Владение участком в Подмосковье - правовые вопросы и возможные проблемы.

398₽ VIP

Неважно, что потерялось свидетельство - это не повод для лишения права собственности Вашей тётки.

Если долевая собственность у ЗУ, нужно искать Вашу тётку и договариваться согласно ст. 247 ГК РФ:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Дом могут снести как самострой согласно ст. 222 ГК РФ, если нет согласия на него Вашей тётки.

Ст. 304 ГК РФ указывает:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

У Вас равные права с сособственником ЗУ (с Вашей тёткой).

Доброго времени!

Пусть оформляет документы ваша тетка на землю., восстановит правоустанавливающие - "первичку" потом зарегистрирует право , потом можете у нее выкупить

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 37]

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

на своем участке ставьте что угодно получайте разрешение на строительство и вперед ст. 51 Гр СК РФ

Уважаемая Ольга!!Если ваша тетка потеряла свидетельство о праве собственности то его можно восстановить.В архиве есть соответствующие данные о том что земля выделялась..Нужно тогда сделать соответствующий запрос в архив сельсовета.

На сотки тетки вы можете претендовать только когда тетка надлежащим образом оформит земельный участок тогда возможно либо дарение этой части вам либо вы выкупите землю.

Чтобы построить дом необходимо будет на основании ст51 Градостроительного кодекса РФ в местной администрации получить разрешение на строительство. а для этого должно быть проведено межевание участка -его границы должны быть определены на местности .Участок должен быть поставлен на кадастровый учет..Поэтому без решения проблемы по второй части участка вы ничего не сделаете. Даже если вы захотите сформировать отдельно свой участок у вас ничего не получится так граница участка должна будет согласована со смежным землепользователем.А это возможно только тогда когда и вторая часть участка будет надлежащим образом оформлена.

Если там где вам хочется вы поставите дом,то обратно же без надлежащего оформления земли дом будет считаться самовольной постройкой ст222 ГК РФ Вы не докажите что построили дом именно на своей части. А самовольная постройка подлежит сносу

Ольга , для начала нужно запросить кадастровую выписку по участку . , тетина собственность может быть включена ,как ранее учтенная с 1993 года .,тогда все вопросы нужно решать с тетей и о порядке пользования и о разделе . В 1993 году участки передавались в собственность на основании постановления , второй экземпляр и непосредственно постановление должны быть в архиве администрации , все это можно найти . Поговорите с тетей ,если ей участок не нужен ,то возьмите от нее доверенность на представление интересов в суде и других учреждениях с правом регистрации права собственности и продажи и займитесь оформлением права собственности , даже в судебном порядке это будет значительно дешевле , чем выкупать у администрации муниципалитета .ст. 247 ГК РФ ст. 37 ЗК РФ

Ей предложили в сельсовете их выкупить, и только потом регистрировать право собственности, а не восстанавливать первичку. Выкупать сотки она не хочет. Вопрос, чей же тогда этот участок?. Возможно сельсовет не прав и ей можно оформить землю без выкупа?

Она обращалась в сельсовет, ей предложили выкупить эти сотки, а потом уж регистрировать право собственности. Тогда получается, если она их не выкупит, то они принадлежат сейчас сельсовету? Выкупать сотки она не хочет. Как тогда оформлять вторую долю? Или сельсовет не прав, что предложил ей выкуп?