Недостаток документов и возможность отказа от сделки купли-продажи квартиры - как защитить свои интересы?

С продавцом через риелторское агенство я с супругой заключили предварительный договор на оказание услуг по покупке квартиры и заплатили задаток. В ходе подготовки документов риелским агенством и при предоставлении копий документов нам на ознакомление нами выявлены отсутствие возможности провести проверку юридической чистоты квартиры (не предоставлена архивная выписка из домовой книги, а предоставлена чистая страница с записью о том, что в квартире никто не проживает, но со слов продавца до заключения предварительного договора в квартире было прописано 7 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка) , так же от продавца не была предоставлена справка из наркодиспансера, о чем мы неоднократно требовали от риелторов, отсутствовала справка о смерти супруга продавца. При требовании данных справок столкнулись с хамским поведением риелторов и угрозами подать на нас в суд за уклонение заключения договора. По предварительному договору срок заключения основного договора до 14 августа 2015 года, но риелторское агенство, а также продавец в силу имеющихся у него проблем (необходимы деньги до 3 августа 2015 года) торопит нас заключить сделку 3-го августа не предоставив документов и времени на проверку юридической чистоты предоставленных документов на квартиру. У нас следующий вопрос: рассматривая сложившиеся обстоятельства, возникло чувство опаски в заключении договора купли продажи, в связи с чем в случае отказа от заключения договора купли продажи какие дополнительно финансовые риски мы можем понести кроме потери задатка? Спасибо.

С продавцом через риелторское агенство я с супругой заключили предварительный договор на оказание услуг по покупке квартиры и заплатили задаток. В ходе подготовки документов риелским агенством и при предоставлении копий документов нам на ознакомление нами выявлены отсутствие возможности провести проверку юридической чистоты квартиры (не предоставлена архивная выписка из домовой книги, а предоставлена чистая страница с записью о том, что в квартире никто не проживает, но со слов продавца до заключения предварительного договора в квартире было прописано 7 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка) , так же от продавца не была предоставлена справка из наркодиспансера, о чем мы неоднократно требовали от риелторов, отсутствовала справка о смерти супруга продавца. При требовании данных справок столкнулись с хамским поведением риелторов и угрозами подать на нас в суд за уклонение заключения договора. По предварительному договору срок заключения основного договора до 14 августа 2015 года, но риелторское агенство, а также продавец в силу имеющихся у него проблем (необходимы деньги до 3 августа 2015 года) торопит нас заключить сделку 3-го августа не предоставив документов и времени на проверку юридической чистоты предоставленных документов на квартиру. У нас следующий вопрос: рассматривая сложившиеся обстоятельства, возникло чувство опаски в заключении договора купли продажи, в связи с чем в случае отказа от заключения договора купли продажи какие дополнительно финансовые риски мы можем понести кроме потери задатка?

При заключении предварительного договора при покупке квартиры. Я в присутствии риелторов, я передал задаток продавцам рпродаваемой мне квартиры. Взамен мне риелторы передали предварительный договор, соглашение о задатке и акт выполненных работ-приложение к договору выполненных услуг, а сам договор и акт осмотра квартиры мне не давали. Законно-ли это? или нарушение.

Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор. На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор, по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре. Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс. рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере. Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно? С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.

Покупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию. Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?

Истекает срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья с ипотекой. Документы на квартиру для одобрения находятся в банке. Покупатель не хочет подписывать допсоглашение на продление срока подписания основного договора, хотя в предварительном договоре на этот счёт есть пункт. При подписании предварительного договора КПК внесён ЗАДАТОК в сумме 50 000 рублей. При устном обращении по поводу заключения допсоглашения он выразил недовольство затягиванием сроков, что произошло и по вине представителей самого продавца (был неправильно составлен предварительный договор, вновь оформленный был подписан задним числом). Какова процедура обращения к продавцу в данном случае, может необходимо зафиксировать письменное обращение?

Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.

Добрый день. Купила квартиру в ипотеку в июне 2017, банк проверял все документы по оплате, был риелтор со стороны продавца. В первых квитанциях увидела задолженность за кап ремонт внушительную сумму для меня 13000. ЖКХ сообщили, что задолженность остается за квартирой. Были звонки риелтору и продавцу квартиры, обещали оплатить, но оплаты нет. Как мне быть, подать в суд на риелтора, продовца, банк.

