Несостоявшаяся сделка с квартирой и спор о возврате задатка - возможное мошенничество и доказательства в пользу продавца

Ситуация кратко: покупатель внес по предварительному договору задаток в счет стоимости квартиры. В день сделки покупатель пришел без денег и привел другое лицо (т.е. не предупредив никого и в день сделки сказал, что так и так, квартиру будем оформлять Вашу квартиру на этого дядю), попросил перенести сделку на другой день, т.к. денег у него нет (стороны устно договорились, письменно этот момент никак не оформили). Сделка не состоялась, поскольку оставшуюся сумму покупатель так и не нашел, предварительный договор не продлили. Продавец прождал несколько месяцев (был введен в заблуждение, поскольку покупатель по телефону периодически обещал, что вот-вот деньги будут), квартира в итоге продана другому лицу. Теперь несостоявшийся покупатель хочет задаток вернуть, в судебном порядке. В исковом обвиняет продавца в том, что сделка не состоялась по вине продавца, якобы продавец задаток забрал и скрылся (доказательства, что он не скрывался и делал все, чтобы выйти на сделку в сроки по договору, у продавца есть, свидетели - тоже есть).

Продавец, в свою очередь хочет обратиться в полицию, т.к. считает, что покупатель - мошенник, изначально не планировал приобретать эту квартиру, хочет нажиться на взыскании %% и двойной сумме задатка. Вот как быть - вроде как состав мошенничества есть, но до конца схема мошенничества вроде как не доведена... Не могу найти такой практики. Подскажите, есть основание в полицию заявление подавать по факту мошенничества и клеветы в исковом? Или как вариант обратиться в полицию по факту покушения на мошенничество? Или может в прокуратуру?