На территории помещения, которое находится в моей собственности находятся трубопровод с холодной и горячей водой и тепловой узел.
На территории помещения, которое находится в моей собственности находятся трубопровод с холодной и горячей водой и тепловой узел. В данном здании несколько собственников и есть администрация здания. Как сделать так, чтобы при возникновении у них проблем с сантехникой они не беспокоили меня, тк я должна пропускать их в свое помещение отключать воду.
Я являюсь собственником помещения, на территории которого находится трубопровод холодной и горячей воды всего здания. Подскажите, как грамотно составить письмо администрации здания об установлении запорной арматуры на их трубах, что бы они меня не вызывали, если у них происходят какие то неполадки с сантехникой, вообщем снять с себя ответственность. Спасибо.
12. Собственник помещений в нежилом здании решил сделать дверной проем в наружной стене здания в целях получения возможности отдельного выхода. Обязан ли он предварительно получить согласие собственников других помещений в таком здании, учитывая тот факт, что здание находится не в долевой собственности, а зарегистрированы права лиц на отдельные помещения в здании.
Руководитель компании приобрел в собственность часть помещений в одном из зданий бывшего химкомбината и хочет разместить в этих помещениях новое производство.
Само здание находится в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии (есть заключение экспертизы здания), необходим капитальный ремонт. Также в здании есть другие помещения, у которых другие собственники. Нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы разместить в своих помещениях новое производство?
Разрешение на строительство необходимо получать на новые объекты, либо на пристройки. Но возможно Вы имеете в виду разрешение на определенный вид деятельности в этих помещениях?
Спросить
Если для размещения производств в здании необходим капитальный ремонт, его реконструкция, либо изменение иных конструктивных элементов, разрешение на строительство получать нужно.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;
СпроситьЯ являюсь собственником помещения в котором находится элеваторный узел тепловой сети, со мной и ТЭЦ заключен договор на оказание услуг по теплоснабжению и поставке горячей воды. Так же в моем договоре прописаны субагенты двух других помещений, собственником которых я не являюсь. Вопрос: 1. могу ли я отключить других собственников от тепла и горячей воды.
2. Как отключить, чтобы не было проблем.
3. Могу ли я заключить договор аренды элеваторных узлов тепловой сети, чтобы другие собственники выплачивали мне компенсацию за пользование этой тепловой магистрали?
Если с вами заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды статья 15.1 ГК РФ,то чтобы отключить субагентов от тепла и горячей воды-такое право должно быть прописано в вашем договоре Если подобное право не закреплено в вашем договоре, то к сожалению не можете отключить
Договор аренды ст 606 ГК РФ конечно имеете право заключить, установив в нем арендную плату за пользование тепловой магистралью
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О теплоснабжении"
КонсультантПлюс: примечание.
Положения ст. 15.1 применяются с учетом особенностей, установленных главой 5.1 для ценовых зон теплоснабжения (ФЗ от 29.07.2017 N 279-ФЗ).
Статья 15.1. Договор теплоснабжения и поставки горячей воды
(введена Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ (ред. 30.12.2012))
1. Потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.
2. К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
Плата за подключение к системе теплоснабжения (далее - плата за подключение) определяется для каждого потребителя, в отношении которого принято решение о подключении к системе теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении", градостроительным законодательством Российской Федерации, настоящим документом, Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307, и методическими указаниями, исходя из подключаемой тепловой нагрузки, а также в случае, указанном в пункте 109 Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 (ред. от 05.09.2019, с изм. от 30.04.2020) "О ценообразовании в сфере теплоснабжения" (вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере...
V. Определение платы за подключение
V. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ПОДКЛЮЧЕНИЕ
, - в индивидуальном порядке.
Подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, согласно ст. 14
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О теплоснабжении".
Если в договоре у вас прописаны условия отключения других субагентов и такие условия имеются, то можете отключить. Следует смотреть договор ваш с ТЭЦ, что там про субагентов прописано.
Отключать следует в строгом соответствии с договором.
Договор аренды можете заключить, если вы собственник, с другимиисобственниками о компенсации ваших расходов, ст.606 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьВ одном большом здании несколько владельцев разных помещении, которые оформлены в собственность каждого из них.
Какой формы должно быть соглашение-разрешение между владельцами здания, если один из них хочет провести реконструкцию своей части здания.
На этот помещение (част здания) у него имеется право собственности.
Если планируемая реконструкция не затрагивает остальные помещения, то разрешения не требуется.
СпроситьУ юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
У юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
Конечно может.
СпроситьООО является собственником двух помещений в одном здании (в здании только два помещения).
И свидетельство о праве собственности оформлено на эти два помещения.
В кадастровых паспортах помещений указан номер здания в котором расположены эти помещения.
Для передачи в залог банку под кредит, банк требует свидетельство о праве собственности на все здание.
Подскажите, пожалуйста, что необходимо дополнительно оформить?
Вам надо подать в росреестр заявление об объединении помещений и выдаче вам единой выписки о праве собственности на все здание.
Спросить
Здравствуйте!
Если у ООО два помещения и на них есть свидетельство о собственности, то их и нужно предоставить. Ничего иного вы предоставить не сможете.
Спросить
Здравствуйте. У вас должен быть кадастровый паспорт на здание и на каждое помещение и свидетельство на каждое помещение. На здание отдельного свидетельства не оформляется, так как у вас не долевая собственность а единоличная на каждое помещение в здании. Таким образом требования банка не обоснованны. Предоставьте им кадастровый паспорт на здание и 2 свидетельства на помещения.
СпроситьСобственник помещений в нежилом здании решил сделать дверной проем в наружной стене здания в целях получения возможности отдельного выхода. Обязан ли он предварительно получить согласие собственников других помещений в таком здании, учитывая тот факт, что здание находится не в долевой собственности, а зарегистрированы права лиц на отдельные помещения в здании.
А) нет, не требуется; б) да, требуется; в) требуется только в том случае, если в результате таких действий уменьшится общее имущество здания.
Есть нежилое здание, в котором находятся нежилые помещения принадлежащие двум собственникам, (отдельные входы у собственников в помещения) можно ли разделить это здание на два здания, по площадям в соответствии с площадью принадлежащих им помещений.
Здравствуйте. Если есть техническая возможность , то можно. Либо по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Да, это возможно.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
СпроситьЯ купила нежилое помещение в отдельно стоящем 3 х этажном здании, на моей территории расположен тепловой узел организации которая находится надо мной, в документах про тепловой узел не указано, и они требуют чтобы я занималась эксплуатацией этого узла тк он находится на моей территории.
Татьяна, необходимо ознаеомиться с договором купли-продажи, из формулировки вашего вопроса следует, что ваше помещение должно быть с обременением, давайте договор.
Спросить
