Нотариальный отказ старшей дочери от покупки дома на материнский капитал - досрочное завершение сделки?
Покупаем дом на мат. капитал, старшая дочь совершеннолетняя не хочет ехать на сделку (далеко) и доля ей не нужна, она готова написать отказ. Обязательно ли её присутствие на сделке или будет достаточно её нотариально оформленного отказа?
Хотим купить долю в доме на маткапитал. Старшая дочь совершеннолетняя. Нужны ли от нее какие-либо доверенности или заявления на покупку части доли, присутствовать она на сделке не сможет.
Ответ отключен модератором
Если доля не выделена в натуре или один из родителей не является собственником другой доли, то мат. капиталом Вы долю не сможете оплатить. Материнским капиталом можно оплатить только покупку жилого помещения в общую долевую собственность родителей и детей.
Не может лично участвовать в сделке, пусть оформляет нотариальную доверенность на одного из родителей. Будете действовать за себя и за нее как представитель по доверенности.
СпроситьБудем оформлять сделку купли продажи недвижимости в счет маткапитала. Нужно ли при регистрации сделки в МФЦ присутствие супруга покупателя, если есть его согласие на сделку (нотариально оформленное) ?
Добрый вечер.
Присутствие супруга, который дал нотариально удостоверенное, согласие на отчуждение квартиры, в Росреестре (МФЦ) не требуется.
Нотариально удостоверенного согласия на покупку квартиры от супруга покупателя в настоящее время уже не требуется.
На сдачу документов на регистрацию перехода права собственности требуется только присутствие продавца и покупателя.
СпроситьХочу купить дом с использованием материнского капитала. Старший ребёнок не хочет присутствовать при сделке, не хочет делать доверенность на сделку но и не даёт письменный отказтот сделки. Как мне поступить в таком случае?
Здравствуйте, в вашей ситуации вы можете предоставить обязательство в ПФР о выделе доли детям.
СпроситьДочь не вписана в договор купли-продажи - проблемы с распоряжением маткапиталом и отказом от доли
В договор купли-продажи не вписана совершеннолетняя дочь (она замужем), сделка уже прошла регисьрацию, ПФ не принимает заявление на распоряжение средствами маткапитала. Может ли она написать отказ от доли, в ПФ сказали либо отказ либо обязательство от меня о выделении ей доли. Дочь хочет написать отказ, но нотариус говорит что такого понятия не существует как такового.
Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
Однако если жилье приобретено мужем, то это совместная собственность, и жена вправе направить мат. капитал на погашение кредита по общей совместной собственности. Так что действия ПФ незаконны. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Если же недвижимость оформлена на мужа, то если он дает обязательство о выделении долей членам семьи, то использованием мат. капитала будет обоснованным. Но как писал выше, жена и так имеет долю в совместной собственности в силу Закона (ст.34 Семейного кодекса РФ).
СпроситьЗдравствуйте, нотариус должен был подтвердить отказ вашей дочери от своего права на выделение доли в имуществе, купленном на средства материнского капитала
ст. 10 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Поэтому - дочь или пусть ищет другого нотариуса или оспорит действия данного нотариуса в суд ст. 218 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Наталья!
Во-первых, этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами ознакомиться в любое время при желании:
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ".
3 Семейный кодекс РФ.
Во-вторых, согласно Федерального закона № 256-ФЗ средства материнского капитала положены родителям при рождении 2, 3 ребенка и т.д.
Эти средства могут быть использованы для улучшения жилья, получения образования на всех детей, в т.ч. на первого ребенка и на усыновленных детей (см. статьи 10, 11 Федерального закона № 256-ФЗ).
В-третьих, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
В этой ситуации Вам лучше предоставить в Пенсионный фонд обязательство выделить доли всем членам семьи, заверенное нотариусом.
А потом Вы уже разберетесь со своей старшей дочерью, которая Вам мешает получить сумму материнского капитала для использования его на покупку жилья.
Удачи Вам.
СпроситьИзвините, но вопрос я задала об отказе совершеннолетний дочери от доли в квартире приобретаемой с использованием средств маткапитала.
СпроситьОна может это сделать, но если нотариус отказал в выдаче такого документа, пусть или обратиться к другому нотариусу или оспорит действия данного нотариуса в суд ст. 218 КАС РФ.
СпроситьЭто ее добрая воля: отказываться от доли или нет. По закону она имеет право на долю, а родитель обязан ей долю выделить. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
На распоряжение мат. капиталом выделение ребенку доли никак не влияет. Мат.капитал в любом случае должен быть перечислен, а доли выделены при отсутствии отказа от доли.
