Возможно ли указать рыночную стоимость дома в договоре купли-продажи для получения 13% от стоимости в налоговой при использовании материнского капитала?
Хочу купить дом у мамы за мат капитал а в договоре купли продаже указать стоимость дома рыночную для получения 13 % от стоимости в налоговой вазможно ли это?
В налоговом органе отказали в получении льготы при покупке жилого дома. Аргументом послужило то, что в договоре купли-продажи дома не указана отдельно стоимость земельного участка и отдельно стоимость самого жилого дома. Правомерны ли действия налоговой инспекции? И если да, то достаточно ли предоставить экспертную оценку стоимости дома для получения льготы?
Действия налоговой инспекции правомерны, поскольку льготы (вычеты) при покупке земли не предусмотрены. Вам следует с учетом экспертного заключения о стоимости дома составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое зарегистрировать там же, где и регистрировали сам договор. Это дополнительное соглашение, в котором будут разделены стоиость земли и дома, предоставьте в налоговую инспекцию для получения вычета.
СпроситьОформление договора купли продажи домам между родственниками за материнский капитал. Можно ли указать стоимость дома в сумме мат. капитала.
Здравствуйте, Елена
Стоимость дома нужно указать цифрами и прописью. Какой остаток у Вас по материнскому капиталу, можно узнать в пенсионном фонде
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Да, можете указать. Если это не вызовет сомнение у пенсионного фонда, где брали сертификат, с ними посоветуйтесь, от них исходит решение.
Спросить
Вы можете указать любую стоимость в договре, однако если она будет значительно отличаться от рыночной, это может повлечь налоговую проверку со всеми вытекающими обстоятельствами.
СпроситьКупили частный дом в ипотеку. В договоре указана стоимость дома 300 тыс руб, земельного участка 700 тыс руб. В пенсионном фонде могут перевести из средств мат капитала только 300 тыс - стоимость дома. Как исправить можно договор купли продажи в той части где указаны стоимости объектов недвижимости: 700 дом,300 земля, чтобы сумма всего маткапитала пошла на счёт ипотеки? Для продавца данный момент не принципмален.
Если договор зарегистрирован в Росреестре - никак. Его можно только расторгнуть или в суде признать недействительным.
СпроситьУ нас 2 наследника. Мы выкупаем доли. Один выкупает долю в квартире и даче, другой выкупает долю в комнате. Хотим выкупить либо по договору мены, либо по договору купли-продажи. И хочу указать рыночную стоимость. Для этого нужно нотариусу оценку недвижимости от незав. Эксперта или я могу без предоставления оценки указать и прописать рыночную стоимость? Вправе ли нотариус требовать незав. Оценку для указания рын. стоимости в договоре?
Здравствуйте!
Можно и по кадастровой стоимости провести если она более выгодна. Сейчас имеется разница между кадастровой и рыночной, причем кадастровая, как правило, ниже рыночной. Справку о кадастровой стоимости можно заказать на сайте Росреестра.
Спросить
Если вступили в наследство, то вопрос решается путем составления мирного соглашения с удостоверением у нотариуса, либо (при отсутствии единогласия) через суд.
Требования нотариуса излишни...
СпроситьКакая есть опасность для продавца при продаже дома за материнский капитал? Договор купли-продажи будет подписываться после получения суммы мат. капитала и части наличных? В договоре указывается общая сумма стоимости дома и земли или по отдельности? Как долго перечисляются деньги мат. капитала?
Спасибо за ответ!
Опасность для продавца-это налоги! Если в собственности менее трех лет. В договоре указывается полная сумма. Можно оформить одним договором, можно на землю и дом -свой договор.перечисление зависит от пенсионного фонда, обычно быстро.
СпроситьПродажа земельного участка с домом. Участок в собственности более трех лет, дом - меньше 3 х лет. Возможно ли в договоре продажи указать отдельно стоимость участка и стоимость дома и заплатить подоходный налог только со стоимости дома?
Как отреагирует налоговый орган на такую сделку: если дом с землей продать ниже 70-процентной кадастровой стоимости и указать в договоре купли-продажи (стоимость ниже 70-процентной кадастры)?
Здравствуйте, Анна!
Налоговому органу должно быть абсолютно все равно, за исключением сделок между юридическими лицами. Почему ему должно быть все равно - потому что Гражданским кодексом РФ закреплена свобода договора, и продавец с покупателем вольны устанавливать отношения на тех условиях, которые для них приемлемы и не противоречат законодательству.
