ВОПРОС № 2: себя указывать как физ.лицо, а законного представителя второго содольщика указывать в договоре как ИП (с УСН)?
Будут ли законными между содольщиками следующие сделки - соглашения, договоры (на шесть месяцев и на какие законы ссылаться) и надо ли заверять их у нотариуса?
На нежилое помещение (офисное) имеется два содольщика, каждый по 1/2 доли, я один из них - физ.лицо, неработающий пенсионер, не имею ни ООО, ни ИП. У обоих содольщиков право собственности зарегистрировано в Росреестре. В натуре доли не выделены. Между содольщиками нет никаких Соглашений о пользовании. Нежилое помещение содольщики не эксплуатируют. По обоюдному решению данное помещение выставлено на продажу.
У второго содольщика есть законный представитель (физ. лицо), действующий по нотариально доверенности со всеми его правами. Спустя три месяца после получения нотариальной доверенности, то есть, этот законный представитель зарегистрировался в качестве ИП (с УСН - с Упрощенной Системой Налогообложения).
Сейчас, в связи с тем, что сложно продать большое офисное помещение и продажа затягивается, законный представитель второго содольщика предложил заполнить нежилое помещение арендаторами, чтобы окупать содержание данного помещения.
В связи с этим, правильно ли я понимаю, для того, чтобы законному представителю второго содольщика самостоятельно без меня (я проживаю в другом городе, а он в том, где и помещение) заниматься вопросами сдачи в аренду всей общедолевой собственности, сейчас надо заключить с ним следующее:
1. Соглашение между содольщиками о порядке пользования нежилым помещением с заверением его у нотариуса;
2. Договор о безвозмездной передаче в пользование законному представителю второго содольщика на определённое время (шесть месяцев) моей 1/2 доли в указанном нежилом помещении.
ВОПРОС № 1: заключать договор надо как между физ.лицами? ИЛИ
ВОПРОС № 2: себя указывать как физ.лицо, а законного представителя второго содольщика указывать в договоре как ИП (с УСН)?
ВОПРОС № 3: следует заверить договор у нотариуса?
ВОПРОС № 4: согласно такого договора сможет ли законный представитель второго содольщика как ИП (с УСН) сам сдавать по договорам в аренду третьим лицам всё помещение, то есть и свою 1/2 долю и мою 1/2 долю ( и затем сам, уплачивая налог с дохода от аренды)?
ПОДСКАЖИТЕ, пожалуйста, если я ошибаюсь и понимаю что-то неверно, то какой порядок действий для содольщиков будет правильным и законным в данной ситуации?
Зарегистрировано правособственности содольщиками в нежилом помещении - общая долевая собственность: 1/2 (т.е. по 1/2 доли общей долевой собственности).
Сейчас решается вопрос о выделе долей в натуре по обоюдному добровольному согласию. Но вместо содольщика, как он сообщил, придёт его представитель с нотариальной доверенностью. Можно ли с ним, вместо содольщика подписывать Соглашение о выделе долей в натуре и заверять затем это соглашение у нотариуса? Будет ли иметь юридическую силу такое соглашение о выделе долей в натуре при подаче документов на гос/регистрацию в Росрестре?
Или: только сам содольщик ЛИЧНО должен подписывать такое Соглашение о выделе долей в натуре, а не его представитель?
Зарегистрировано право собственности содольщиками в нежилом помещении - общая долевая собственность: 1/2 (т.е. по 1/2 доли общей долевой собственности).
Сейчас решается вопрос о выделе долей в натуре по обоюдному добровольному согласию. Но вместо содольщика, как он сообщил, придёт его представитель с нотариальной доверенностью. Можно ли с ним, вместо содольщика подписывать Соглашение о выделе долей в натуре и заверять затем это соглашение у нотариуса? Будет ли иметь юридическую силу такое соглашение о выделе долей в натуре при подаче документов на гос/регистрацию в Росрестре?
Или: только сам содольщик ЛИЧНО должен подписывать такое Соглашение о выделе долей в натуре, а не его представитель?
В 2015 году было куплено нежилое помещение, назначение торговое. Через месяц зарегистрировано ИП и в данном помещении открыт магазин по продаже одежды, налогообложение усн 6%. Помещение в аренду не сдавалось, ОКВЭД, предполагающие получение прибыли с аренды и продажи имущества не указывали съ. Сейчас планируется продажа помещения. Подскажите, пожалуйста, должна ли я буду заплатить налог на доход?
Имеется офисное нежилое помещение, на которое есть свидетельство права и доля в праве общей долевой собственности (коридор, туалет для офисных помещений. На этаже 14 офисов), на которое также есть отдельное свидетельство права. Кроме этого, эта доля фигурирует в дополнительном соглашении, указанном в свидетельстве права на нежилое помещение (сам офис). Какой необходимый пакет документов нужен для продажи данного помещения?
2-х комнатная квартира с долевой собственностью. 4 содольщика: 1 чел. по 1/2, 1 чел. по 1/4, 2 чел. по 1/8. Фактически проживают собственник 1/2 и 1/4. Содольщик 1/4 занял одну комнату целиком, врезав замок и не пускает в комнату двух содольщиков по 1/8. Чинит препятствия. Между 3 содольщиками (1/2 и две доли по 1/8) достигнут Порядок пользования с правом использования их долей на период их отсутствия, т. е. у содольщика 1/2 право пользования всего на 3/4. При наличии нотариально заверенного такого Порядка пользования может собственник 1/2 обратиться в суд для выплаты компенсации с содольщика 1/4 за пользование долями двух содольщиков по 1/8 в свою пользу или в пользу двух содольщиков по 1/8? Постановление полиции о чинении препятствий имеется.
Два собственника физ. лица. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 у каждого. Объект права - функциональное помещение, назначение-нежилое. Доли в натуре не выделены (и не представляется возможным), соглашения о совместном пользовании нет. Оба собственника использовали помещение в качестве офисного. Второй собственник съехал из помещения, копии ключей отдал маргиналам (ночуют, мусорят). Проникают в помещение самостоятельно по ночам. Какие действия предпринять первому собственнику, чтобы оградить помещение от посторонних лиц?
Содольщик 1 подал иск к содольщику 2 о вселении на свою часть квартиры в 2021 году. На текущий момент принято решение продать квартиру, с чем согласны оба содольщика.
1. Как происходит отзыв иска?
2. Считается ли содольщик 1 проигравшим в данном судебном деле, так как его исковые требования по сути не могут быть исполнены из-за продажи квартиры?
3. Может ли при этом содольщик 2 подать иск о расходах к содольщику 1 ввиду того, что дело завершилось продажей квартиры, а не фактическим вселением, по сути в исковых требованиях в таком случае могут только отказать?
От имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
Как продать, выделенную решением суда 1/2 доли в квартире без согласия содольщика? Заказным письмом я предлагаю содольщику выкуп моей доли и в случае отказа я продаю свою долю третьему лицу. Могу ли я осуществить продажу через Агенство недвижимости или обязательно оформление через нотариуса? Дело в том, что нотариусу при оформлении продажи требуется визит содольщика, а тот не желает как то участвовать в сделке.
Юридическое лицо выдает доверенность представителю - физ. лицу. По этой доверенности представитель должен совершать ряд действий, расписываться.
Надо ли в тексте доверенности заверять личную подпись представителя? Есть ли официальные формы доверенностей?