02.12.2020 с Продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры составляет 5 200 тыс. руб.,оплата Покупателем (т.е.мной) должна быть произведена 3 600 тыс. руб. по договору купли-продажи и 1 600 тыс. руб.за неотделимые улучшения, произведённые в квартире Продавцом (с целью минимизации налоговых затрат Продавцом). Также 02.12 было составлено соглашение о задатке (для гарантии заключения основного договора купли-продажи до 15.02.2021) и расписка в получении задатка Продавцом от Покупателя в размере 100 тыс. руб (входит в стоимость квартиры) за продаваемую квартиру. Акт приема-передачи застройщика и Продавца был составлен 04.12.2020. Неотделимые улучшения в квартире фактически не могли быть произведены на 02.12.2020 и не были произведены Продавцом в дальнейшем. До 15.02.2021 основной договор купли-продажи не был заключен. 20.02.2021 Покупатель отказался от сделки. Задаток добровольно Продавец не возвращает. Возможно ли взыскать задаток с Продавца через суд?

Прошу помощи. Мной была продана квартира под ипотеку, договор купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 28.06.2007 года, зарегистрирован в Юстиции 23.07.2007 года, цена квартиры 2000 000 рублей. 10% покупатель обязан передать продавцам сразу (200 000 рублей), а остальные после получения ипотечного кредита. Расписка написанная мной от руки на получение от покупателя суммы 1800 000 рублей. Оказанием услуг по покупке квартиры под ипотеку, занималось агентство недвижимости Жилфонд, именно с ними у покупателя был заключен договор на оказание услуг. Мной одновременно приобреталась другая квартира, договор на оказание услуг по продаже недвижимости был заключен между продавцом квартиры и агентством. Мы договора на оказание услуг с агентством недвижимости не заключали и услуги не заказывали. Квартира приобретаемая нами была выставлена в агентстве (со слов) директора агентства за 1250 000 рублей, из них со слов директора (100 000 рублей) необходимо было передать авансом продавцу квартиры. Так как покупатель нашей квартиры был не уверен в получение ипотечного кредита в сбербанке. Я попросила директора агентства, принять в кассу агентства аванс в сумме 200 000 рублей за продажу нашей квартиры. Из них 100 000 рублей передать от нашего имени продавцу квартиры, а еще 100000 рублей для обеспечения сделки купли-продажи квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона, заключенного сторонами, пусть находятся в кассе до окончания сделки. Составлено доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры. Деньги в сумме 200 000 рублей были переданы в кассу агентства, приняла их директор агентства, на основании соглашения об авансе, заключенного между покупателем нашей квартиры и агентством. Нам подтверждающих документов предоставлено не было. Также не было предоставлено подтверждающих документов на передачу аванса продавцу, приобретаемой нами квартиры. Договор купли-продажи приобретаемой нами квартиры от 29.06.2007 года, зарегистрирован в Юстиции 17.07.2007 года. Цена квартиры 1200 000 рублей (расписка на 1200 000) рублей. После совершения сделки я обратилась к директору агентства возвратить мне 50 000 рублей, которые попали в кассу без каких либо документов, и 100 000 рублей (покупателем были переданы в кассу по доп. соглашению) Деньги нам не возвращены директором агентства, подтверждающие документы на передачу аванса продавцу приобретаемой нами квартиры, предоставлены не были. Позднее нам стало известно, что назначенная цена продавцом квартиры 1200 000 рублей, директором нам сообщено (1250 000 рублей), из суммы аванса (200 000 рублей) покупатель нашей квартиры заплатил 100 000 рублей за услуги агентства (в день передачи денег). 15.07.2007 я обратилась в Мариинский городской суд с исковым заявлением о взыскании долга по денежному обязательству к ответчику (покупателю) нашей квартиры сумма иска 121247 рублей (из них 100 000 рублей) оплаченные им за свои услуги агентства. В удовлетворении исковых требований отказано, в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Вопрос таков. Является действия директора агентства мошенничеством в сфере недвижимости? Действительно нами пропущен срок исковой давности и решение суда является законным?