Правильно ли что при покупке одной части дома нужно ждать 20 дней решения от второго хозяина второй доли дома?
Правильно ли что при покупке одной части дома нужно ждать 20 дней решения от второго хозяина второй доли дома?
Добрый день!
Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Удачи Вам!
Спросить
Если дом на два хозяина. Хозяин второй половины дома снёс часть крыши дома без согласования. Повредил крышу другому хозяину. Как правельна принять меры.
Правильно зафиксировать имеющиеся повреждения и обратиться в суд с иском о взыскании материального ущерба.
Спросить
Необходимо сделать оценку, стоимость восстановительных работ, соответственно установить размер причиненного ущерба. После чего выходить в суд с иском о возмещении ущерба.
СпроситьДом и земельный участок у каждого хозяина в 1/2 дол. собственности. (один дом с одной крышей, разделен стеной, забором и разный вход) Хотим сделать так, чтобы у каждой части дома был свой номер+ппри продаже, при прописке не требовалось разрешений от 2 го хозяина, т.е полностью документами отделить свою часть дома. Второй хозяин не против. Что для этого нужно сделать? Какие документы нужны и куда обращаться? Спасибо за ответ.
Здравствуйте,необходимо выделить доли в натуре(ст252ГК РФ).Необходимые документы-технический паспорт,соглашение между собственниками о выделе доли,правоустанавливающие документы и заявление на регистрацию.Все это подаете в росреестр и оформляете.Оформить соглашение,собрать документы и подать может любой юрист на сайте,выбрав которого обратитесь личным сообщением или позвоните.
СпроситьЕсть дом оформленный на 2 хозяина один хозяин имеет документы на определенные сотки земли а вот оставшаяся часть земли не оформлена и судя по всему должна принадлежать второму хозяину земли а второй хозяин хочет выкупить землю под домом которой пользуется более 30 лет вопрос при покупке на до ли второго хозяина уведомлять о покупке земли один специалист мне сказал что при покупке нужно чтобы оба хозяина пришли и написали заявление что либо тот у кого есть документы на землю должен отказаться!
Но он же уже имеет по этому адресу землю!
Прежде всего необходимо установить. Кто конкретно является собственниками дома и земельного участка под ним и какими правоустанавливающими документами это подтверждается. Если такие документы имеются, то вместе с копиями этих документов обратитесь на очную консультацию с тем. чтобы разобраться, кто и какие сделки хочет совершить с недвижимостью. Возможно ли это и в какой юридической процедуре. Вопрос вы сформулировали плохо. Следовательно. На него невозможно дать обоснованный профессиональный ответ.
СпроситьПри продаже одной второй дома нужно ли предлагать совершить покупку хозяину второй половины? Или можно продать свою половину как и отдельный дом? Спасибо.
Договор купли-продажи долевой собственности обязательно через предложение второму собственнику купить у него долю. Продать можете через один месяц после официального уведомления при отказе или не поступлении ответа. Регистрация договора обязательна у нотариуса.
Спросить
Обязательно обязаны предложить в письменной форме второму сособственнику выкупить долю. При получении отказа можно продавать иным лицам.
Спросить
А как правильно предложить? Письменно? При устном предложении он же так же устно скажет нет и уйдёт. Отказ от него должен быть в письменной форме? Если в письменной, для чего?
Спросить
Здравствуйте! Направляйте Уведомление о продаже своей доли другому собственнику заказным письмом с описью вложения. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте.
Предложить купить вашу долю Вы должны в письменной форме. Если в течение месяца Вы не получите ответ, то можете продать свою долю другим покупателям.
Спросить
Здравствуйте, чтобы все сделать правильно, есть смысл обратиться к нотариусу. Он сам направит уведомление другому участнику долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВам надо направить заказным письмом, чтобы иметь доказательства письменного предложения, если через тридцать дней ответа не получите, сможете продавать.
Спросить
Здравствуйте! Вы должны его уведомить письменно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое будет подтверждением того, что он получил Ваше уведомление. Он может и вообще не прислать Вам ничего, а просто проигнорировать и промолчать. По истечении месяца, со дня получения Вашего уведомления, Вы можете продать свою половину любому покупателю. Удачи и добра!
СпроситьДоброго времени суток. Уведомлением с предложением выкупа направляете заказным с уведомлением.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)СпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здрасти у нас дом с участвком на двух хозяев, у второго хозяина долг у пристовов за налоги на землю, я первый хозяин одной второй хочу размежевать участки что мне делать второй хозяин не хочет оплачивать долг пристовам какие у меня варианты?
Здравствуйте.
Разделить один участок на два самостоятельных Вы сможете при наличии двух условий одновременно.
Первое: в собственности каждого из Вас должна быть НЕ доля, НО часть дома или блок.
Второе: при разделе участка площадь вновь образованных участков должна быть НЕ менее той минимальной, что установлена градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки того населённого пункта, на территории которого расположен участок.
Если Ваша ситуация в эти правила не укладывается, то у Вас есть другой вариант - определить порядок пользования земельным участком - либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. После установления порядка пользования каждый из сособственников будет пользоваться частью земельного участка с установленным границами.
СпроситьСтоял в деревне дом, посреди участка. Была одна хозяйка. Бабка умерла. Стало два хозяина. Дом рухнул, один хозяин разобрал свою половину дома, другой не хочет. Оба новых хозяина построили 2 новых дома, каждый из них построили на своей земле по новому дому. БТИ не дает документы на новый дом тому хозяину который уже снес половину дома, пока второй не снесет свою половину. Можно ли получить документы тому хозяину который уже снес свою половину, или надо ждать пока второй снесет свою часть дома?
прямо сказка о курочке рябе. Следует обратиться в суд, возможно, следует решить вопрос выдела доли, может и не надо. о признании права собственнсти на самовольную постройку уж точно в суд следует обратиться. Удачи.
СпроситьВозник следующий вопрос: предложение о покупке доли жилого дома нужно как-то оформлять юридически? Иначе как можно определить месячный срок ожидания согласия на покупку? И нужно ли при совершении продажи моей части подпись второго совладельца об отказе им купить мою долю? Спасибо.
Могу ли я продать одну третью часть дома, я хозяин одной третьей части дома. Если в этом доме ещё проживают два хозяина, ихние ещё две части дома дети несовершенно летние это хозяина ещё двух частей.
Сперва получите письменные согласия от других собственников, только после этого можете продать свою долю.
СпроситьДом на два хозяина, доли дома выделены в натуре, т.е каждая часть дома признана как объект недвижимости. Собираемся делать реконструкцию своей части дома. Нужно ли согласие собственника второй половины?
Мы хотим зарегистрироваться по месту проживания. Хозяин жилья дал свое письменное согласие в паспортном столе. Хозяину принадлежит 1/2 доля в частном доме. В паспортном столе в регистрации нам отказали-требуют согласие хозяина второй 1/2 доли. На руках есть решение суда 2007 г,что эта доля (второго хозяина) разрушена и там никто не проживает. Правомерны ли требования паспортного стола? В доме были отдельные входы и отдельные платежные документы на свет-газ-воду. Спасибо!
