Вопрос о цифре общей площади квартиры и ее указании в свидетельстве о ПС
Спасибо Лаптевой Т.Ю. за подробный ответ!
Но остается еще вопрос:
Где фигурирует цифра общей площади квартиры (куда входит, как я поняла, жилая, подсобные и лоджии и балконы с коэффициентами) и какая цифра (какая площадь) указывается в свидетельстве о ПС на квартиру? Общая? Или уже нет?
Получается, что если у квартиры имеются балконы и террасы, то в свидетельстве о регистрации ПС на квартиру должна быть указана площадь (общая), включающая жилые, подсобные и площади балконов и террас с коэффициентами?
Просто у нас вышло свидетельство и там только площадь жилых и подсобных (без балкона и террасы) Юрист застройщика сказал что в свидетельстве указывается не общая площадь, а площадь по ЖК РФ, куда не входят площади балконов и террас. Так ли это?
Спросить
В техпаспорте на квартиру стоит общая плошадь квартиры-69.8 кв.м. площадь квартиры 68.7 и площадь балкона-1.1.мне начисляют плату за отопление и за текущий ремонт и содержание жилья по общей площади-69.8.получается я плачу за балкон и отопление и содержание жилья. Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь. Что мне делать?
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Напишите заявление в УК о перерасчете с указание соответствующих законодательных норм.
СпроситьОбщая площадь моей квартиры 65,8. Сюда входит и лоджия площадью 3,5. Для расчета отопления и содержания минусуется полная площадь лоджии от общ площади квартиры или какая то часть ее?
Для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Удачи.
СпроситьОбщая площадь квартиры 56,5 кв.м. Площадь лоджии 6 кв.м. Налог на квартиру ФНС начислен на площадь 59,8 (т.е. 56,5 +0,5 от площади лоджии). Правильно ли это? Какая площадь квартиры облагается налогом, входит ли лоджия в общую площадь?
Добрый день. Налоговая инспекция осуществляет расчет налога на имущество исходя из сведений, предоставленных Росреестром. Вероятно там сведения не верны.
Если обратиться к Жилищному кодексу, то в пункте 5 статьи 15 указано, каким образом считается общая площадь жилого помещения. Так, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как видите, площадь лоджии в общую площадь не входит.
Ранее, действительно действовали правила, когда площадь лоджии учитывалась с понижающим коэффициентом 0,5, но сейчас эти нормы не действуют.
В вашем случае, вам необходимо письменно обратиться в налоговую инспекцию за разъяснением обоснования размера налога. В письме объясните вашу позицию и расчет.
СпроситьОбщая площадь ветхого жилья 46 кв. метров. Балкона нет. Но он есть в квартире, куда переселяют. Будет ли балкон учитываться в общей площади новой квартиры или нет? Спасибо!
Общая площадь ветхого жилья 46 кв. метров. Балкона нет. Но он есть в квартире, куда переселяют. Будет ли балкон учитываться в общей площади новой квартиры или нет?
---а мы этого не можем знать, смотря как дом принят в эксплуатацию. Возможно что балконы входят в квартиру.
Спросить
Добрый день.
Балкон не входит в общую площадь жилого помещения, поэтому при переселении он учитываться не будет. Главное площадь самого помещения.
Спросить
Здравствуйте!
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).Таким образом, балкон не входит в общую площадь.Спросить
Ответьте пожалуйста на вопросы: 1)Всем гражданам высчитывают плату за квартиру в графе: содержание и ремонт жилья, отопление и другие... исходя с общей площади квартиры, входит или нет в общую площадь балкон или лоджия? Статья жилищного кодекса? ;
2)В свидетельстве о регистрации права собственности на мою квартиру - опубликована общая площадь: 50,2 кв. м., в метраж этот входит или не входит балкон или лоджия? Статья, глава кодекса (сообщите, пожалуйста)...
С уважением Шейко Н.Г.
Наталья!
Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. До 01.03.2005 в общую площадь жилого помещения включалась приведенная площадь балкона, лоджии; в настоящее время - нет.
СпроситьЗаключил ДДУ в мае 2015 года, в марте 2017 дом был сдан и 16,03,2017 я подписал "предварительный акт приемки-передачи квартиры." Согласно ДДУ квартира "общей проектной площадью 37,46 кв.м. (с учетом площади лоджии 2,76 кв.м. с коэффициентом 1)" мною была полностью оплачена (в том числе за счет ипотечного кредита). Так же застройщик заявил что по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м. и указал это в "предварительном акте приемки-передачи квартиры." Правильно ли я считаю что мне за площадь лоджии надо будет платить за услуги ЖКХ также как и за спальню например (из расчета все одной общей площади)? Так как в в будущем я планирую продавать квартиру, может ли у потенциального покупателя возникнуть законный вопрос: почему у меня в правоустанавливающих документах указана просто "общая площадь квартиры равна 38,6 кв.м.", а фактически общая площадь 35,84 кв.м. и лоджия 2,76 кв.м.? Разве может БТИ мерить еще и лоджию как общей площадью (согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общей площадь жилого помещения (квартиры) не могут быть балконы, лоджии, веранды и террасы; кроме того после введения в действие нового ЖК РФ (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует)?
Здравствуйте. БТИ может так мерить, потому что они это делают в целях учета всех помещений жилого дома.
А платить Вы за лоджию не будете, так как она не входит в общадь квартиры. Площадь лоджии указывается как площадь, с учетом холодных помещений. Получите техпаспорт - там все площади будут указаны.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ 1993 г. я вместе со своей матерью приватизировала квартиру, общая площадь которой была определена как 48,62 м 2 с учетом 35% площади лоджий (жилая площадь 27,7 м 2). В экспликации этой же квартиры от 1992 г. общая площадь квартиры указана 46,10 м 2 (жилая 27,7 м 2). После смерти матери и оформлении документов я получила в 2004 г. свидетельство о гос. регистрации права на недвиж. Имущество, где площадь квартиры (без указания общая это или жилая) указана 49,22 м 2. Перепланировок не было, представители БТИ ни разу не посетили квартиру. Однако все коммунальные платежи продолжали начисляться из общей площади 46,1 м 2. Пару месяцев назад платежи стали начислять с площади 49,22 м 2 (подозреваю, что это площадь с учетом 2-х лоджий). В жилищном кодексе РФ в ст.15 сказано, что лоджии не входят в общую площадь квартиры. Как мне официально уменьшить общую площадь квартиры, т.е. чтобы исключить площадь лоджий? С чего начинать, с БТИ или другой инстанции?
Да, Вам необходимо обратиться в БТИ за составлением нового техпаспорта на квартиру.
В БТИ необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ,
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру
(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор передачи. Свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и так далее), если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.
Вы должны заполнить заявление, в котором необходимо указать цель получения техпаспорта и оплатить госпошлину.
Далее сотрудник БТИ: проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта); назначит день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов, на основании которой Вы получите эти документы и технический паспорт.
Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные.
В назначенный день в БТИ забрать технический паспорт квартиры и документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.Срок действия технического паспорта на квартиру.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьКвартира стоила по первой экспертизе 2 млн. Провели судебную экспертизу стала 1,5 млн. Отчет второй экспертизы не учитывает площадь неотапливаемых частей (балконы, лоджии). Вопросы. 1. При экспертизе стоимости квартиры учитываются ли площади неотапливаемых частей (балкон, лоджия)?
Да, должны учитываться площади балконов и лоджии. Судебная экспертиза должна была это учесть, ст.79 ГПК РФ.
Спросить
При экспертизе стоимости квартиры учитываются ли площади неотапливаемых частей (балкон, лоджия)?
Квартира оценивается полностью, как единое целое. Без разделения на какие-либо части.
СпроситьКакая площадь делиться в общей квартире общая или жилая и входит ли в общую площадь лоджия?
