Как оформить покупку земельного участка сельхозназначения без свидетельства на право собственности и обезопасить себя от мошенничества?

398₽ VIP

Да, это добавило бы Вам гораздо больше гарантий этой сделки.

Статья 61 ГПК РФ. Основания для освобождения от доказывания

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ статья 61 настоящего Кодекса дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

заключением предварительного договора купли продажи участка с внесением задатка вы может как-то обезопасить себя, но не на 100%. НОТАРИАЛЬНО оформлять не нужно, тем более не факт что нотариус заверит эту сделку, свидетельства же еще нет

Статья 429. Предварительный договор

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Руслан, добрый вечер. Вам необходимо заключить опционный договор.

"Статья 429.2. ГК РФ: Опцион на заключение договора

1. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.,,,"

Так как право собственности у продавца не имеется пока, Вы можете заключить такой договор. То есть одна сторона обязуется перед другой стороной, что она заключит договор на указанных в опционе условиях. А другая сторона в свою очередь обязуется заключить этот договор при условии получения права собственности в определенный срок с момента получения права собственности. Этот договор Вы можете заверить нотариально. Если опцион будет заключен, то вряд ли продавец будет продавать участок за большую цену кому-либо. В этом договоре можно прописать штрафы и пр.

Нотариальное удостоверение не требуется, предварительный договор может быть заключен, если у продавца есть документы, подтверждающие выделение ему участка.

Заключение предварительного договора не гарантия от продажи участка другому лицу.

Статья 398 гк рф. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Пока участок не оформлен в собственность, советую не совершать никаких сделок, поскольку сам сделка (в том числе предварительный договор) предполагает распоряжение имуществом, являющегося собственностью - см. ст. 209 ГК

Советую никакого задатка не передавать, возможно, что имеет место мошенничество - ст. 159 УК

Конечно может, в смысле подписания ПД еще с кем-то.

Гарантировать иное не может никто.

Но нужно гарантировать себе возможность судебной защиты основание для обращения в суд для понуждения заключения основного договора, правильным оформлением ПД и контролем за процедурами и срока.

В таком случае ему придется возвращать задаток в двойном размере.

Поэтому;

1.нужно подписать договор с условиями, которые помогут Вам иметь правовую защиту и основание для обращения в суд для понуждения заключения основного договора.

2. Внимательно следить за сроками, процедурами, предусмотренными договором и нормами Гражданского кодекса, см. ниже.

3. Проверить добросовестность намерений продавца. В ПД нужно предусмотреть, что задаток будет оплачен с момента предоставления продавцом копии расписки о подаче документов в Росреестр для оформления права собственности.

Если не согласится, займет позицию, что буду оформлять как получится, стоит задуматься о рисках.

4. Нужно указать, в ПД, что вносите именно задаток. Не аванс или обеспечительный платеж.

5. Согласие супруги, если в браке, на заключение ПД. Или справка, что в браке не состоит.

6. Передачу задатка оформить путем расписки от руки продавца, текст нужно заранее подготовить, с указанием реквизитов ПД, по которому вносится задаток.

7. Договор нужно прошить и скрепить подписями, или пронумеровать и подписи сторон на каждой странице.

8. Главное четко определить предмет, сроки заключения основного договора. Адреса для уведомлений.

9. До подписания ПД проверить наличие кадамтрового паспорта на участок.

10. Нотариально оформлять не обязательно, но желательно, так как нотариус, как раз проверить семейный статус, наличие ограничений для заключения сделки продавцом. Просто так как нотариальная форма не обязательна, не каждый нотариус может согласиться, а если и согласиться только строго со своей формой, но конкретные условия Ваших договоренностей может указать.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор составленный в простой письменной форме не требует обязательного нотариального удостоверения .

Нотариус без документов на право собственности вообще может отказаться от удостоверения такого договора .

Предварительный договор с включением пункта о задатке и есть для Вас гарантия того , что в будущем продавец обязан будет заключить с Вами договор купли-продажи , в противном случае в этом же договоре должны быть предусмотрены условия , что при отказе заключить договор продавец обязан выплатить Вам задаток в 2 размере .Ст. 429.ГК РФ