Если учесть, что кадастровая стоимость с каждым годом выдает новые сюрпризы собственникам недвижимости, и ее каждый год необходимо оспаривать, то тогда вообще все становится на свои места.
Поэтому волноваться не стоит. Устраивает цена обе стороны - тогда смело можно оформлять сделку. Опять же, если эта сделка происходит не между юридическими лицами. Если юрлица задействованы - то тут может обратить внимание на сделку и антимонопольный орган и много каких еще проверяющих и надзирающих...
Спросить
Налорг спокойно отреагирует. Доначислит продавцу налог исходя из разницы между 70% от кадастра и ценой продажи. Можете оспорить доначисление в суде. Еще тот квест. Успехов.
Да, госпожа Воробьева, второй раз подряд открываю вопросы и нахожу Ваши ответы с оригинальной авторской трактовкой законодательства. Ну, Вы поняли.
Спросить
Элементарно. Направит уведомление о доплате налога и исчислит его так, как будто Вы продали за 70% от кадастровой стоимости.
Спросить
Добрый день, Анна! Налоговому органу совершенно безразлично в этом случае какую стоимость вы укажите в договоре. Налог он начислит исходя из 70% кадастровой стоимости. Неоплаченную сумму взыщет. Таким образом вы не уменьшите сумму налога к уплате. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Хочу купить комнату в общежитии, дом признан аварийным с 2020 г. рыночная стоимость 800 тыс, в договоре хотим указать в 2 раза больше, при расселении администрация обязана выплатить сумму по договору купли продажи или будет рыночную предлагать?
Здравствуйте! Конечно рыночную. Ещё могут предложить дороже, но с вашей доплатой.
Спросить
Если сумма в ДКП будет завышена, то администрация вправе произвести отдельную. Независимую оценку рыночной стоимости и выплатить по реальной рыночной стоимости.
СпроситьПродаю дом ИЖС. Земельный участок в собственности более 5 лет. Дом введен в эксплуатацию в 2021 г.
Дом покупают по ипотеке. В Договоре будем отдельно ставить стоимость участка (без налогообложения) и стоимость дома.
Как будет рассчитан НДФЛ, если стоимость дома в Договоре будет немного ниже кадастровой стоимости? Будет браться сумма 70% от кадастра или сумма по Договору, которая приближена к кадастровой стоимости? Налоговый вычет 1 млн. можем применить? Для продажи по ипотеке прошли экспертную оценку, стоимость дома также укладывается в кадастровую стоимость. Вот цифры:
Кадастровая стоимость дома-3015 000, продажная цена в Договоре: Общая-6900000, земля-3900000, дом-3000000
Здравствуйте!
Будет браться сумма 70% от кадастра или сумма по Договору, которая приближена к кадастровой стоимости?
Если цена в договоре будет менее 70%, налог будут считать с 70%. Если цена будет более 70%, налог будет считать с цены в договоре.
Налоговый вычет 1 млн. можем применить?
Вы можете применить или этот вычет или зачесть расходы на строительство дома и посчитать налог с разницы.
СпроситьЕсли в договоре прописаны отдельно стоимость земельного участка и стоимость дома то НДФЛ будет начисляться только на стоимость дома. Так-как в договоре цена выше чем 0,7 от кадастровой стоимости то налогооблагаемой базой будет цена продаже - стандартный налоговый вычет в 1 миллион. Таким образом при цене дома в 3 миллиона налогооблагаемой базой будет 2 миллиона и размер налога соответственно 260 тысяч.
СпроситьЯ купил квартиру в аварийном доме, сейчас дают выкупную стоимость за нее. Но стоимость дают по договору купли - продажи, а не рыночную стоимость! Говорят, что я купил уже аварийное жилье и поэтому не могут предоставить рыночную стоимость согласно ЖК ст.32 п.8.2. В договоре купли - продажи нет никаких упоминаний об аварийном жиле и нет никаких ограничений. Стоит ли подавать в суд и пытаться добиться выкупной стоимости по рыночной цене как сказано в ЖК 32. п. 7?!
Олег!
Если Ваш дом включен в реестр аварийных домов, то выкупная стоимость его будет проходить по нормам п.8.2 ст.32 ЖК РФ.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
При этом на оценку стоимости влияет сам факт признания аварийности, в договоре это может быть и не обозначено.
При рассмотрении дела в суде, по большой вероятности, будет отказ, так как эта императивная норма, т.е. имеет прямое действие и не подлежит толкованию.
Если Вас устроил ответ, оставьте пожалуйста отзыв.
Спросить
