Особенности договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой и штрафами через доверенное лицо продавца

398₽ VIP

1. Да, можно регистрировать.

Ведь у продавца выдана доверенность согласно ст. 185.1 ГК РФ.

2. Порядок расторжения договора указан в ст. 452 ГК РФ:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.".

3. Только суд может обязать вернуть Вам что-то.

Не зарегистрирует скорей всего. Есть другие последствия в ГК при таких нарушениях.

Статья 454. Договор купли-продажи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

1 - да зарегистрирует

2 - уведомив вас, такое права договором предусмотрено

3 - обязаны вернуть если не вернут то только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не применяется к договорам, которые заключены после 1 марта 2013 г. (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является юридическим актом, по которому государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество на основании Гражданского кодекса РФ.

Уважаемый Дмитрий!!

1.Исходя из ст421 ГК РФ у регистраторанет основпаний для отказа в регистрации такого договора.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2.Условия расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре

Если в договоре будет условие о том что Продавец имет право расторгнуть договор в случае просрочки оплаты ,то конечно Продавец вправе расторгнуть дговор.

3.условие о 100 тыс должно быть отражено в самом договоре а не вгарантийном письме.Поэтому только на основании письма да еще не от самоо продавца вы не сможете получить эти деньги

Во первых все полномочия конкретно должны быть прописаны в доверенности ,это касается и гарантийного письма,должно быть указано прямо в доверенности и сумма на которую дают гарантии.,кроме того гарантийные письма должен подписывать гл.бух.,если это юр.лицо.

Договора расторгаются либо по соглашению сторон,либо в судебном порядке.Если договор /переход права зарегистрирован в Россреестре, то Россреестр однозначно откажет в расторжении договора в одностороннем порядке,отправив сторону в суд,не смотря на то,что это у вас и указано в договоре.

Если гарантийное письмо оформлено правильно и если не вернут добровольно,сможете 100 руб взыскать в судебном порядке.

Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Договор в предполагаемом виде соответствует закону и должен быть зарегистрирован Росреестром, поскольку рассрочка в оплате и штрафные санкции в обеспечение обязательства ему не противоречат. Согласно ст.489 ГК РФ:

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст.330 ГК РФ

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Что касается гарантийного письма представителя. Все же лучше эти условия указать в договоре кп, поскольку условие должно быть в нем указано. Гарантийное же письмо не предусмотрено гражданским законодательством и Вам в суде придется доказывать его принадлежность к условиям данного договора. К тому же полномочия представителя ограничены содержанием доверенности- проверьте указано ли в доверенности право представителя в отношении выдачи гарантий. Наверняка там имеются полномочия только по сделке.

Доброго времени Дмитрий!

В общем условия Вашего договора купли продажи ст. 421 ГК РФ, допустимые в рамках закона , только гарантийное письмо тут не в какие рамки не укладывается, уберите формулировку эту из текста договора., оставьте просто "продавец в случае уклонения регистрации перехода права в течение 10 дней с момента подписания договора обязуется оплатить штраф в размере 25% от суммы договора в течение 3 дней."

Не зарегистрирует. потому что никакие штрафы между физлицами в ГК не предусмотрены. Не надо придумывать , если есть другие вполне законные способы обеспечения интересов продавца

Статья 330. Понятие неустойки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 330]

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Кандакова Анастасия Валерьевна.

Не услышал ни одного ответа по существу.

1. Вопрос про то, что отсрочка и доверенность.

2. Цитата из статьи не дает понимания того, может ли при наличии условия о расторжении договора по причине не оплаты быть использовано без суда и переговоров.

3. Будет ли такое гарантийное письмо основание в суде для возврата. Ведь его пишет доверенное лицо и только в случае отказа от регистрации. А как быть если договор будет расторнут по причине не выплаты. Мне просто непонятна форма гарантийного письма и что она значит юридически.