Что делать, если арендатор не оплачивает арендную плату и коммунальные услуги в помещении без договора аренды?

398₽ VIP

Вы имеете право только на взыскание неосновательного обогащения арендатора согласно ст. 1105 ГК РФ:

"1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".

Можете требовать возмещение неосновательного обогащения арендатора (ст. 1102 ГК РФ). В арбитражный суд обращайтесь. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Имущество удерживать не вправе.

Ввиду незаключения договора Вы можете потребовать взыскания убытков или неосновательного обогащения (ст.15, 1102 ГК РФ).

Без договора имущество удерживать не вправе.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте. Самое короткое решение, это подать исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131,132 ГПК РФ. НЕ забудьте ст 55,56 мзучить

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие ваши требования:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Успеха Вам в разрешении Вашей проблемы.

Уважаемая Лариса г.Оренбург !

Во-первых:

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым исходя из выше изложенного:

- Поскольку доказательств исполнения обязательства по оплате аренды , НЕ имеется, то в этом случае арендатор ОБЯЗАН погасить имеющиеся долговые обязательства, НЕЗАВИСИМО от подписания Договора аренды помещения с вами как Арендодателем.

Во-вторых:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поэтому рекомендую вам направить Арендодателю письменную Претензию с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться с исковыми требованиями к Арендодателю в Суд.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.08.2015г

Уважаемая Лариса,

1. Право удержания предусмотрено Гражданским Кодексом (ст. 359 ГК РФ). Но к сожалению,только для договорных обязательств.. У Вас внедоговорные обязательства.

При это наличие внедоговорных отношений лишает недобросовестного арендатора требовать имущества, и факт доказывания им нахождения его имущества в помещении докажет факт использования им помещения.

2. Взыскание арендной платы

В Вашем случае имеет место быть фактическая аренда. Давно сложилась успешная судебная практика в пользу Арендодателя о взыскании с арендатора неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Но для успеха в суде следует доказать, что фактическая аренда имела место быть,акт передачи помещения, свидетельские показания.

В частности, можно использовать как раз наличие в помещении имущества. Фотографии, любые обстоятельства, подтверждающие, что фактическая аренда за этот период была.

Добрый день! Вы можете распоряжаться своими помещения как заходите, как собственник (арендодатель), например - защитить от проникновения и использования помещением без законных на то оснований,

и потребовать возмещение убытков причиненный использованием помещения, хранением имущества. и пр.пр.

- для обеспечения защиты своих нарушенных прав вы можете так же удержать находящееся там имущество, если это имущество имеет какую то ценность и может восполнить причиненный ущерб ...

- подайте в суд ст.1102, 1105

Здравствуйте Лариса!

Опишу поэтапно:

1. Право оплаты арендных платежей в заранее оговоренной сумме по факту использования - имеете, называется это неосновательное обогащение фирмы арендатора за Ваш счет.

2. Вам необходимо обратиться с иском в суд о взыскании этих денег как неосновательного обогащения, в доказательство прикладывайте все что есть (документы, разговоры, соски, свидетелей и т.д)

Есть еще вариант пожаловаться на них в прокуратуру. иногда помогает

Нет вы удерживать вещи не имеете право, подавайте в суд и доказывайте что они вели деятельность в вашем помещении без оплаты соответствующих услуг, без договора иначе доказать сдачу в аренду не сможете.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В какой суд нужно подавать? Я физ. лицо арендатор физ. лицо или юр. не знаю документы не видел. Как рассчитывать неосновательное обогащение?