Изменение статуса общежития на многоквартирный дом - законность действия администрации?

Все собственники сообща, если не удается договориться, то спор рассматривается в суде, на каждого возлагается такая обязанность

Законно.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Вячеслав! Напишите заявление в ВАшу управляющую или обслуживающую организацию, пусть дадут Вам письменную расшифровку платы за жилое помещение, с указанием тарифа, оснований его применения и пр. Если не ответят - обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Здравствуйте. Нет, незаконно. Обжалуйте снятие с очереди в судебном порядке.

Нет, незаконно. В данном случае необходимо обжаловать снятие с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в судебном порядке.

Для этого готовится исковое заявление в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ и подается в соответствующий суд с копиями документов по данному вопросу. Так же необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Если необходима помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.

Буду рад Вам помочь.

К тому же по подобным делам имеется обширная положительная практика.

Так для того, чтобы стоять в очереди метраж должен быть не более 10 с лишним метров на человека

Добрый день, вашей частной собственностью является только комната, видимо такая же ситуация и у соседей. Раз душевая комната не находится ни у кого из вас в собственности, тогда управляющая компания обязана заниматься в том числе и электропроводкой.

Это возможно только по соглашению собственников комнат.

к сожалению закон не позволяет этого сделать, т.к. все ,помимо вашей комнаты - общее имущество и пользуются им все в равной степени

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Наталья Васильевна

1. инициируйте собрание жильцов дома т.к. согласно ст. 36 ЖК РФ

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

2. Получив разрешение жильцов на реконструкцию, обращайтесь в администрацию муниципального образования за разрешением на реконструкцию.

Уважаемая Наталья Васильевна !

Этот жилищный вопрос регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. (далее Правила № 25), и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

Статьей 41 ЖК РФ установлено право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статьей 42 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна РАЗМЕРУ общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 43 ЖК РФ установлен порядок содержания общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в

коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Также согласно п.10 Правил № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

К сожалению Вы не указали важной информации, а именно, в этой коммунальной квартире комнаты находятся в собственности или по договору социального найма.

Из-за чего ответы могут быть разными.

Удачи Вам.

Вам вообще в этом случае надо оспаривать сделку по продаже общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Комнаты гостиницы перевели в жилой фонд, мы купили комнату, на этаже были общие душ и туалет.. Как провести себе санузел, т.к. общий туалет-душ на этаже тоже продали. Правомочны ли были продавать эти общие туалетные комнаты? Что делать?

Нет, не правомочно.

Это же места общего пользования, у Вас комнаты гостиничного типа стали, с туалетом, кухней и душем в коридоре.

Добрый вечер, Галина! Оборудование вашей комнаты санитарными помещениями-это реконструкция вашего помещения, необходимо разрабатывать проект, согласовывать его со всеми службами, инженерные сети которых есть в доме, архитектурой. Потом только производить реконструкцию и вводить в эксплуатацию. Можно оспаривать продажу общедомовых санузлов. Обратитесь к юристам, вам помогут в решении вопроса.

Нужно обращаться с коллективной жалобой к собственнику общежития с просьбой выселить этого жильца в судебном порядке по основаниям п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ.

являются ли туалет,душ,кухня и коридор общественным местом?

---по сути являются

А разве туалет, душ, кухня и коридор не относятся к общему имуществу, которое находится у жильцов в долевой собственности?

То есть на принадлежащей Вам доле собственности курят. Непорядок.

ИСК в суд подавайте, взыскивайте ущерб и требуйте демонтажа.

УК должна подать виновнику претензию, в случае отказа или отсутствия ответа УК имеет право требовать устранения нарушений в судебном порядке.

Извините за уточнения. В какой суд можно обратиться? В мировой суд или в федеральный районный суд города?