СпроситьМама собирается купить дом под материнский капитал. Я старшая дочь, мне доля в этом доме не нужна. Живу в другом городе, есть свое жилье. Обязательно ли мое присутсвие при сделке? Приехать не могу.
Здравствуйте, обязательно присутствие всех совершеннолетних с 14 лет. Можете сделать нотариальную доверенность на право покупки доли, либо отказе от неё
СпроситьЗдравствуйте, Олеся.
Нотариальный отказ от принятия обязательной в наделении долей в жилом помещении рекомендую сделать ПОСЛЕ приобретения жилого помещения. Ваше личное присутствие не обязательно.
СпроситьКакие документы нужны для оформления отказа. Обязательно ли письменное уведомление собственника или достаточно устного? Доли находятся в Санкт Петербурге, 6 долей продает мой брат и 7 долей его несовершеннолетний ребенок. Отказ должна написать мать, она находится в деревне, почти не ходит. Обязательно ли заверять отказ нотариально или можно в простой письменной форме. И нужно писать 2 отказа? На брата и на ребенка?
Нужно письменное уведомление (ст. 250 ГК РФ). Вот порядок:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУважаемая,Елена Александровна.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли... Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения.продавец вправе продать свою долю любому лицу. Закон не предусматривает обязательного нотариального отказа,но такой отказ должен быть выражен только в письменном виде,т.е. в простой письменной форме. В интересах несовершеннолетнего должен действовать его законный представитель. Кроме того,если речь идет о интересах несовершеннолетнего,то следует иметь в виду,что,если при продаже будут значительно ухудшаться его жилищные условия или того хуже:он останется без жилья,то в принципе такая продажа недопустима.
Спросить"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее." Вопрос: как должно быть оформлено письменная форма? это должно быть письмо, телеграмма или через нотариуса?
Тогда матери быстрее и проще оформить не отказ, а доверенность на оформление отказа от права покупки?
СпроситьПредстоит покупка комнаты по материнской у капиталу. Детей трое. Первая дочь совершеннолетняя. Хочет написать отказ отправлено всей этой процедуры выделения доли. Когда и как лучше это сделать? До начала сделки или в процессе сделки? И можно ли вообще сделать?
Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому постороннему лицу (не собственнику квартиры). Можно ли подать документы на совершение сделки нотариусу без наличия отказа от уклоняющегося собственника, чтобы нотариус сам оформил уведомление и обязательном порядке зарегистрировал сделку, в случае отказа или игнорирования уведомления уклоняющимся собственником?
Согласно ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, нотариус направляет извещение по адресам указанным Вами, если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление одному из собственников не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей либо самостоятельно еще раз послать им письмо.
Росреестр: Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестр необходимо предоставить при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в ГУ ФРС).
СпроситьСкажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.
Уважаемая Марина!
Настоятельно рекомендую подключить к проверке документов на покупаемую квартиру адвоката или юриста, являющимися специалистами в жилищных вопросах. Авторитетное агенство недвижимости не будет отвечать в случае, если Ваш договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным в судебном порядке и Вы останетесь (не дай Бог, конечно) без крыши над головой и без денег. По одной простой причине - внимательно прочитайте Ваш договор с агентством и поищите пункт о том, что агентство гарантирует Вам проверку юридической чистоты квартиры. Сомневаюсь, что такой пункт Вы найдете. Агентство - не самоубийца. Поэтому Вам необходимо суждение не заинтересованного в удачном завершении сделки лица(юриста или адвоката- специалистов именно в жилищных вопросах). На самом деле таких специалистов (действительно специалистов) очень немного и лучше найти его по рекомендации знакомых.
А самое лучшее- застраховать риск утраты права собственности на квартиру в результате судебного решения. (в Москве это 0,5-0,8 % от рыночной стоимости квартиры, в зависимости от срока страхования, занимаются этим не все страховые компании, а лишь некоторые - например, РОСНО, Ренесанс страхование и др.) Рекомендую заключить подобный договор сроком на три года (общий срок исковой давности). Потом можно его продлить. В этом случае специалисты страховой компании досконально проверят всю историю квартиры и не возьмут ее на страхование, если что-то их смутит. Можно воспользоваться подобным вариантом- некоторые страховые компании берут деньги за подобную экспертизу, и если Вы в дальнейшем заключите договор страхования эта сумма войдет в сумму, уплачиваемую Вами компании, если нет- то Вы заплатите деньги за качественную юридическую экспертизу.
С уважением, Г.И.
СпроситьСобираюсь приобрести жилье под маткапитал, старшая совершеннолетняя дочь не хочет присутствовать при сделке, что мне делать в этом случае? В рег. палате кажется ее паспорт нужен будет и она сама тоже.