Продажа долей в трехкомнатной квартире с тремя собственниками - возможен ли выкуп третьей доли?

ДА, можно написать ОБЩЕЕ ОБРАЩЕНИЕ,

УДАЧИ ВАМ

конечно можете выкупить одну долю, тогда другую они продадут третьим лицам

По этому предложению другой собственник вправе выкупить и одну и две доли.

Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.

Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.

Такие иски рассматривает суд, на основании ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ. Но ребенок может быть там прописан в силу ст. 20 ГК РФ до тех пор пока прописанным остается один из родителей.

Согласно ст. 20 ГК РФ.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте!

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поэтому собственник доли, который распоряжается ею, не может требовать оставить ребенка в квартире зарегистрированным по месту жительства (прописанным), если сам не будет иметь право пользования этой квартирой. Только если бы такая возможность была предусмотрена законом.

Но законом предусмотрено как раз иное (ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Местом жительства детей является место жительства их родителей.

Поэтому приобретайте долю, а затем обращайтесь в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования квартирой на основании ст.. 20, п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Никуда не обратится - ещё нет прав у собственника № 2 на долю собственника № 1.

Сначала выкупайте, а потом выписывайте через суд сына продавца на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".

Софья, если собственник №1 снимается с регистрационного учета, то и его ребенок будет снят с учета - автоматически, на это даже не нужно согласие органов опеки (ст. 37 ГК)

Поэтому, условие в договоре об оставлении ребенка на рег.учете - будет ничтожным, противоречащим ст. 20 ГК - место проживание несовершеннолетних детей определяется местом проживания их родителей.

Вы впоследствии сможете обратиться в суд и признать данное условие - недействительным, снять ребенка с рег.учета

Покупайте долю на основании ст.250 ГК, если вы действительно заинтересованы в ней.и цена вас устраивает. Потом снимете ребенка с регистрации через суд. Это не составит проблем.

Прочтите вот это.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не требуется, однако выписывать придется в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ), т.к. ребенок не является членом вашей семьи. Однако, нужно выяснить, не было ли отказа в приватизации со стороны этого несовершеннолетнего. Если был, то у него есть право пожизненного проживания в этой квартире, поэтому вы можете купить жилье с человеком. Права собственности у него нет, но жить он там имеет право и выписать его в таком случае нельзя. Нужно внимательно изучать историю недвижимости.

Желаю удачи.

Уважаемая Софья, здравствуйте.

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

Во-первых, у нас в России прописку в жилых помещениях, как и выписку из них для граждан РФ отменили более 20 лет тому назад. Так что давно пора уже забыть об этих не существующих понятиях у нас в России, как "прописка" и "выписка" в жилых помещениях.

С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Так, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Во-вторых, да, есть такая статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко ГК РФ), на которую ссылались юристы в ответах на ваш этот вопрос. Вам с ней следует внимательно ознакомиться.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Но к сожалению Вы не пишите здесь важной информации, а именно, каким образом этот второй долевой собственник квартиры стал ей собственником. А это очень важно для более полного и объективного разъяснения Вам на этот платный юридический вопрос.

В любой купле-продаже, а тем более жилого помещения, больше рискует тот, кто платит свои денежки.

Вы задали конкретные вопросы:

"Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?

В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа".

Пока у Вас нет оснований для обращения с иском в суд.

Вы должны определиться со своим правом на выкуп этой доли собственности в этой квартире. А что бы определиться с этим, Вам следует разобраться с этим вопросом с помощью конкретного юриста, а не с помощью кратких ответов юристов на Ваш вопрос без полной информацию о квартире, о правах на долю собственности в этой квартире того долевого собственника и его ребенка, который решил продать свою долю собственности в этой квартире.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам.

Нормальная ситуация - покупайте долю, в Договоре к\п не прописывайте право проживания несовершеннолетнего, после регистрации выпишите его через суд, как потерявший право проживать (ст.20, 292 ГК РФ)

и в орган опеки тоже надо, в прокуратуру и в суд, так то он не может продать долю без согласовании с опекой, малолетка это клин, и еще сумма должна быть предложена одна , что второму дольщику что узбекам, иначе договор суд признает недействительным, вы в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ обжалуете действия дольщика и незаконность его угроз, т так то можно в купле оговорить выписку

После покупки доли в праве общей долевой собственности Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском к законным представителям несовершеннолетнего ребенка о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 ГК РФ. Но, скорее всего, не все так просто. Наверняка, собственник в разводе с матерью ребенка, а она не дает согласие на снятие его с регистрационного учета. Если ни у отца ребенка, ни у матери нет своего жилья, то велика вероятность того, что в иске Вам будет отказано. Есть соответствующее постановление КС РФ по этому вопросу и позиция ВС РФ. Но, в любом случае это лучше, чем если доля будет продана неадекватным людям. Если суд Вам откажет в иске сейчас, предъявите такой иск, когда ребенок достигнет совершеннолетия.

А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?

Действующее законодательство не устанавливает исключений по сделкам с долями. В любом случае необходимо уведомлять всех собственников.

Здравствуйте.

Предложить долю к покупке все же обязан всем совладельцам и только после отказа других продать определенному покупателю.

Здравствуйте. Да можно сделать таким образом или оформить уведомление через нотариуса и послать.

А предложение о предложении выкупить я могу сам написать или обязательно нотариально заверенное и что должно быть в уведомлении?

А нужно указывать паспортные данные собственников или достаточно только моих?

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если соблюдено указанное правило А смело может продавать свою долю третеьму лицу. Кроме того, безвозмездное отчуждение доли (например дарение) не требует согласия сособственников

Оформите дарственную

Здравствуйте. В этом случае, вы либо соглашаетесь на предложенную стоимость, либо нет. Однако в случае, если доля в квартире будет продана ниже предложенной вам стоимости, вы вправе оспорить сделку.

Согласно ст 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На долю одного собственника приходится площадь 19 кв.м, это его устроит?

В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.

Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.

В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.

Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:

"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".

Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.

Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.

Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.

. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.