Эффективные шаги для получения ключей от застройщика без дополнительных платежей

Уважаемый Иван,

Ключи должен передать в тот же день, что и квартиру по акту.

А квартиру передать по акту не позднее срока, указанного в договоре

Это дежурная договорная, незаконная схема между застройщиком и УК, для понуждения дольщика к заключению договора УК и сбора денег.

вместе с тем с даты подписания акта, бремя содержания квартиры переходит к дольщику и безусловно удобнее расчеты вести через УК, чем напрямую оформлять договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Но это Ваше право определять через УК или самостоятельно платить коммуналки, а не обязанность.

закон на Вашей стороне.

если застройщик прислал уведомление о принятии квартиры, то вы вправе требовать подписания акта и передачи ключей.

просто если откажут, нужно письменно зафиксировать отказ от подписания по причине понуждения Вас к заключению договора с УК. и отправить это письмо застройщику с уведомлением о вручениис описью вложения (требование о передачи квартиры без понуждения заключения договора с УК).

передача вовремя квартиры по акту с этого момента это головная боль застройщика:

- по закону они должны передать в срок, или штрафы

- через два месяца вы вправе оформить односторонне приемку квартиру

- пока вы не примете квартиру, расходы по эксплуатации несет застройщик

До этого нужно довести до сведения застройщика, что Вы пообщались с юристом. Все свои права знаете. И просите не омрачать отношения конфликтом, просите передать квартиру по акту и ключи без каких-либо условий и сами определи когда Вы будете заключать договор с УК .

Удачи!

Все эти права и обязанности зафиксированы в 214- ФЗ и ЖК РФ.

Удачи.

Если что обращайтесь.

Нарсия Лела Нугзаровна, благодарю я все понял, застройщик хочет подписать акт приёма передачи, но при этом хочет чтоб я после этого подписания поехал в управляющую компанию и у них забрал ключи и при этом заплатил им деньги и подписал с ними договор, . Я из вашего письма понял что когда приеду к застройщику я не подписываю акт приёма пока он мне не отдаст ключи, а если он мне их не отдаст , я пишу ему письмо с уведомлением, и тут вопрос как его писать , можете его написать вы и за какую сумму