никто .
Во втором случае - у вас уже будет договор аренды , в котором арендодателем должен выступать пользователь .
СпроситьУ меня следующая ситуация. Физ. лицо купило с торгов у муниципалитета здание магазина. По договору купои-продажи здание обременено договором аренды до конца года, с указанием что стороны по договору аренды не могут вносить изменения или расторгать договор досрочно. Таким образом получается что увеличить арендную плату до конца года мы не можем? И интересует момент возникновения обязанности у арендатора по оплате аренд. Платы новому собственнику. По договору купли-продажи права арендодателя возникают у покупателя с момента потупления ден. средст на счет продавца, и там же что право собственности возникает с момента осрегистрации. Так когда же арендатор должен уплачивать новому арендодателю арен. Плату? Спасибо огромное!
Елена, добрый вечер!
1. Получается, что не можете.
2. Собственником на приобретенное имущество Вы становитесь с момента регистрации перехода права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, полноценным арендодателем становитесь также с этого момента.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЯвляюсь предпринимателем, и снимаю в аренду торговое помещение для осуществления своей деятельности с 28 апреля 2016 г.по договору на один год. стоимость аренды 25000 руб. сегодня мне позвонил арендодатель и сообщил что Арендная плата со следующего месяца увеличивается до 30000 руб.
В ДОГОВОРЕ ДАННОЕ УСЛОВИЕ НЕ ПРОПИСАННО законно ли это? если нет, то как бороться с арендодателем?
Одностороннее изменение условий договора не допускается. Надо письменно изложить свою позицию.
СпроситьСитуация такая: был заключён договор аренды нежилого помещения, односторонний отказ возможен только по согласию арендодателя. Прошел месяц и арендная плата не была внесена арендодателю и также, последовал односторонний отказ от исполнения договора арендатором. Каково решение данной ситуации?
