Раздел долевой собственности - как будут делиться места общего пользования при выделе жилых помещений?

₽ VIP

Здравствуйте, Оксана, выделить свою долю в натуре соседке невозможно. Это ведь одна квартира. В судебном порядке участник долевой собственности может потребовать компенсации при невозможности выдела своей доли в натуре. Ст.252 ГК РФ регулирует вопросы раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли:

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поэтому Ваша соседка может подать в суд и потребовать выдела своей доли. Но поскольку выделить в натуре ее долю невозможно, суд может присудить выплату денежной компенсации. Места общего пользования делятся пропорционально доли, находящейся в собственности.

Согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты". Таким образом, право собственности на общее имущество в квартире определяется пропорционально долям, суд должен в данном случае применить указанную норму закона.

Технический раздел квартиры - это уже другой вопрос. Тут нужно определить техническую возможность раздела, утвердить проект.

Оксана!

Выдел участнику общей собственности на .... жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8,

ред. от 06.02.2007)

Т.е если построить второй вход (кухню, санузел и др.) нереально - то суд только по просьбе истца вправе определить порядок пользования квартирой.

Удачи.

АБ