Индивидуальный предприниматель наделил представителя полномочиями заключать договор аренды нежилого помещения без нотариально оформленной доверенности. Безопасно ли это?
Индивидуальный предприниматель наделил своего представителя правом заключать договор аренды нежилого помещения доверенностью, нотариально ее не оформив. Это правильно?
Добрый день!
ИП это физическое лицо, а не ООО он должен был оформить нотариальную доверенность от себя как от ИП.
Спросить
Можно ли двум физическим лицам заключить договор с третьим лицом – индивидуальным предпринимателем, которые являются сособственниками одного нежилого помещения, заключить договор аренды о сдаче в аренду третьим лицам, принадлежащих им долей помещения помещений от имени индивидуального предпринимателя.
Физлицо хочет доверить сдачу в аренду своего нежилого помещения индивидуальному предпринимателю. Как оформить договор, доверенность? Как прописать в договоре, что доходы от аренды принадлежат ИП, а не физлицу? Доверенность и договор необходимо заверять нотариально?
Добрый день! Оформлять нужно договор аренды. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьКак правлино нужно действовать в следующей ситуации: фирма хочет заключить договор аренды нежилого помещения, а собственник данного нежилого помещения сам лично не желает заключать договор аренды и поэтому выдал на своего сына доверенность удостоверенную нотариально на управление и пользование указанным помещением и также хочет заключить договор с сыном на безвозмездное пользование данным помещением. Кто в данной ситуации будет выступать арендодателем по договору аренды заключенной с фирмой. За ранее благодарна.
Так как на данный момент есть только доверенность и никакие иные договора не заключены, то в договоре аренды арендодателем должен быть указан собственник помещения, ".....в лице представителя, действующего по доверенности- Сына".
Только убедитесь, что в доверенности есть полномочие заключать договора аренды.
СпроситьМоя жена собственница нежилого помещения. Я индивидуальный предприниматель. Для ведения предпринимательской в этом помещении должен ли я заключать договор аренды со своей женой (женаты 36-лет, жена пенсионерка)?
Обязанв заключить договор аренды между индивидуальным предпринимателем и собственником помещения. Если желаете заключить безвозмездный договор, внимательно отнеситесь к его оформлению. В этом случае нет арендатора и арендодателя, есть ссудополучатель и ссудодатель.
СпроситьВладелец нежилого помещения физическое лицо. Выписана нотариально доверенность генеральная от него (владельца) на меня. Я индивидуальный предприниматель, на основании этой доверенности сдаю в аренду это помещение и плачу 6% налог. Правильно ли это, не может ли налоговая инспекция взыскать со владельца НДФЛ? (подоходный налиг)
Добрый день, это не правильно налог от сдачи имущества в аренду оплачивает собственник. Оформите договор безвозмездного пользования с собственников, а от своего имени сдавайте в субаренду, тогда будет правильно.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос:
1. Может ли индивидуальный предприниматель сдавать в аренду нежилое помещение, если право собственности оформлено на него как на физическое лицо?
2. Договор аренды этого нежилого помещения оформлен на индивидуального предпринимателя, но подписывает его лицо по доверенности, выданной от физического лица, а не от ИП. Правильно ли оформлен договор или все-таки необходимо оформить от физ. лица, т.к. доверенность от физ. лица?
Договор аренды необходимо оформить надлежащим образом. По доверенности все зависит от текста самой доверенности. Если в ней присутствует пункт указывающий о праве вместо лица производить действия связанные с комю.деят-ю то все ровно
Спросить
Добрый день,
1 - да
2 - не важно, ИП - это физ лицо, если в доверенности указано право на подписание договора - все легитимно
СпроситьФизическое лицо оформляет нежилое помещение в собственность, которое впоследствии будет сдавать в аренду как индивидуальный предприниматель. Как правильно заключить договора на коммунальное обслуживание и электроснабжение помещения: от имени физического лица (так как оно является собственником помещения) или от имени индивидуального предпринимателя?
Существенного значения для ресурсоснабжающих организаций это не имеет, поскольку тарифы будут применяться как для коммерческой деятельности. Если по предпринимательской деятельности Вы ведете бухучет с учетом расходов, то Вам выгоднее заклбчать договоры как с ИП.
СпроситьДобрый день!
Мне предстоит заключить договор на аренду помещения под мебельное производство.
В шапке этого договора написано следующее:
Договор № 33
Субаренды нежилого помещения
Индивидуальный предприниматель Иванов, именуемый в дальнейшем «Сторона-1» («Арендатор»), с одной стороны, и.
Индивидуальный предприниматель Петрова «Сторона-2» («Субарендатор»), с другой стороны
ВОПРОС:
Почему они меня пишут субарендатором, если договор я заключаю с арендатором?
И почему договор они назвали - договор субаренды.
Правильно ли я понимаю, что Иванов в данной ситуации не является собственником помещения и так же арендует это помещение у кого то?
В этом случае в договоре должны быть реквизиты собственника или это не обязательно?
1. Если Вы арендуете помещение у арендатора, то Вы и будете субарендатором, в контексте статьи 615 ГК РФ. Не вижу нарушений закона.
2. Не обязательно. Но должно быть письменное согласие собственника имущества на сдачу конкретного помещения (предмета аренды) в субаренду. Нет зафиксированного письменного согласия (отдельный документ или отдельный пункт в первоначальном договоре арендатора с собственником) - сделка аренды будет недействительной.
СпроситьНужна ли доверенность от физлица (принципала) при заключении агентского договора с юрлицом (агентом) на оказание услуг по сдаче в аренду нежилого помещения? Агент будет заключать договора аренды от своего имени. Если нужна, то нужно ли ее заверить нотариально?
Добрый день. Да, доверенность нужна. Если принципал физ лицо, то доверенность должна быть нотариально заверена.
Спросить
Доверенность это документ, наделяющий лицо определенными полномочиями, например подписывать или совершать от Вашего имени юридически значимые действия, документы, но сама доверенность не накладывает на стороны обязательств. В Вашем случае, наличие агентского договора свидетельствует о том, что между Вами и агентом имеются отношения по оказанию за вознаграждение услуг.
Нужно только знать, что агент может совершать значимые для Вас действия либо от своего имени в Ваших интересах и за счет Вас либо от Вашего имени и за счет Вас. Данные обстоятельства влияют на то кто будет непосредственно нести ответственность перед третьим лицом. Поэтому, если от агента требуется полная замена принципала, можете предоставить доверенность, когда Вам вообще не хочется куда либо вникать, если нет то достаточно договора.
Спросить
